Les découpages autour de Béthisy-Saint-Pierre
Estimer un bien à Béthisy-Saint-Pierre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 255 rue de la Fourche | 85 m² | 4 | 97 237 € | octobre 2025 | 1 143 €/m² |
| 255 rue de la Fourche | 85 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2025 | 2 999 €/m² |
| 7 rue du Pré Morée | 82 m² | 4 | 145 990 € | novembre 2025 | 1 783 €/m² |
| 442 rue Ernest Rigolot | 82 m² | 4 | 220 000 € | mars 2024 | 2 300 €/m² |
| 25 rue Esmery | 91 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 540 €/m² |
| 29 La Douye | 82 m² | 4 | 260 000 € | juin 2023 | 3 409 €/m² |
| 78 rue Maurice Choron | 91 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 1 129 €/m² |
| 566 rue Maurice Choron | 93 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2025 | 1 378 €/m² |
| 187 avenue du Val d'Automne | 84 m² | 4 | 244 000 € | juillet 2021 | 2 632 €/m² |
| 88 rue du Bas Cône | 90 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 794 €/m² |
| 180 rue de l'Image | 82 m² | 4 | 145 000 € | mai 2021 | 1 600 €/m² |
| 34 rue du Paradis | 82 m² | 4 | 189 077 € | février 2021 | 2 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 150 €/m² à 1 948 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 538 €/m² et 2 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béthisy-Saint-Pierre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 350 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 611 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béthisy-Saint-Pierre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Béthisy-Saint-Pierre
- Combien coûte le mètre carré à Béthisy-Saint-Pierre ?
- Le prix médian à Béthisy-Saint-Pierre est de 1 948 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 538 €/m² et 2 385 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Béthisy-Saint-Pierre ?
- Beaumont, à 2 536 €/m². Le moins cher est la Bastille, à 1 766 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Béthisy-Saint-Pierre ?
- Les maisons vendues à Béthisy-Saint-Pierre ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Béthisy-Saint-Pierre
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : Beaumont à 2 536 €/m², la Bastille à 1 766 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pré Morée 2 025 €/m² 33 ventes, 36 % de maisons
- la Fourche 2 210 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Beaumont 2 536 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Clos Charlot 1 780 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
- le Bas Cône 1 905 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Paradis 2 000 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Bastille 1 766 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Béthisy-Saint-Pierre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Douye (11), l'Hirondelle (10).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 447 €/m² 10 ventes
- section AD 2 333 €/m² 22 ventes
- section AC 2 313 €/m² 15 ventes
- section AB 2 147 €/m² 33 ventes
- section AK 1 890 €/m² 52 ventes
- section AE 1 800 €/m² 31 ventes
- section AH 1 549 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Béthisy-Saint-Pierre, 9 ont pu être situées, et 176 ventes sur 181 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 181 retenues à Béthisy-Saint-Pierre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Douye | maison | 89 m² | 5 | 643 m² | 221 000 € | 2 483 | décembre 2025 |
| 39 rue du Val | maison | 60 m² | 4 | 950 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 566 rue Maurice Choron | maison | 93 m² | 4 | 166 m² | 128 000 € | 1 376 | décembre 2025 |
| 270 Sente de Beaumont | maison | 30 m² | 2 | 3 887 m² | 21 500 € | 717 | novembre 2025 |
| 7 rue du Pré Morée | maison | 82 m² | 4 | 97 m² | 145 990 € | 1 780 | novembre 2025 |
| 85 impasse de la Nefletière | maison | 75 m² | 3 | 852 m² | 176 840 € | 2 358 | novembre 2025 |
| 94 Sente de Beaumont | maison | 97 m² | 6 | 757 m² | 188 000 € | 1 938 | octobre 2025 |
| 33 allée des Tourelles | maison | 75 m² | 4 | 700 m² | 170 000 € | 2 267 | octobre 2025 |
| 255 rue de la Fourche | maison | 85 m² | 4 | 636 m² | 97 237 € | 1 144 | octobre 2025 |
