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Prix de l'immobilier à Bonneval
1 738€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bonneval
Estimer un bien à Bonneval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Mail | 85 m² | 4 | 172 200 € | mars 2025 | 2 028 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 86 m² | 4 | 220 600 € | février 2025 | 2 563 €/m² |
| 13 rue de la Résistance | 85 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2023 | 1 243 €/m² |
| 17 rue de Paris | 89 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 685 €/m² |
| 17 rue de Beauce | 86 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 380 €/m² |
| 5 avenue d'Artois | 86 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 067 €/m² |
| 25 rue d'Orléans | 82 m² | 4 | 136 000 € | avril 2024 | 1 756 €/m² |
| 16 rue de la Résistance | 90 m² | 4 | 164 500 € | juin 2025 | 1 829 €/m² |
| 7 square des Peintres | 89 m² | 4 | 125 000 € | juin 2024 | 1 486 €/m² |
| 17 Cité des Vallées | 81 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 437 €/m² |
| 46 rue Basse du Mail | 86 m² | 4 | 174 900 € | février 2022 | 2 072 €/m² |
| 2 boulevard Alfred Billault | 79 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2025 | 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 989 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 451 €/m² et 2 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonneval, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 070 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 456 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonneval, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bonneval
- Combien coûte le mètre carré à Bonneval ?
- Le prix médian à Bonneval est de 1 738 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 451 €/m² et 2 128 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bonneval ?
- Saint Michel, à 1 725 €/m². Le moins cher est la Croix Bourgot, à 1 354 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bonneval ?
- En juin, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bonneval ?
- Les maisons vendues à Bonneval ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bonneval
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Saint Michel à 1 725 €/m², la Croix Bourgot à 1 354 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Sauveur 1 429 €/m² 70 ventes, 77 % de maisons
- Babyloine 1 577 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- Saint Michel 1 725 €/m² 39 ventes, 64 % de maisons
- les Gabeaudières 1 557 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- le Bois Chevalier 1 723 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- la Croix Bourgot 1 354 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Saint Jacques 1 520 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Bonneval portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Vallées (10), Montauban (9), Bel Air (8), la Potterie (8), les Garennes (8), Montfaucon (6), Méroger (6), la Briqueterie (5), Clos Saint Jacques (4), Guibert (3), Vouvray (3), Jupeau (2), Villancien (2), les Plantes (2), la Jouanniere (1), le Gué Herbault (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 743 €/m² 58 ventes
- section ZK 1 600 €/m² 28 ventes
- section ZN 1 594 €/m² 81 ventes
- section AE 1 521 €/m² 24 ventes
- section AH 1 518 €/m² 12 ventes
- section AC 1 438 €/m² 31 ventes
- section AD 1 436 €/m² 54 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 116 y sont recensées à Bonneval, 34 ont pu être situées, et 317 ventes sur 319 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 319 retenues à Bonneval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Emile Peigné | maison | 116 m² | 6 | 485 m² | 177 900 € | 1 534 | décembre 2025 |
| 4 rue du Pont de Boisville | maison | 80 m² | 5 | 318 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2025 |
| 2 boulevard Alfred Billault | maison | 79 m² | 4 | 178 m² | 65 000 € | 823 | décembre 2025 |
| 30 Jupeau | maison | 122 m² | 5 | 773 m² | 130 000 € | 1 066 | décembre 2025 |
| 12 rue du Pont de Boisville | maison | 123 m² | 8 | 722 m² | 155 000 € | 1 260 | décembre 2025 |
| 10 rue du Verglas | maison | 65 m² | 5 | 170 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2025 |
