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Prix de l'immobilier à Boisredon
1 386€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Boisredon
Estimer un bien à Boisredon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 Chez Maillet | 100 m² | 4 | 116 279 € | octobre 2024 | 1 163 €/m² |
| 8 route de Soubran | 105 m² | 4 | 69 000 € | avril 2024 | 657 €/m² |
| 14 Chez Favier | 99 m² | 4 | 135 550 € | novembre 2021 | 1 532 €/m² |
| 15 Chez Grelot | 110 m² | 4 | 166 490 € | septembre 2023 | 1 449 €/m² |
| 4 Chez Maillet | 102 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2024 | 1 863 €/m² |
| 11 route de Soubran | 105 m² | 3 | 110 000 € | août 2025 | 1 064 €/m² |
| 4 Chez Grelot | 110 m² | 4 | 107 000 € | août 2021 | 1 088 €/m² |
| 3 Brûlot | 102 m² | 5 | 180 000 € | mars 2022 | 1 611 €/m² |
| 8 Chez Maillet | 90 m² | 4 | 111 500 € | janvier 2021 | 1 386 €/m² |
| 2 Les Augirons | 103 m² | 5 | 60 100 € | septembre 2021 | 653 €/m² |
| 272 Le Bourg | 80 m² | 4 | 130 000 € | février 2024 | 1 625 €/m² |
| 8 Servais | 90 m² | 3 | 160 500 € | mai 2021 | 1 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 657 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boisredon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 519 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 125 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boisredon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Boisredon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Simonneau | maison | 80 m² | 3 | 30 000 € | 375 | décembre 2025 | |
| 11 route de Soubran | maison | 105 m² | 3 | 834 m² | 110 000 € | 1 048 | août 2025 |
| 1 Brûlot | maison | 118 m² | 5 | 1 541 m² | 176 200 € | 1 493 | juillet 2025 |
| 4 Chez Maillet | maison | 102 m² | 5 | 190 000 € | 1 863 | novembre 2024 | |
| 4 Peignerat | maison | 76 m² | 3 | 4 071 m² | 44 000 € | 579 | novembre 2024 |
| 14 Chez Maillet | maison | 100 m² | 4 | 4 358 m² | 116 279 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 10 Chez Grelot | maison | 188 m² | 4 | 6 854 m² | 302 600 € | 1 610 | octobre 2024 |
| 8 route de Soubran | maison | 105 m² | 4 | 150 m² | 69 000 € | 657 | avril 2024 |
| 272 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 4 009 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2024 |
| 6 Fonbertaud | maison | 50 m² | 1 | 5 873 m² | 30 000 € | 600 | octobre 2023 |
| 15 Chez Grelot | maison | 110 m² | 4 | 5 538 m² | 166 490 € | 1 514 | septembre 2023 |
| 3 Bel Air | maison | 50 m² | 2 | 748 m² | 52 000 € | 1 040 | août 2023 |
| 9 Chez Grelot | maison | 189 m² | 4 | 5 272 m² | 287 000 € | 1 519 | septembre 2022 |
| 4 La Taillezerie | maison | 185 m² | 6 | 4 686 m² | 315 000 € | 1 703 | juillet 2022 |
| 3 Le Petit Breuillet | maison | 180 m² | 5 | 2 123 m² | 241 000 € | 1 339 | juin 2022 |
| 19 Dodin | maison | 154 m² | 6 | 125 000 € | 812 | juin 2022 | |
| 13 Chez Grelot | maison | 84 m² | 3 | 2 193 m² | 127 500 € | 1 518 | mai 2022 |
| 3 Brûlot | maison | 102 m² | 5 | 5 489 m² | 180 000 € | 1 765 | mars 2022 |
| 1 La Poterie | maison | 160 m² | 6 | 4 510 m² | 285 000 € | 1 781 | décembre 2021 |
| 1 Les Augirons | maison | 88 m² | 3 | 2 258 m² | 140 000 € | 1 591 | décembre 2021 |
| 14 Chez Favier | maison | 99 m² | 4 | 2 353 m² | 135 550 € | 1 369 | novembre 2021 |
| 2 L'Étang | maison | 82 m² | 2 | 60 000 € | 732 | novembre 2021 | |
| 3 route de Soubran | maison | 141 m² | 4 | 2 286 m² | 113 000 € | 801 | octobre 2021 |
| 2 Les Augirons | maison | 103 m² | 5 | 970 m² | 60 100 € | 583 | septembre 2021 |
| 4 Chez Grelot | maison | 110 m² | 4 | 445 m² | 107 000 € | 973 | août 2021 |
| 5 Les Breuillets | maison | 64 m² | 2 | 4 766 m² | 30 000 € | 469 | juin 2021 |
| 8 Servais | maison | 90 m² | 3 | 3 095 m² | 160 500 € | 1 783 | mai 2021 |
| 1 Chez Favier | maison | 90 m² | 3 | 258 230 € | 2 869 | janvier 2021 | |
| 8 Chez Maillet | maison | 90 m² | 4 | 2 807 m² | 111 500 € | 1 239 | janvier 2021 |
Autour de Boisredon
Boisredon est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 72 km.
Les communes limitrophes
Boisredon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soubran 1 510 €/m² 4,3 km
- Saint-Palais Gironde 934 €/m² 4,7 km
- Val-de-Livenne Gironde 1 949 €/m² 5,4 km
- Mirambeau 1 396 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Pleine-Selve (Gironde), Courpignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisredon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 9,9 km, 3 175 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 12,8 km, 3 222 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 16,5 km, 3 602 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 19,2 km, 3 582 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 21,2 km, 2 586 hab.
- Pauillac Gironde 1 295 €/m² 21,3 km, 5 190 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 10 km
- rivière Livenne à 11 km
- sites Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 7,3 km, Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 239 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 518 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 386 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.