Les découpages autour de Val-de-Livenne
Estimer un bien à Val-de-Livenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5002 F Les Tourtes - Caprais | 100 m² | 4 | 237 870 € | septembre 2025 | 2 379 €/m² |
| 1285 route de Jonzac | 100 m² | 4 | 83 500 € | mai 2023 | 1 177 €/m² |
| 494 rue Bois Vert | 95 m² | 4 | 199 010 € | janvier 2025 | 2 095 €/m² |
| 15 route de la Colline | 97 m² | 4 | 132 542 € | janvier 2023 | 1 926 €/m² |
| 228 rue Léonce Planteur | 95 m² | 4 | 164 800 € | septembre 2024 | 2 664 €/m² |
| 1610 route des Veurdons | 93 m² | 4 | 65 261 € | décembre 2024 | 1 078 €/m² |
| 155 route du Grand Lopin | 90 m² | 4 | 265 020 € | juin 2025 | 2 945 €/m² |
| 3790 route de Donnezac | 109 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 1 127 €/m² |
| 90 route de l'Yvotte | 99 m² | 5 | 139 000 € | juin 2024 | 2 156 €/m² |
| 1235 route des Meuniers | 98 m² | 3 | 170 000 € | février 2024 | 2 664 €/m² |
| 115 route des Combes | 118 m² | 4 | 230 000 € | juin 2025 | 1 949 €/m² |
| 69 rue Odette Bergeon | 89 m² | 4 | 158 201 € | juin 2022 | 2 690 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,0 % entre 2021 et 2024, passant de 969 €/m² à 1 269 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-de-Livenne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 740 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 871 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-de-Livenne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Val-de-Livenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 755 route de la Croix de Marot | maison | 80 m² | 4 | 1 172 m² | 100 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 2095 route de Donnezac | maison | 82 m² | 4 | 720 m² | 113 000 € | 1 378 | octobre 2025 |
| 5002 F Les Tourtes - Caprais | maison | 100 m² | 4 | 802 m² | 237 870 € | 2 379 | septembre 2025 |
| 155 route du Grand Lopin | maison | 90 m² | 4 | 14 638 m² | 265 020 € | 2 945 | juin 2025 |
| 115 route du Vallon | maison | 65 m² | 3 | 2 000 m² | 46 000 € | 708 | juin 2025 |
| 115 route des Combes | maison | 118 m² | 4 | 2 067 m² | 230 000 € | 1 949 | juin 2025 |
| 494 rue Bois Vert | maison | 95 m² | 4 | 1 615 m² | 199 010 € | 2 095 | janvier 2025 |
| 35 route de Donnezac | maison | 107 m² | 3 | 525 m² | 80 000 € | 748 | décembre 2024 |
| 1610 route des Veurdons | maison | 93 m² | 4 | 7 450 m² | 65 261 € | 702 | décembre 2024 |
| 210 route de la Rivière | maison | 66 m² | 3 | 1 364 m² | 135 000 € | 2 045 | décembre 2024 |
| 476 route de Richebonne | maison | 66 m² | 2 | 3 124 m² | 150 000 € | 2 273 | octobre 2024 |
| 135 route des Vignerons | maison | 180 m² | 6 | 1 127 m² | 86 000 € | 478 | octobre 2024 |
| 75 route des Moulins de la Livenne | maison | 204 m² | 6 | 2 559 m² | 245 000 € | 1 201 | septembre 2024 |
| 75 route de la Rivière | maison | 62 m² | 3 | 1 780 m² | 82 000 € | 1 323 | septembre 2024 |
| 228 rue Léonce Planteur | maison | 95 m² | 4 | 2 241 m² | 164 800 € | 1 735 | septembre 2024 |
| 3905 route de Donnezac | maison | 110 m² | 6 | 10 229 m² | 175 000 € | 1 591 | août 2024 |
| 86 chemin des Lamprillons | maison | 120 m² | 4 | 8 550 m² | 100 000 € | 833 | août 2024 |
| 3790 route de Donnezac | maison | 109 m² | 4 | 4 310 m² | 80 000 € | 734 | juillet 2024 |
| 5004 F Les Tourtes - Caprais | maison | 124 m² | 5 | 856 m² | 211 000 € | 1 702 | juillet 2024 |
| 90 route de l'Yvotte | maison | 99 m² | 5 | 139 000 € | 1 404 | juin 2024 | |
