Les découpages autour de Bonneville-la-Louvet
Estimer un bien à Bonneville-la-Louvet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de Cormeilles | 86 m² | 4 | 195 000 € | février 2022 | 2 223 €/m² |
| 2 rue de la Calonne | 103 m² | 4 | 198 000 € | septembre 2021 | 2 165 €/m² |
| 9 rue du Pré Doré | 100 m² | 3 | 219 000 € | juillet 2023 | 2 190 €/m² |
| 9 rue du Pré Doré | 100 m² | 3 | 179 000 € | avril 2022 | 1 755 €/m² |
| 8 rue des Jonquilles | 82 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2021 | 1 099 €/m² |
| 891 route de Cormeilles | 89 m² | 3 | 95 240 € | mai 2021 | 1 205 €/m² |
| 5 rue des Jonquilles | 80 m² | 3 | 215 850 € | juin 2024 | 2 737 €/m² |
| 142 chemin de la Mennellerie | 80 m² | 3 | 352 600 € | juillet 2022 | 4 321 €/m² |
| 6 place du Commerce | 77 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 779 €/m² |
| 3 rue du Pré Doré | 94 m² | 7 | 348 000 € | septembre 2021 | 4 169 €/m² |
| 1 place du Commerce | 66 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2021 | 2 082 €/m² |
| 26 route de Cormeilles | 70 m² | 3 | 115 000 € | mars 2023 | 1 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 779 €/m² et 2 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonneville-la-Louvet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 643 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 631 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Bonneville-la-Louvet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1036 rue du Prieure | maison | 117 m² | 6 | 313 690 € | 2 681 | septembre 2024 | |
| 6 rue de la Forge | maison | 136 m² | 5 | 246 m² | 169 000 € | 1 243 | juin 2024 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 80 m² | 3 | 655 m² | 215 850 € | 2 698 | juin 2024 |
| 5 rue du Pré Doré | maison | 48 m² | 4 | 308 m² | 95 000 € | 1 979 | mars 2024 |
| 8 route de Beuzeville | maison | 65 m² | 1 | 1 008 m² | 124 000 € | 1 908 | novembre 2023 |
| 6 place du Commerce | maison | 77 m² | 3 | 38 m² | 60 000 € | 779 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Forge | maison | 130 m² | 5 | 1 038 m² | 212 000 € | 1 631 | août 2023 |
| 9 rue du Pré Doré | maison | 100 m² | 3 | 652 m² | 219 000 € | 2 190 | juillet 2023 |
| 8 rue du Pré Doré | maison | 132 m² | 6 | 491 m² | 373 000 € | 2 826 | juin 2023 |
| 5 route de Pont-l'Évêque | maison | 153 m² | 6 | 882 m² | 80 000 € | 523 | mars 2023 |
| 26 route de Cormeilles | maison | 70 m² | 3 | 113 m² | 115 000 € | 1 643 | mars 2023 |
| 142 chemin de la Mennellerie | maison | 80 m² | 3 | 10 860 m² | 352 600 € | 4 408 | juillet 2022 |
| 5 rue Henri Louvet | maison | 151 m² | 5 | 678 m² | 170 000 € | 1 126 | mai 2022 |
| 9 rue du Pré Doré | maison | 100 m² | 3 | 652 m² | 179 000 € | 1 790 | avril 2022 |
| 11 rue Henri Louvet | maison | 56 m² | 3 | 35 m² | 87 500 € | 1 563 | mars 2022 |
| 22 route de Cormeilles | maison | 86 m² | 4 | 825 m² | 195 000 € | 2 267 | février 2022 |
| 12 rue du Pré Doré | maison | 160 m² | 5 | 4 606 m² | 190 000 € | 1 188 | janvier 2022 |
| 3 rue du Pré Doré | maison | 94 m² | 7 | 1 346 m² | 348 000 € | 3 702 | septembre 2021 |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 82 m² | 4 | 616 m² | 80 000 € | 976 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Calonne | maison | 103 m² | 4 | 415 m² | 198 000 € | 1 922 | septembre 2021 |
| 2 place du Commerce | maison | 117 m² | 7 | 51 m² | 45 000 € | 385 | août 2021 |
| 1 place du Commerce | maison | 66 m² | 4 | 25 m² | 122 000 € | 1 848 | juillet 2021 |
| 891 route de Cormeilles | maison | 89 m² | 3 | 230 m² | 95 240 € | 1 070 | mai 2021 |
Autour de Bonneville-la-Louvet
Bonneville-la-Louvet est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 10 km, Roumois à 32 km, Pays d'Auge à 39 km.
Les communes limitrophes
Bonneville-la-Louvet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Lande-Saint-Léger Eure 2 125 €/m² 2,2 km
- Saint-Pierre-de-Cormeilles Eure 2 212 €/m² 4,4 km
- Martainville Eure 2 315 €/m² 4,5 km
- Saint-André-d'Hébertot 1 702 €/m² 4,6 km
- Blangy-le-Château 3 077 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Bois-Hellain (Eure), Le Faulq, Les Authieux-sur-Calonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonneville-la-Louvet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beuzeville Eure 1 730 €/m² 7,3 km, 4 704 hab.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 11,3 km, 5 145 hab.
- Lisieux 1 770 €/m² 15,7 km, 19 645 hab.
- La Rivière-Saint-Sauveur 2 336 €/m² 15,8 km, 2 527 hab.
- Pont-Audemer Eure 1 968 €/m² 15,9 km, 10 023 hab.
- Honfleur 3 538 €/m² 16,8 km, 6 640 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Calonne à 11 km, Yvie à 12 km
- site Natura 2000 Le Haut Bassin de la Calonne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 459 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 676 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 643 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.