| 255 rue de la Fourche | maison | 85 m² | 4 | 636 m² | 255 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 389 avenue du Val d'Automne | maison | 90 m² | 5 | 610 m² | 100 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 41 rue Henri Barbusse | maison | 97 m² | 3 | 976 m² | 184 000 € | 1 897 | octobre 2025 |
| 93 rue Albert Bocque | maison | 92 m² | 3 | 474 m² | 90 000 € | 978 | septembre 2025 |
| 163 rue Esmery | maison | 62 m² | 3 | 885 m² | 199 000 € | 3 210 | septembre 2025 |
| 199 rue du Docteur Chopinet | appartement | 67 m² | 3 | 136 000 € | 2 030 | août 2025 | |
| 176 rue de la Libération | maison | 141 m² | 7 | 617 m² | 227 400 € | 1 613 | août 2025 |
| 269 avenue du Val d'Automne | maison | 127 m² | 4 | 620 m² | 233 000 € | 1 835 | juillet 2025 |
| 95 rue Henri Barbusse | maison | 100 m² | 4 | 762 m² | 145 000 € | 1 450 | juillet 2025 |
| 78 rue Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 586 m² | 178 000 € | 1 780 | juillet 2025 |
| 198 rue Esmery | maison | 56 m² | 3 | 223 m² | 168 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 79 rue Roland Picart | maison | 97 m² | 6 | 246 m² | 190 000 € | 1 959 | juillet 2025 |
| 254 avenue de la Gare | maison | 103 m² | 4 | 919 m² | 239 000 € | 2 320 | juillet 2025 |
| 299 rue Pasteur | maison | 72 m² | 3 | 866 m² | 206 300 € | 2 865 | juin 2025 |
| 280 rue Ernest Rigolot | maison | 79 m² | 3 | 854 m² | 205 000 € | 2 595 | juin 2025 |
| 83 allée des Acacias | maison | 65 m² | 3 | 729 m² | 155 000 € | 2 385 | juin 2025 |
| 87 rue Jean Jaurès | maison | 116 m² | 5 | 86 m² | 155 000 € | 1 336 | juin 2025 |
| 199 rue du Docteur Chopinet | appartement | 69 m² | 4 | 142 000 € | 2 058 | mai 2025 | |
| 199 rue du Docteur Chopinet | appartement | 69 m² | 3 | 145 000 € | 2 101 | mai 2025 | |
| 41 rue Maurice Choron | maison | 67 m² | 4 | 703 m² | 110 000 € | 1 642 | avril 2025 |
| 389 allée des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 771 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 72 allée Gérard de Nerval | maison | 110 m² | 4 | 515 m² | 220 300 € | 2 003 | mars 2025 |
| 303 avenue du Val d'Automne | maison | 90 m² | 5 | 543 m² | 209 000 € | 2 322 | mars 2025 |
| 25 rue Esmery | maison | 91 m² | 4 | 245 m² | 140 000 € | 1 538 | mars 2025 |
| 11 rue Lefèvre Lesueur | maison | 95 m² | 5 | 231 m² | 157 350 € | 1 656 | mars 2025 |
| 278 rue du Paradis | maison | 51 m² | 3 | 391 m² | 26 000 € | 510 | mars 2025 |
| 173 rue Esmery | maison | 87 m² | 5 | 896 m² | 203 000 € | 2 333 | février 2025 |
| 181 rue Ernest Rigolot | maison | 96 m² | 5 | 436 m² | 245 000 € | 2 552 | février 2025 |
| 31 rue de la République | maison | 64 m² | 4 | 566 m² | 195 000 € | 3 047 | janvier 2025 |
| 244 rue du Docteur Chopinet | maison | 91 m² | 5 | 738 m² | 197 000 € | 2 165 | janvier 2025 |
| 32 place du Marché | appartement | 51 m² | 3 | 100 000 € | 1 961 | décembre 2024 | |
| 55 rue du Paradis | maison | 88 m² | 5 | 633 m² | 199 900 € | 2 272 | décembre 2024 |
| 287 rue Roland Picart | maison | 83 m² | 5 | 690 m² | 240 000 € | 2 892 | décembre 2024 |
| 17 rue du Paradis | maison | 42 m² | 4 | 97 m² | 115 000 € | 2 738 | novembre 2024 |
| 109 rue Albert Bocque | appartement | 23 m² | 1 | 20 m² | 55 000 € | 2 391 | novembre 2024 |
| 58 place du Marché | appartement | 54 m² | 3 | 79 000 € | 1 463 | octobre 2024 | |
| 115 rue de l'Image | maison | 52 m² | 3 | 91 m² | 82 000 € | 1 577 | septembre 2024 |
| 72 rue du Bas Cône | maison | 52 m² | 2 | 144 m² | 130 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 157 rue Albert Bocque | maison | 149 m² | 5 | 393 m² | 305 000 € | 2 047 | septembre 2024 |
| 1028 rue Pasteur | maison | 99 m² | 4 | 900 m² | 244 500 € | 2 470 | août 2024 |
| 321 allée Sir Alexander Fleming | maison | 107 m² | 3 | 2 800 m² | 259 900 € | 2 429 | août 2024 |
| 44 rue du Bas Cône | maison | 85 m² | 3 | 229 m² | 121 000 € | 1 424 | juillet 2024 |
| 37 rue Pasteur | maison | 72 m² | 4 | 381 m² | 154 600 € | 2 147 | juillet 2024 |
| 199 rue du Docteur Chopinet | appartement | 89 m² | 4 | 162 280 € | 1 823 | juillet 2024 | |
| 38 allée de la Forêt | maison | 90 m² | 5 | 636 m² | 171 000 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 32 allée des Jonquilles | maison | 111 m² | 6 | 496 m² | 192 000 € | 1 730 | mai 2024 |
