Les découpages autour de Béthisy-Saint-Martin
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béthisy-Saint-Martin est la 1296e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Béthisy-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Jeu d'Arc | 95 m² | 4 | 365 000 € | décembre 2025 | 3 841 €/m² |
| 355 rue Pasteur | 81 m² | 4 | 159 000 € | décembre 2025 | 1 960 €/m² |
| rue Georges Clémenceau | 99 m² | 4 | 157 000 € | novembre 2024 | 1 565 €/m² |
| 535 rue Georges Clémenceau | 90 m² | 5 | 199 500 € | septembre 2024 | 2 188 €/m² |
| 89 rue Gervais Decauchereux | 84 m² | 4 | 154 450 € | novembre 2022 | 1 560 €/m² |
| 128 rue de la Montagne | 93 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2025 | 2 094 €/m² |
| 88 rue Pasteur | 82 m² | 4 | 123 000 € | mai 2023 | 1 873 €/m² |
| 29 rue du Jeu d'Arc | 95 m² | 4 | 286 500 € | mai 2021 | 2 611 €/m² |
| 174 rue Galliéni | 100 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 436 €/m² |
| 163 rue de la Montagne | 95 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2025 | 2 947 €/m² |
| 351 rue Saint-Lazare | 95 m² | 5 | 120 000 € | février 2025 | 1 256 €/m² |
| 209 rue Galliéni | 80 m² | 4 | 217 000 € | août 2023 | 3 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 278 €/m² à 2 328 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béthisy-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 627 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 200 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béthisy-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Béthisy-Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Béthisy-Saint-Martin ?
- Le prix médian à Béthisy-Saint-Martin est de 1 973 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 889 €/m².
- Combien vaut le terrain à Béthisy-Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Béthisy-Saint-Martin ont un terrain médian de 559 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Béthisy-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Jeu d'Arc | maison | 95 m² | 4 | 848 m² | 365 000 € | 3 842 | décembre 2025 |
| 355 rue Pasteur | maison | 81 m² | 4 | 1 120 m² | 159 000 € | 1 963 | décembre 2025 |
| 254 rue Georges Clémenceau | maison | 68 m² | 3 | 559 m² | 130 000 € | 1 912 | novembre 2025 |
| 121 rue Georges Clémenceau | maison | 45 m² | 2 | 273 m² | 130 000 € | 2 889 | octobre 2025 |
| 320 rue Galliéni | maison | 109 m² | 5 | 318 m² | 220 000 € | 2 018 | août 2025 |
| 163 rue de la Montagne | maison | 95 m² | 5 | 550 m² | 280 000 € | 2 947 | juillet 2025 |
| 128 rue de la Montagne | maison | 93 m² | 5 | 1 061 m² | 195 000 € | 2 097 | juillet 2025 |
| 204 rue Galliéni | maison | 100 m² | 3 | 239 m² | 175 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 71 rue Gervais Decauchereux | maison | 73 m² | 4 | 205 m² | 144 000 € | 1 973 | juin 2025 |
| 351 rue Saint-Lazare | maison | 95 m² | 5 | 1 975 m² | 120 000 € | 1 263 | février 2025 |
| 7 rue Gustave Balny | maison | 110 m² | 6 | 547 m² | 190 000 € | 1 727 | janvier 2025 |
| 39 rue Saint-Lazare | maison | 49 m² | 3 | 148 m² | 70 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| rue Georges Clémenceau | maison | 99 m² | 4 | 352 m² | 157 000 € | 1 586 | novembre 2024 |
| 47 rue Pasteur | maison | 65 m² | 4 | 265 m² | 130 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 20 rue de Crépy | maison | 77 m² | 3 | 77 m² | 135 000 € | 1 753 | octobre 2024 |
| 649 rue de Crépy | maison | 75 m² | 4 | 1 096 m² | 180 000 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 535 rue Georges Clémenceau | maison | 90 m² | 5 | 260 m² | 199 500 € | 2 217 | septembre 2024 |
