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Prix de l'immobilier à Pré-Saint-Évroult
1 623€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Pré-Saint-Évroult
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pré-Saint-Évroult est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pré-Saint-Évroult
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Beauce | 110 m² | 4 | 116 000 € | avril 2024 | 1 076 €/m² |
| 28 rue de Beauce | 120 m² | 4 | 219 000 € | mars 2024 | 1 866 €/m² |
| 8 rue du Général Ferron | 120 m² | 4 | 129 990 € | octobre 2022 | 1 082 €/m² |
| 5 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 116 500 € | mai 2021 | 1 622 €/m² |
| 5 rue du Général Ferron | 138 m² | 4 | 202 400 € | juin 2023 | 1 457 €/m² |
| 1 rue du Bas de l'Église | 95 m² | 3 | 115 000 € | juin 2025 | 1 233 €/m² |
| 21 rue de Beauce | 130 m² | 3 | 148 000 € | novembre 2025 | 1 155 €/m² |
| 10 rue Gérard Tremblay | 130 m² | 6 | 201 250 € | décembre 2021 | 1 941 €/m² |
| 6 rue de Beauce | 78 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2021 | 2 973 €/m² |
| 3 rue des Ormes | 160 m² | 3 | 203 000 € | mars 2022 | 1 270 €/m² |
| 18 rue des Écoles | 72 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2023 | 1 583 €/m² |
| 22 rue de Beauce | 155 m² | 6 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 1 751 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pré-Saint-Évroult
- Combien coûte le mètre carré à Pré-Saint-Évroult ?
- Le prix médian à Pré-Saint-Évroult est de 1 623 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 269 €/m² et 1 751 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pré-Saint-Évroult ?
- Les maisons vendues à Pré-Saint-Évroult ont un terrain médian de 1 339 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Pré-Saint-Évroult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Beauce | maison | 130 m² | 3 | 2 610 m² | 148 000 € | 1 138 | novembre 2025 |
| 22 rue de Beauce | maison | 155 m² | 6 | 970 m² | 180 000 € | 1 161 | juillet 2025 |
| 1 rue du Bas de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 707 m² | 115 000 € | 1 211 | juin 2025 |
| 13 rue de Beauce | maison | 110 m² | 4 | 2 539 m² | 116 000 € | 1 055 | avril 2024 |
| 28 rue de Beauce | maison | 120 m² | 4 | 2 114 m² | 219 000 € | 1 825 | mars 2024 |
| 18 rue des Écoles | maison | 72 m² | 3 | 1 775 m² | 115 000 € | 1 597 | juillet 2023 |
| 5 rue du Général Ferron | maison | 138 m² | 4 | 530 m² | 202 400 € | 1 467 | juin 2023 |
| 8 rue du Général Ferron | maison | 120 m² | 4 | 2 002 m² | 129 990 € | 1 083 | octobre 2022 |
| 14 rue du Général Ferron | maison | 73 m² | 2 | 822 m² | 118 500 € | 1 623 | août 2022 |
| 22 rue des Écoles | maison | 150 m² | 7 | 1 762 m² | 262 650 € | 1 751 | juillet 2022 |
| 10 rue du Général Ferron | maison | 59 m² | 3 | 832 m² | 200 000 € | 3 390 | juillet 2022 |
| 3 rue des Ormes | maison | 160 m² | 3 | 877 m² | 203 000 € | 1 269 | mars 2022 |
| 10 rue Gérard Tremblay | maison | 130 m² | 6 | 1 515 m² | 201 250 € | 1 548 | décembre 2021 |
| 6 rue de Beauce | maison | 78 m² | 5 | 1 726 m² | 185 000 € | 2 372 | novembre 2021 |
| 5 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 1 620 m² | 116 500 € | 1 294 | mai 2021 |
| 16 rue du Général Ferron | maison | 65 m² | 2 | 766 m² | 40 000 € | 615 | avril 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 170 m² | 6 | 1 339 m² | 465 900 € | 2 741 | mars 2021 |
| 1 route de Pre | maison | 36 m² | 2 | 659 m² | 25 000 € | 694 | février 2021 |
| 1 A route de Pre | maison | 50 m² | 2 | 517 m² | 35 000 € | 700 | février 2021 |
Autour de Pré-Saint-Évroult
Pré-Saint-Évroult est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Pré-Saint-Évroult appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Pré-Saint-Évroult touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moriers 1 211 €/m² 3,5 km
- Bonneval 1 738 €/m² 5,2 km
- Le Gault-Saint-Denis 1 096 €/m² 6,2 km
- Neuvy-en-Dunois 1 343 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Pré-Saint-Martin, Dancy, Bullainville, Saint-Maur-sur-le-Loir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pré-Saint-Évroult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 14,3 km, 4 009 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 16,3 km, 12 830 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 19,1 km, 2 086 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 21,7 km, 3 210 hab.
- Brou 1 370 €/m² 22,3 km, 3 230 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² 23,2 km, 5 607 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moléans à 7,2 km
- rivières Ozanne à 5,8 km, vallée de la Malorne à 6,2 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir et affluents aux environs de Châteaudun à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pré-Saint-Évroult ?
Les maisons vendues à Pré-Saint-Évroult ont un terrain médian de 1 339 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 294 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 623 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.