| 78 rue Maurice Choron | maison | 91 m² | 4 | 894 m² | 120 000 € | 1 319 | mai 2024 |
| 109 rue Maurice Choron | maison | 61 m² | 3 | 295 m² | 139 000 € | 2 279 | mai 2024 |
| 119 rue Ernest Rigolot | maison | 55 m² | 3 | 432 m² | 220 000 € | 4 000 | mai 2024 |
| 25 allée Gérard de Nerval | maison | 65 m² | 4 | 600 m² | 175 000 € | 2 692 | avril 2024 |
| 361 rue Lefèvre Lesueur | maison | 71 m² | 3 | 5 150 m² | 50 000 € | 704 | avril 2024 |
| 276 rue du Docteur Chopinet | maison | 64 m² | 4 | 795 m² | 120 000 € | 1 875 | avril 2024 |
| 88 rue du Paradis | maison | 66 m² | 3 | 410 m² | 193 000 € | 2 924 | mars 2024 |
| 55 rue Lefèvre Lesueur | maison | 83 m² | 3 | 246 m² | 187 000 € | 2 253 | mars 2024 |
| 820 rue Aristide Briand | maison | 110 m² | 5 | 252 m² | 175 000 € | 1 591 | mars 2024 |
| 442 rue Ernest Rigolot | maison | 82 m² | 4 | 613 m² | 220 000 € | 2 683 | mars 2024 |
| 1 La Fourche | maison | 130 m² | 5 | 690 m² | 260 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 199 rue du Docteur Chopinet | appartement | 59 m² | 3 | 129 000 € | 2 186 | février 2024 | |
| 173 allée de la Forêt | maison | 103 m² | 6 | 491 m² | 255 000 € | 2 476 | février 2024 |
| 602 rue Maurice Choron | appartement | 60 m² | 3 | 118 900 € | 1 982 | février 2024 | |
| 35 allée des Acacias | maison | 63 m² | 3 | 600 m² | 187 000 € | 2 968 | janvier 2024 |
| 107 allée de la Forêt | maison | 105 m² | 6 | 631 m² | 259 710 € | 2 473 | novembre 2023 |
| 50 place du Marché | appartement | 50 m² | 3 | 79 000 € | 1 580 | octobre 2023 | |
| 66 place du Marché | appartement | 54 m² | 3 | 79 000 € | 1 463 | septembre 2023 | |
| 39 rue Ernest Rigolot | maison | 49 m² | 3 | 349 m² | 75 000 € | 1 531 | septembre 2023 |
| 47 allée des Primevères | maison | 100 m² | 6 | 471 m² | 221 000 € | 2 210 | septembre 2023 |
| 78 place du Marché | appartement | 65 m² | 4 | 89 000 € | 1 369 | août 2023 | |
| 438 rue Lefèvre Lesueur | maison | 67 m² | 4 | 73 m² | 155 000 € | 2 313 | août 2023 |
| 88 rue du Bas Cône | maison | 90 m² | 4 | 159 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 65 rue Maurice Choron | maison | 55 m² | 3 | 192 m² | 85 000 € | 1 545 | juin 2023 |
| 29 La Douye | maison | 82 m² | 4 | 522 m² | 260 000 € | 3 171 | juin 2023 |
Autour de Béthisy-Saint-Pierre
Béthisy-Saint-Pierre est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km.
Les communes limitrophes
Béthisy-Saint-Pierre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Béthisy-Saint-Martin 1 973 €/m² 1,8 km
- Saintines 2 183 €/m² 2,4 km
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² 2,6 km
- Néry 2 119 €/m² 4,2 km
- Orrouy 2 296 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béthisy-Saint-Pierre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verberie 2 707 €/m² 4,7 km, 3 898 hab.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 5,8 km, 5 415 hab.
- Le Meux 2 303 €/m² 7,9 km, 2 327 hab.
- Jaux 2 674 €/m² 10,2 km, 2 243 hab.
- Chevrières 2 186 €/m² 10,2 km, 2 036 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 10,4 km, 14 351 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 4,7 km
- forêt de Compiègne à 10 km
- rivières Sainte-Marie à 3,3 km, Automne à 5,5 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la vallée de l'Automne à 2,9 km, Massif forestier de Compiègne à 5,2 km
- île de Longueil-Sainte-Marie à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Béthisy-Saint-Pierre ?
- jan 6,6 %
- fév 7,2 %
- mars 12,2 %
- avr 7,2 %
- mai 9,9 %
- juin 11,0 %
- juil 9,4 %
- août 5,5 %
- sept 11,0 %
- oct 8,8 %
- nov 3,9 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Béthisy-Saint-Pierre ?
Les maisons vendues à Béthisy-Saint-Pierre ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 154 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 150 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 032 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 812 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 272 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 948 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.