| 84 rue de Chartres | maison | 390 m² | 9 | 2 223 m² | 490 000 € | 1 256 | décembre 2025 |
| 52 rue du Val de Loir | maison | 134 m² | 4 | 1 106 m² | 142 000 € | 1 060 | novembre 2025 |
| 32 Guibert | maison | 77 m² | 3 | 2 456 m² | 110 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 23 rue de Provence | maison | 90 m² | 6 | 518 m² | 164 050 € | 1 823 | octobre 2025 |
| 8 rue du Pont de Boisville | maison | 51 m² | 2 | 595 m² | 88 000 € | 1 725 | octobre 2025 |
| 8 avenue de Babyloine | maison | 70 m² | 4 | 209 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2025 |
| 14 rue du Général Ferron | maison | 172 m² | 6 | 282 m² | 152 000 € | 884 | octobre 2025 |
| 11 allée de Migaudry | maison | 82 m² | 3 | 687 m² | 176 000 € | 2 146 | septembre 2025 |
| 9 rue Alcide Hayer | maison | 167 m² | 4 | 291 m² | 255 000 € | 1 527 | septembre 2025 |
| 5 rue de Couture | maison | 28 m² | 3 | 329 m² | 128 400 € | 4 586 | septembre 2025 |
| 1 Cheminement des Bouveries | maison | 95 m² | 5 | 1 097 m² | 89 225 € | 939 | septembre 2025 |
| 14 Villancien | maison | 155 m² | 4 | 1 657 m² | 150 000 € | 968 | septembre 2025 |
| 20 rue de Châteaudun | maison | 71 m² | 4 | 920 m² | 170 000 € | 2 394 | septembre 2025 |
| 17 rue de Paris | maison | 89 m² | 4 | 818 m² | 150 000 € | 1 685 | septembre 2025 |
| 12 avenue de Bourgogne | maison | 71 m² | 4 | 519 m² | 125 000 € | 1 761 | août 2025 |
| 12 avenue d'Artois | maison | 61 m² | 3 | 661 m² | 106 500 € | 1 746 | août 2025 |
| 5 rue de l'Orléanais | maison | 111 m² | 6 | 586 m² | 182 000 € | 1 640 | juillet 2025 |
| 11 Cité des Gabeaudières | maison | 101 m² | 4 | 712 m² | 174 000 € | 1 723 | juillet 2025 |
| 11 rue des Écoles | maison | 148 m² | 7 | 851 m² | 192 680 € | 1 302 | juillet 2025 |
| 58 avenue du Maine | maison | 110 m² | 5 | 649 m² | 129 808 € | 1 180 | juillet 2025 |
| 40 A rue du Bois Chevalier | maison | 139 m² | 6 | 700 m² | 254 000 € | 1 827 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Résistance | maison | 90 m² | 4 | 157 m² | 164 500 € | 1 828 | juin 2025 |
| 16 avenue de Babyloine | maison | 70 m² | 4 | 227 m² | 124 000 € | 1 771 | juin 2025 |
| 12 avenue de la Gare | appartement | 51 m² | 2 | 74 000 € | 1 451 | juin 2025 | |
| 11 rue du Général Ferron | maison | 188 m² | 7 | 700 m² | 285 000 € | 1 516 | juin 2025 |
| 1 rue Saint Michel | appartement | 94 m² | 4 | 215 220 € | 2 290 | juin 2025 | |
| 3 rue de la Bigottière | maison | 105 m² | 4 | 617 m² | 275 675 € | 2 625 | mai 2025 |
| 2 promenade du Mail | maison | 152 m² | 5 | 229 m² | 170 000 € | 1 118 | mai 2025 |
| 17 rue Porte Blanche | maison | 112 m² | 5 | 321 m² | 195 000 € | 1 741 | avril 2025 |
| 16 rue du Perche | maison | 95 m² | 4 | 563 m² | 191 500 € | 2 016 | avril 2025 |
| 14 impasse de Brou | maison | 60 m² | 2 | 20 000 € | 333 | avril 2025 | |
| 17 rue de la Résistance | appartement | 55 m² | 2 | 96 750 € | 1 759 | avril 2025 | |
| 14 rue Hérisson | appartement | 42 m² | 2 | 59 700 € | 1 421 | avril 2025 | |
| 21 avenue de Babyloine | maison | 82 m² | 5 | 679 m² | 115 000 € | 1 402 | mars 2025 |
| 4 rue du Mail | maison | 85 m² | 4 | 75 m² | 172 200 € | 2 026 | mars 2025 |
| 8 rue du Val de Loir | maison | 75 m² | 3 | 242 m² | 121 000 € | 1 613 | mars 2025 |
| 3 avenue de Bourgogne | maison | 82 m² | 5 | 835 m² | 144 500 € | 1 762 | mars 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 86 m² | 4 | 1 156 m² | 220 600 € | 2 565 | février 2025 |
| 43 rue d'Orléans | maison | 116 m² | 5 | 1 185 m² | 138 500 € | 1 194 | février 2025 |
| 1 rue Saint Michel | appartement | 94 m² | 4 | 200 000 € | 2 128 | février 2025 | |
| 71 A rue du Val de Loir | maison | 38 m² | 2 | 961 m² | 55 000 € | 1 447 | février 2025 |
| 25 rue du Bois Chevalier | maison | 76 m² | 4 | 2 810 m² | 140 000 € | 1 842 | janvier 2025 |
| 42 Montfaucon | maison | 48 m² | 2 | 546 m² | 20 000 € | 417 | janvier 2025 |
| 9 rue de la Résistance | appartement | 72 m² | 3 | 123 625 € | 1 717 | janvier 2025 | |
| 21 rue du Pressoir | maison | 65 m² | 5 | 507 m² | 140 000 € | 2 154 | janvier 2025 |
| 60 rue du Val de Loir | maison | 66 m² | 2 | 739 m² | 80 000 € | 1 212 | décembre 2024 |
| 6 rue du Général Ferron | maison | 240 m² | 7 | 985 m² | 300 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 44 boulevard des Flandres | maison | 123 m² | 5 | 552 m² | 210 000 € | 1 707 | décembre 2024 |