| 80 rue Pasteur | maison | 109 m² | 5 | 1 981 m² | 230 000 € | 2 110 | juillet 2024 |
| 164 rue Pasteur | appartement | 38 m² | 1 | 185 m² | 125 000 € | 3 289 | juin 2024 |
| 27 rue Célestin Ducro | maison | 77 m² | 5 | 317 m² | 85 000 € | 1 104 | juin 2024 |
| 26 rue de Crépy | maison | 67 m² | 3 | 72 m² | 147 000 € | 2 194 | mars 2024 |
| 98 rue Gérard de Séroux | maison | 132 m² | 7 | 2 825 m² | 276 500 € | 2 095 | février 2024 |
| 74 rue Gustave Balny | maison | 110 m² | 5 | 276 m² | 206 000 € | 1 873 | janvier 2024 |
| 230 rue Pasteur | maison | 126 m² | 7 | 1 296 m² | 170 000 € | 1 349 | novembre 2023 |
| 174 rue Galliéni | maison | 100 m² | 4 | 118 m² | 115 000 € | 1 150 | octobre 2023 |
| 299 rue Gérard de Séroux | maison | 72 m² | 3 | 101 m² | 90 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 209 rue Galliéni | maison | 80 m² | 4 | 900 m² | 217 000 € | 2 713 | août 2023 |
| 294 rue Pasteur | maison | 78 m² | 3 | 428 m² | 199 900 € | 2 563 | juillet 2023 |
| 88 rue Pasteur | maison | 82 m² | 4 | 81 m² | 123 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 77 rue de l'Église | maison | 56 m² | 4 | 119 m² | 150 000 € | 2 679 | avril 2023 |
| 122 rue de la Montagne | maison | 99 m² | 6 | 622 m² | 165 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 118 rue Charles Neudorff | maison | 128 m² | 4 | 123 m² | 166 000 € | 1 297 | mars 2023 |
| 204 rue Galliéni | maison | 100 m² | 3 | 239 m² | 170 200 € | 1 702 | janvier 2023 |
| 89 rue Gervais Decauchereux | maison | 84 m² | 4 | 133 m² | 154 450 € | 1 839 | novembre 2022 |
| 154 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 125 m² | 126 000 € | 1 800 | octobre 2022 |
| 181 rue Gérard de Séroux | maison | 70 m² | 2 | 931 m² | 125 000 € | 1 786 | septembre 2022 |
| 416 rue de Crépy | maison | 59 m² | 4 | 938 m² | 170 000 € | 2 881 | septembre 2022 |
| 58 rue Gustave Balny | maison | 78 m² | 4 | 78 m² | 53 600 € | 687 | septembre 2022 |
| 382 rue de Crépy | maison | 78 m² | 4 | 741 m² | 189 000 € | 2 423 | septembre 2022 |
| 380 rue Gérard de Séroux | maison | 130 m² | 4 | 7 105 m² | 595 500 € | 4 581 | août 2022 |
| 209 rue Gérard de Séroux | maison | 128 m² | 7 | 167 m² | 153 720 € | 1 201 | juillet 2022 |
| 325 rue Saint-Lazare | maison | 76 m² | 5 | 646 m² | 166 000 € | 2 184 | juillet 2022 |
| 278 rue Saint-Lazare | maison | 99 m² | 6 | 2 695 m² | 200 000 € | 2 020 | juillet 2022 |
| 130 chemin Latéral | maison | 115 m² | 6 | 853 m² | 228 000 € | 1 983 | juin 2022 |
| 300 rue Georges Clémenceau | maison | 169 m² | 5 | 720 m² | 425 500 € | 2 518 | juin 2022 |
| 280 rue de l'Église | maison | 66 m² | 4 | 1 376 m² | 170 000 € | 2 576 | juin 2022 |
| 531 rue de Crépy | maison | 108 m² | 4 | 893 m² | 200 000 € | 1 852 | mars 2022 |
| 344 rue Gérard de Séroux | maison | 100 m² | 4 | 1 900 m² | 530 000 € | 5 300 | mars 2022 |
| 567 rue de Crépy | maison | 116 m² | 6 | 385 m² | 270 000 € | 2 328 | mars 2022 |
| 143 rue Charles Neudorff | maison | 70 m² | 4 | 1 846 m² | 170 000 € | 2 429 | février 2022 |
| 81 rue de la Montagne | maison | 147 m² | 7 | 1 760 m² | 261 079 € | 1 776 | février 2022 |
| 68 rue de l'Église | maison | 73 m² | 4 | 158 m² | 198 000 € | 2 712 | février 2022 |
| 57 rue Gustave Balny | maison | 99 m² | 5 | 560 m² | 265 750 € | 2 684 | janvier 2022 |
| 105 rue Galliéni | maison | 151 m² | 7 | 728 m² | 390 000 € | 2 583 | janvier 2022 |
| 43 rue de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 378 m² | 165 000 € | 2 797 | janvier 2022 |
| 77 rue de Crépy | maison | 120 m² | 6 | 161 m² | 180 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 181 rue Gérard de Séroux | maison | 70 m² | 2 | 931 m² | 122 000 € | 1 743 | décembre 2021 |