| 3965 route de Jonzac | maison | 73 m² | 3 | 1 466 m² | 90 000 € | 1 233 | mai 2024 |
| 275 route des Veurdons | maison | 69 m² | 2 | 90 000 € | 1 304 | mai 2024 | |
| 11 Le Pas des Charrettes | maison | 126 m² | 2 | 2 005 m² | 55 200 € | 438 | mai 2024 |
| 1765 route du Grand Lopin | maison | 82 m² | 3 | 1 951 m² | 50 000 € | 610 | mars 2024 |
| 1235 route des Meuniers | maison | 98 m² | 3 | 4 125 m² | 170 000 € | 1 735 | février 2024 |
| 99 route du Ragouil | maison | 65 m² | 3 | 3 370 m² | 164 300 € | 2 528 | décembre 2023 |
| 390 route du Pas de David | maison | 63 m² | 2 | 6 071 m² | 199 000 € | 3 159 | octobre 2023 |
| 5003 F Les Tourtes - Caprais | maison | 124 m² | 5 | 870 m² | 86 000 € | 694 | octobre 2023 |
| 2035 route des Moulins de la Livenne | maison | 81 m² | 3 | 1 633 m² | 139 550 € | 1 723 | octobre 2023 |
| 235 chemin des Landes | maison | 127 m² | 4 | 190 000 € | 1 496 | août 2023 | |
| 85 route Marcelle Feysan | maison | 150 m² | 4 | 1 118 m² | 42 000 € | 280 | août 2023 |
| 838 route de Saint-Ciers | maison | 140 m² | 3 | 5 007 m² | 330 000 € | 2 357 | juillet 2023 |
| 570 rue Bois Vert | maison | 218 m² | 5 | 1 835 m² | 305 000 € | 1 399 | juin 2023 |
| 3715 route des Moulins de la Livenne | maison | 50 m² | 2 | 1 648 m² | 87 000 € | 1 740 | juin 2023 |
| 80 chemin du Tonnelier | maison | 200 m² | 8 | 7 232 m² | 140 000 € | 700 | juin 2023 |
| 1285 route de Jonzac | maison | 100 m² | 4 | 694 m² | 83 500 € | 835 | mai 2023 |
| 153 Les Rodiers | maison | 64 m² | 3 | 539 m² | 30 000 € | 469 | mai 2023 |
| 55 chemin des Justices | maison | 32 m² | 2 | 1 475 m² | 34 000 € | 1 063 | février 2023 |
| 15 route de la Colline | maison | 97 m² | 4 | 347 m² | 132 542 € | 1 366 | janvier 2023 |
| 5005 F Les Tourtes - Caprais | maison | 124 m² | 5 | 845 m² | 255 000 € | 2 056 | octobre 2022 |
| 206 rue du Petit Moulin | maison | 80 m² | 3 | 2 185 m² | 400 000 € | 5 000 | septembre 2022 |
| 215 route de Reignac | maison | 70 m² | 2 | 1 313 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 129 route du Vallon | maison | 159 m² | 4 | 1 270 m² | 204 850 € | 1 288 | septembre 2022 |
| 127 rue Simone Veil | maison | 168 m² | 3 | 1 407 m² | 153 000 € | 911 | août 2022 |
| 210 route de la Rivière | maison | 160 m² | 3 | 1 364 m² | 90 000 € | 563 | juillet 2022 |
| 638 route de Richebonne | maison | 103 m² | 5 | 1 397 m² | 230 000 € | 2 233 | juillet 2022 |
| 69 rue Odette Bergeon | maison | 89 m² | 4 | 484 m² | 158 201 € | 1 778 | juin 2022 |
| 281 Menanteau | maison | 70 m² | 2 | 38 000 € | 543 | juin 2022 | |
| 145 route de la Colline | maison | 32 m² | 1 | 18 741 m² | 80 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 106 rue Odette Bergeon | maison | 92 m² | 5 | 500 m² | 167 700 € | 1 823 | avril 2022 |
| 105 chemin du Pineau | maison | 190 m² | 5 | 1 090 m² | 230 000 € | 1 211 | mars 2022 |
| 1225 route des Moulins de la Livenne | maison | 95 m² | 3 | 478 m² | 74 000 € | 779 | mars 2022 |
| 1455 route de Donnezac | maison | 75 m² | 1 | 3 844 m² | 30 000 € | 400 | février 2022 |
| 100 chemin du Pineau | maison | 120 m² | 5 | 254 m² | 210 000 € | 1 750 | janvier 2022 |
| 3725 route de Donnezac | maison | 168 m² | 4 | 1 600 m² | 216 400 € | 1 288 | janvier 2022 |
| Les Tourtes - Caprais | maison | 85 m² | 4 | 776 m² | 144 000 € | 1 694 | décembre 2021 |
