Les découpages autour de Saint-Romain
Estimer un bien à Saint-Romain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement la Forge | 100 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 430 €/m² |
| 2 route de l'Aubrie | 100 m² | 4 | 123 500 € | décembre 2021 | 1 605 €/m² |
| 7 rue du Mondoux | 100 m² | 4 | 132 000 € | avril 2021 | 1 731 €/m² |
| 1 lotissement la Forge | 111 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2023 | 1 940 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 101 m² | 3 | 225 000 € | juillet 2021 | 2 926 €/m² |
| 3 rue du Mondoux | 112 m² | 4 | 125 000 € | février 2021 | 1 465 €/m² |
| 1 impasse du Bournet | 108 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 165 €/m² |
| 16 lotissement les Vignes | 84 m² | 4 | 133 300 € | juillet 2021 | 2 089 €/m² |
| 11 route du Petit Champ | 80 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2023 | 1 901 €/m² |
| 1 lotissement les Hauts de la Combe | 122 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2021 | 1 990 €/m² |
| 17 route des Essards | 90 m² | 5 | 130 000 € | juin 2021 | 1 634 €/m² |
| 15 rue des Écoles | 82 m² | 3 | 128 440 € | février 2021 | 2 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 273 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 817 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Romain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Romain (Charente) ?
- Le prix médian à Saint-Romain est de 1 937 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 794 €/m² et 2 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Romain ?
- Les maisons vendues à Saint-Romain ont un terrain médian de 1 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Romain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Faubourg | maison | 47 m² | 3 | 963 m² | 92 690 € | 1 972 | septembre 2025 |
| 5 route de la Sauzade | maison | 301 m² | 8 | 6 562 m² | 610 000 € | 2 027 | août 2025 |
| 5 route de Trie | maison | 310 m² | 6 | 2 021 m² | 350 000 € | 1 129 | mai 2025 |
| 9 chemin de Boisseau | maison | 60 m² | 1 | 2 900 m² | 50 000 € | 833 | février 2025 |
| 7 rue du Grand Champ | maison | 303 m² | 6 | 6 680 m² | 550 476 € | 1 817 | décembre 2024 |
| 1 impasse du Bournet | maison | 108 m² | 5 | 10 651 m² | 130 000 € | 1 204 | novembre 2024 |
| 4 rue du Vieux Bourg | maison | 170 m² | 6 | 1 035 m² | 115 000 € | 676 | septembre 2024 |
| 4 lotissement la Forge | maison | 100 m² | 4 | 1 321 m² | 135 000 € | 1 350 | juillet 2024 |
| 11 chemin du Grand Fonteneau | maison | 277 m² | 5 | 5 620 m² | 574 700 € | 2 075 | novembre 2023 |
| 1 lotissement la Forge | maison | 111 m² | 4 | 1 126 m² | 215 000 € | 1 937 | septembre 2023 |
| 11 route du Petit Champ | maison | 80 m² | 4 | 1 365 m² | 152 000 € | 1 900 | septembre 2023 |
| 1 chemin de Sac | maison | 43 m² | 1 | 5 273 m² | 270 500 € | 6 291 | août 2023 |
| 7 route des Essards | maison | 66 m² | 4 | 6 442 m² | 150 000 € | 2 273 | août 2023 |
| 7 route de Trie | maison | 180 m² | 5 | 1 490 m² | 142 857 € | 794 | mai 2023 |
| 7 ruelle de l'Église | maison | 53 m² | 1 | 47 m² | 23 000 € | 434 | avril 2023 |
| 5 rue du Vieux Bourg | maison | 51 m² | 3 | 283 m² | 127 250 € | 2 495 | décembre 2022 |
| 8 route du Petit Champ | maison | 40 m² | 2 | 2 962 m² | 110 000 € | 2 750 | novembre 2022 |
| 7 route du Petit Champ | maison | 80 m² | 3 | 149 m² | 99 000 € | 1 238 | novembre 2022 |
| 5 rue des Randonneurs | maison | 66 m² | 4 | 443 m² | 163 160 € | 2 472 | octobre 2022 |
| 3 route de Thiollet | maison | 160 m² | 5 | 1 882 m² | 270 000 € | 1 688 | mai 2022 |
| 1 ruelle de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 266 m² | 68 800 € | 1 012 | mai 2022 |
| 9 impasse de la Maladrie | maison | 134 m² | 5 | 247 m² | 115 000 € | 858 | mars 2022 |
| 8 chemin de Boisseau | maison | 50 m² | 2 | 622 m² | 13 500 € | 270 | décembre 2021 |
| 2 route de l'Aubrie | maison | 100 m² | 4 | 2 431 m² | 123 500 € | 1 235 | décembre 2021 |
| 1 chemin du Buguet | maison | 215 m² | 4 | 324 060 € | 1 507 | octobre 2021 | |
| 1 lotissement les Hauts de la Combe | maison | 122 m² | 4 | 1 415 m² | 185 000 € | 1 516 | octobre 2021 |
| 16 lotissement les Vignes | maison | 84 m² | 4 | 1 095 m² | 133 300 € | 1 587 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 3 | 1 239 m² | 225 000 € | 2 228 | juillet 2021 |
| 17 route des Essards | maison | 90 m² | 5 | 16 354 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2021 |
| 2 rue du Vieux Bourg | maison | 146 m² | 5 | 526 m² | 138 095 € | 946 | mai 2021 |
| 7 rue du Mondoux | maison | 100 m² | 4 | 1 490 m² | 132 000 € | 1 320 | avril 2021 |
| 1 route de Thiollet | maison | 68 m² | 4 | 2 159 m² | 172 000 € | 2 529 | mars 2021 |
| 15 rue des Écoles | maison | 82 m² | 3 | 1 474 m² | 128 440 € | 1 566 | février 2021 |
| 3 rue du Mondoux | maison | 112 m² | 4 | 1 367 m² | 125 000 € | 1 116 | février 2021 |
Autour de Saint-Romain
Saint-Romain est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 11 km, Ribéracois à 17 km, forêt de la Double à 19 km.
Les communes limitrophes
Saint-Romain touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubeterre-sur-Dronne 1 604 €/m² 3,6 km
- Laprade 867 €/m² 4,3 km
- Bonnes 1 342 €/m² 5,5 km
- Les Essards 688 €/m² 5,6 km
- Pillac 1 667 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Bellon, Rouffiac, Courlac, Orival. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmoreau 1 000 €/m² 13,6 km, 2 403 hab.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 16,9 km, 3 734 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 18,5 km, 3 060 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux du Montmorélien à 9,5 km, Vallée de la Tude à 10 km
- rivières Rizonne à 8,7 km, Lizonne à 9,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 7,5 km, Vallée de la Tude à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Romain ?
Les maisons vendues à Saint-Romain ont un terrain médian de 1 415 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 476 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 688 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 937 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.