Prix de l'immobilier à Bonnes (Charente)
1 342€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bonnes
Estimer un bien à Bonnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5034 Puyroi | 104 m² | 4 | 88 000 € | juin 2021 | 1 057 €/m² |
| 14 rue du Perigord | 97 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2024 | 2 987 €/m² |
| 5028 Le Fresse | 94 m² | 4 | 171 300 € | juillet 2025 | 1 836 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 112 m² | 4 | 170 000 € | février 2022 | 1 513 €/m² |
| 5010 La Gautrie | 105 m² | 3 | 100 000 € | avril 2022 | 920 €/m² |
| 205 route de la Grillere | 99 m² | 3 | 117 850 € | mars 2024 | 1 120 €/m² |
| 1 impasse Abbé Privât | 111 m² | 3 | 77 000 € | mai 2022 | 689 €/m² |
| 5032 Le Fresse | 110 m² | 5 | 155 000 € | mars 2021 | 1 839 €/m² |
| 16 chemin du Moulin | 135 m² | 4 | 279 160 € | juin 2024 | 1 922 €/m² |
| 1015 route des Truffières | 125 m² | 5 | 40 000 € | octobre 2025 | 320 €/m² |
| 5101 Tramonzac | 95 m² | 5 | 95 000 € | mai 2021 | 1 279 €/m² |
| 1275 route du Massou | 110 m² | 6 | 152 000 € | juillet 2023 | 1 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 1 822 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 311 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 070 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bonnes
- Combien coûte le mètre carré à Bonnes (Charente) ?
- Le prix médian à Bonnes est de 1 342 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 277 €/m² et 1 822 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bonnes ?
- Les maisons vendues à Bonnes ont un terrain médian de 1 477 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Bonnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Château | maison | 188 m² | 5 | 731 m² | 240 000 € | 1 277 | décembre 2025 |
| 1140 route du Breuil | maison | 165 m² | 5 | 8 646 m² | 268 000 € | 1 624 | décembre 2025 |
| 9 chemin de l'Écurie | maison | 79 m² | 2 | 932 m² | 110 000 € | 1 392 | novembre 2025 |
| 1015 route des Truffières | maison | 125 m² | 5 | 40 000 € | 320 | octobre 2025 | |
| 5028 Le Fresse | maison | 94 m² | 4 | 437 m² | 171 300 € | 1 822 | juillet 2025 |
| 230 impasse de Larmet | maison | 70 m² | 4 | 52 980 € | 757 | juillet 2025 | |
| 8 impasse Abbé Privât | maison | 60 m² | 3 | 409 m² | 77 500 € | 1 292 | mai 2025 |
| 285 route du Massou | maison | 66 m² | 4 | 3 174 m² | 186 916 € | 2 832 | janvier 2025 |
| 14 rue du Perigord | maison | 97 m² | 4 | 1 477 m² | 310 000 € | 3 196 | octobre 2024 |
| 230 impasse de Larmet | maison | 190 m² | 6 | 121 000 € | 637 | septembre 2024 | |
| 16 chemin du Moulin | maison | 135 m² | 4 | 2 796 m² | 279 160 € | 2 068 | juin 2024 |
| 5015 Le Guillon | maison | 188 m² | 8 | 7 596 m² | 270 000 € | 1 436 | mai 2024 |
| 40 impasse du Lavoir | maison | 41 m² | 2 | 7 164 m² | 56 000 € | 1 366 | mai 2024 |
| 205 route de la Grillere | maison | 99 m² | 3 | 827 m² | 117 850 € | 1 190 | mars 2024 |
| 65 impasse des Muscottes | maison | 145 m² | 6 | 2 289 m² | 250 000 € | 1 724 | mars 2024 |
| 12 rue de Farebersviller | maison | 69 m² | 3 | 700 m² | 90 428 € | 1 311 | août 2023 |
| 1275 route du Massou | maison | 110 m² | 6 | 152 000 € | 1 382 | juillet 2023 | |
| 185 route de Tramonzac | maison | 51 m² | 2 | 438 m² | 66 000 € | 1 294 | février 2023 |
| 1105 route du Massou | maison | 90 m² | 3 | 2 522 m² | 165 000 € | 1 833 | janvier 2023 |
| 1 impasse Abbé Privât | maison | 111 m² | 3 | 1 595 m² | 77 000 € | 694 | mai 2022 |
| 5090 La Croix | maison | 49 m² | 1 | 115 000 € | 2 347 | mai 2022 | |
| 5010 La Gautrie | maison | 105 m² | 3 | 3 861 m² | 100 000 € | 952 | avril 2022 |
| 6 place de la Mairie | maison | 112 m² | 4 | 1 172 m² | 170 000 € | 1 518 | février 2022 |
| 5100 Langlade | maison | 66 m² | 3 | 4 684 m² | 100 000 € | 1 515 | décembre 2021 |
| 5299 Les Gravards du Bost | maison | 280 m² | 9 | 2 755 m² | 413 570 € | 1 477 | novembre 2021 |
| 5298 Le Fresse | maison | 61 m² | 3 | 89 m² | 57 250 € | 939 | septembre 2021 |
| 12 rue de Farebersviller | maison | 69 m² | 3 | 700 m² | 55 000 € | 797 | août 2021 |
| 5034 Puyroi | maison | 104 m² | 4 | 4 131 m² | 88 000 € | 846 | juin 2021 |
| 5101 Tramonzac | maison | 95 m² | 5 | 2 560 m² | 95 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 285 m² | 5 | 929 m² | 305 000 € | 1 070 | avril 2021 |
| 5032 Le Fresse | maison | 110 m² | 5 | 618 m² | 155 000 € | 1 409 | mars 2021 |
| 28 rue du Perigord | maison | 191 m² | 6 | 366 m² | 55 000 € | 288 | mars 2021 |
| 5070 Le Massou | maison | 275 m² | 6 | 537 505 € | 1 955 | février 2021 |
Autour de Bonnes
Bonnes est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 13 km, Ribéracois à 15 km, Montmorélien à 16 km.
Les communes limitrophes
Bonnes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Essards 688 €/m² 2,8 km
- Aubeterre-sur-Dronne 1 604 €/m² 3,5 km
- Saint Privat en Périgord Dordogne 1 305 €/m² 4,9 km
- Saint-Romain 1 937 €/m² 5,5 km
- Saint Aulaye-Puymangou Dordogne 1 158 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 14,0 km, 3 060 hab.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 15,3 km, 3 734 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 19,0 km, 2 403 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 21,3 km, 2 205 hab.
- Montpon-Ménestérol Dordogne 1 446 €/m² 24,4 km, 5 866 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rizonne à 3,4 km, Mouzon à 5,7 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bonnes ?
Les maisons vendues à Bonnes ont un terrain médian de 1 477 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 035 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 436 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 342 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.