| 8 rue Saint Roch | maison | 66 m² | 3 | 134 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Grève | appartement | 55 m² | 2 | 79 000 € | 1 436 | novembre 2024 | |
| 5 rue du Mail | maison | 80 m² | 3 | 189 m² | 73 100 € | 914 | octobre 2024 |
| 5 Montfaucon | maison | 120 m² | 5 | 711 m² | 106 150 € | 885 | octobre 2024 |
| 16 rue de l'Orléanais | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 163 000 € | 1 811 | octobre 2024 |
| 15 rue du Pays Dunois | maison | 153 m² | 6 | 590 m² | 233 200 € | 1 524 | octobre 2024 |
| 16 rue du Général Ferron | appartement | 60 m² | 3 | 113 m² | 145 000 € | 2 417 | octobre 2024 |
| 2 rue Saint Michel | appartement | 66 m² | 3 | 152 075 € | 2 304 | septembre 2024 | |
| 27 rue de l'Orme | maison | 57 m² | 3 | 422 m² | 60 000 € | 1 053 | septembre 2024 |
| 32 Montfaucon | maison | 137 m² | 5 | 430 m² | 104 000 € | 759 | septembre 2024 |
| 42 bis rue de la Résistance | maison | 203 m² | 5 | 1 045 m² | 316 000 € | 1 557 | septembre 2024 |
| 7 rue de Couture | maison | 116 m² | 5 | 815 m² | 182 000 € | 1 569 | septembre 2024 |
| 9 Cité des Gabeaudières | maison | 65 m² | 4 | 480 m² | 98 000 € | 1 508 | septembre 2024 |
| 2 rue des Fosses Hérisson | maison | 102 m² | 5 | 822 m² | 135 000 € | 1 324 | septembre 2024 |
| 8 boulevard Alfred Billault | maison | 132 m² | 6 | 545 m² | 160 000 € | 1 212 | septembre 2024 |
| 14 rue de Bel-Air | maison | 145 m² | 6 | 543 m² | 170 000 € | 1 172 | septembre 2024 |
| 40 rue Emile Peigné | maison | 145 m² | 8 | 2 710 m² | 249 375 € | 1 720 | août 2024 |
| 25 rue Hérisson | maison | 118 m² | 6 | 139 145 € | 1 179 | août 2024 | |
| 22 Cité des Gabeaudières | maison | 80 m² | 4 | 187 m² | 106 000 € | 1 325 | août 2024 |
| 3 Vouvray | maison | 77 m² | 3 | 1 045 m² | 105 000 € | 1 364 | août 2024 |
| 5 rue des Fosses Saint Sauveur | maison | 105 m² | 5 | 285 m² | 227 760 € | 2 169 | août 2024 |
| 2 rue du Clos Saint-Jacques | maison | 116 m² | 4 | 1 005 m² | 256 850 € | 2 214 | juillet 2024 |
| 4 avenue de Babyloine | maison | 67 m² | 4 | 202 m² | 108 000 € | 1 612 | juillet 2024 |
| 30 A rue de la Grève | maison | 309 m² | 9 | 572 m² | 478 000 € | 1 547 | juillet 2024 |
| 19 rue de la Résistance | maison | 220 m² | 7 | 1 536 m² | 478 195 € | 2 174 | juillet 2024 |
| 17 Cité des Vallées | maison | 81 m² | 4 | 366 m² | 110 000 € | 1 358 | juillet 2024 |
Autour de Bonneval
Bonneval est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
Le pôle qu'elle forme
Bonneval est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bonneval touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² 4,4 km
- Pré-Saint-Évroult 1 623 €/m² 5,2 km
- Alluyes 1 143 €/m² 5,3 km
- Moriers 1 211 €/m² 6,1 km
- Moléans 1 145 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Maur-sur-le-Loir, Montharville, Flacey, Saint-Christophe, Montboissier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonneval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaudun 1 170 €/m² 12,8 km, 12 830 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 14,6 km, 2 086 hab.
- Brou 1 370 €/m² 17,5 km, 3 230 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 18,7 km, 3 210 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 19,0 km, 4 009 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² 20,1 km, 5 607 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ozanne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moléans à 5,6 km
- rivières vallée de la Malorne à 4,5 km, Illet à 7,9 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir et affluents aux environs de Châteaudun à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bonneval ?
- jan 7,8 %
- fév 5,0 %
- mars 10,0 %
- avr 9,7 %
- mai 6,6 %
- juin 12,2 %
- juil 11,0 %
- août 5,3 %
- sept 11,9 %
- oct 6,3 %
- nov 6,3 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bonneval ?
Les maisons vendues à Bonneval ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 280 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 13 | 1 482 €/m² | 67 |
| 2022 | 1 704 €/m² | 6 | 1 582 €/m² | 73 |
| 2023 | non mesuré | 1 633 €/m² | 49 | |
| 2024 | 2 304 €/m² | 5 | 1 525 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 738 €/m² | 6 | 1 613 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.