| 1124 route de Saint-Caprais | maison | 114 m² | 3 | 3 105 m² | 208 000 € | 1 825 | octobre 2021 |
| 45 route de Reignac | maison | 178 m² | 7 | 970 m² | 155 000 € | 871 | octobre 2021 |
| 280 route Marcelle Feysan | maison | 74 m² | 2 | 1 324 m² | 80 000 € | 1 081 | septembre 2021 |
| 30 route Marcelle Feysan | maison | 180 m² | 7 | 296 m² | 110 000 € | 611 | septembre 2021 |
| 1810 route des Moulins de la Livenne | maison | 113 m² | 3 | 2 350 m² | 95 000 € | 841 | août 2021 |
| 98 route de Pied Sec | maison | 184 m² | 6 | 3 592 m² | 185 000 € | 1 005 | juillet 2021 |
| 3665 route des Moulins de la Livenne | maison | 108 m² | 5 | 3 660 m² | 177 000 € | 1 639 | juillet 2021 |
| 627 route de Bondou | maison | 73 m² | 3 | 1 232 m² | 105 000 € | 1 438 | juillet 2021 |
| 286 route du Ragouil | maison | 100 m² | 5 | 908 m² | 92 000 € | 920 | juin 2021 |
| 629 route de Bondou | maison | 167 m² | 5 | 2 630 m² | 83 700 € | 501 | juin 2021 |
| 122 rue des Rénaux | maison | 139 m² | 4 | 1 468 m² | 219 450 € | 1 579 | juin 2021 |
| 990 route des Moulins à Vent | maison | 75 m² | 4 | 1 638 m² | 90 000 € | 1 200 | juin 2021 |
| 92 rue du Petit Moulin | maison | 125 m² | 5 | 660 m² | 107 000 € | 856 | mai 2021 |
| 2295 route de Montendre | maison | 80 m² | 4 | 1 781 m² | 230 000 € | 2 875 | mars 2021 |
| 1095 route des Moulins de la Livenne | maison | 72 m² | 2 | 1 510 m² | 46 000 € | 639 | février 2021 |
| 1940 route des Moulins de la Livenne | maison | 134 m² | 3 | 1 348 m² | 125 000 € | 933 | février 2021 |
| 150 route des Veurdons | maison | 110 m² | 5 | 4 750 m² | 97 000 € | 882 | janvier 2021 |
Autour de Val-de-Livenne
Val-de-Livenne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 67 km.
Les communes limitrophes
Val-de-Livenne touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chamouillac Charente-Maritime 1 541 €/m² 5,1 km
- Reignac 1 250 €/m² 5,2 km
- Boisredon Charente-Maritime 1 386 €/m² 5,4 km
- Saint-Aubin-de-Blaye 1 387 €/m² 5,5 km
- Donnezac 1 376 €/m² 6,4 km
- Saint-Palais 934 €/m² 7,9 km
- Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 9,7 km
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Courpignac (Charente-Maritime), Souméras (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-de-Livenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 13,8 km, 3 582 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 15,8 km, 2 586 hab.
- Jonzac Charente-Maritime 1 878 €/m² 19,6 km, 3 602 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 20,3 km, 5 066 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 21,0 km, 5 190 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 21,5 km, 2 453 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 229 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 9,4 km
- rivière Livenne à 8,2 km
- sites Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 2,3 km, Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-de-Livenne ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 5,5 %
- avr 1,4 %
- mai 9,6 %
- juin 17,8 %
- juil 11,0 %
- août 8,2 %
- sept 12,3 %
- oct 12,3 %
- nov 1,4 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 969 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 288 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 383 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 269 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 949 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.