| 54 rue Charles Neudorff | maison | 110 m² | 4 | 762 m² | 255 000 € | 2 318 | décembre 2021 |
| 5273 avenue Blondeau Mary | maison | 85 m² | 3 | 836 m² | 200 000 € | 2 353 | novembre 2021 |
| 142 rue de la Montagne | maison | 78 m² | 4 | 871 m² | 344 000 € | 4 410 | octobre 2021 |
| 555 rue de Crépy | maison | 66 m² | 3 | 436 m² | 194 000 € | 2 939 | octobre 2021 |
| 108 rue Galliéni | maison | 80 m² | 4 | 584 m² | 180 000 € | 2 250 | septembre 2021 |
| 73 rue Saint-Lazare | maison | 136 m² | 5 | 313 m² | 278 000 € | 2 044 | août 2021 |
| 170 rue Galliéni | appartement | 24 m² | 2 | 85 m² | 51 600 € | 2 150 | juillet 2021 |
| 11 avenue Blondeau Mary | maison | 170 m² | 6 | 10 527 m² | 546 000 € | 3 212 | juillet 2021 |
| 155 rue Galliéni | maison | 65 m² | 2 | 620 m² | 271 800 € | 4 182 | juillet 2021 |
| 130 rue Galliéni | maison | 179 m² | 6 | 369 m² | 336 941 € | 1 882 | juillet 2021 |
| 650 rue de Crépy | maison | 63 m² | 4 | 666 m² | 187 000 € | 2 968 | juillet 2021 |
| 98 rue Galliéni | maison | 77 m² | 4 | 218 m² | 177 500 € | 2 305 | juin 2021 |
| 15 rue Célestin Ducro | maison | 52 m² | 2 | 170 m² | 102 000 € | 1 962 | juin 2021 |
| 29 rue du Jeu d'Arc | maison | 95 m² | 4 | 848 m² | 286 500 € | 3 016 | mai 2021 |
| 391 rue Saint-Lazare | maison | 127 m² | 6 | 2 580 m² | 158 000 € | 1 244 | avril 2021 |
| 172 rue Galliéni | appartement | 25 m² | 2 | 92 m² | 82 500 € | 3 300 | avril 2021 |
| 204 rue Georges Clémenceau | maison | 82 m² | 4 | 238 m² | 155 000 € | 1 890 | avril 2021 |
| 577 rue Saint-Lazare | maison | 103 m² | 5 | 1 622 m² | 282 000 € | 2 738 | mars 2021 |
| 300 rue Georges Clémenceau | maison | 169 m² | 5 | 720 m² | 260 000 € | 1 538 | février 2021 |
| 77 rue Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 431 m² | 186 080 € | 1 861 | février 2021 |
| 99 rue Pasteur | maison | 69 m² | 3 | 86 m² | 142 500 € | 2 065 | janvier 2021 |
Autour de Béthisy-Saint-Martin
Béthisy-Saint-Martin est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km.
L'aire dont elle dépend
Béthisy-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Béthisy-Saint-Martin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 1,8 km
- Glaignes 2 676 €/m² 2,9 km
- Néry 2 119 €/m² 3,2 km
- Orrouy 2 296 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Rocquemont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béthisy-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verberie 2 707 €/m² 5,4 km, 3 898 hab.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 7,6 km, 5 415 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 8,9 km, 14 351 hab.
- Le Meux 2 303 €/m² 9,7 km, 2 327 hab.
- Pontpoint 2 101 €/m² 11,5 km, 3 275 hab.
- Chevrières 2 186 €/m² 11,5 km, 2 036 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 5,6 km
- forêt de Compiègne à 11 km
- rivières Sainte-Marie à 1,9 km, Automne à 6,6 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la vallée de l'Automne à 2,5 km, Massif forestier de Compiègne à 6,0 km
- île de Longueil-Sainte-Marie à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Béthisy-Saint-Martin ?
- jan 10,3 %
- fév 9,0 %
- mars 9,0 %
- avr 5,1 %
- mai 2,6 %
- juin 11,5 %
- juil 15,4 %
- août 5,1 %
- sept 7,7 %
- oct 11,5 %
- nov 7,7 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Béthisy-Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Béthisy-Saint-Martin ont un terrain médian de 559 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 278 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 328 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 583 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 973 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.