Prix de l'immobilier à Bourdeaux
2 337€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourdeaux
Estimer un bien à Bourdeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5331 Les Magnats | 90 m² | 4 | 426 000 € | juillet 2025 | 4 733 €/m² |
| 5183 Le Village | 92 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 647 €/m² |
| 5047 Le Village | 94 m² | 4 | 286 950 € | avril 2025 | 3 068 €/m² |
| 5183 Le Village | 92 m² | 4 | 82 600 € | novembre 2022 | 1 074 €/m² |
| 5047 Le Village | 94 m² | 4 | 262 500 € | novembre 2023 | 3 072 €/m² |
| 5436 Le Village | 82 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2025 | 3 755 €/m² |
| 5462 Le Village | 92 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2025 | 1 678 €/m² |
| 5000 chemin de Saint-Savin | 99 m² | 4 | 221 130 € | juin 2022 | 2 543 €/m² |
| 5427 Les Magnats et Paty | 85 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 412 €/m² |
| 5397 Grès et Plan Lara | 90 m² | 3 | 253 000 € | juin 2022 | 3 150 €/m² |
| 5436 Le Village | 82 m² | 4 | 259 000 € | mars 2021 | 4 325 €/m² |
| 5069 Le Village | 75 m² | 4 | 162 000 € | août 2025 | 2 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 842 €/m² et 3 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourdeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 136 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 660 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourdeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourdeaux
- Combien coûte le mètre carré à Bourdeaux ?
- Le prix médian à Bourdeaux est de 2 337 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 842 €/m² et 3 841 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bourdeaux ?
- Les maisons vendues à Bourdeaux ont un terrain médian de 115 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Bourdeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5434 Mourai et Bongat | maison | 196 m² | 7 | 2 500 m² | 361 000 € | 1 842 | décembre 2025 |
| 5462 Le Village | maison | 92 m² | 3 | 2 273 m² | 200 000 € | 2 174 | décembre 2025 |
| 5000 Mourai et Bongat | maison | 111 m² | 4 | 19 886 m² | 510 000 € | 4 595 | novembre 2025 |
| 5183 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 50 m² | 150 000 € | 1 630 | novembre 2025 |
| 5436 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 455 m² | 315 000 € | 3 841 | octobre 2025 |
| 5039 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 28 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2025 |
| 5427 Les Magnats et Paty | maison | 85 m² | 3 | 120 000 € | 1 412 | octobre 2025 | |
| 5069 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 52 m² | 162 000 € | 2 160 | août 2025 |
| 5331 Les Magnats | maison | 90 m² | 4 | 426 000 € | 4 733 | juillet 2025 | |
| 9000 rue Droite | appartement | 146 m² | 5 | 437 m² | 255 000 € | 1 747 | juin 2025 |
| 5047 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 53 m² | 286 950 € | 3 053 | avril 2025 |
| 5345 Les Magnats | maison | 120 m² | 4 | 350 000 € | 2 917 | février 2025 | |
| 5090 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 43 m² | 125 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 5027 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 155 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 5067 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 107 m² | 50 000 € | 1 042 | septembre 2024 |
| 5281 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 100 m² | 41 125 € | 411 | février 2024 |
| 5233 Buffieres | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 136 | décembre 2023 |
| 5038 Le Village | maison | 34 m² | 2 | 130 m² | 66 000 € | 1 941 | novembre 2023 |
| 5047 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 53 m² | 262 500 € | 2 793 | novembre 2023 |
| 5013 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 97 m² | 130 000 € | 2 889 | octobre 2023 |
| 5175 Le Village | appartement | 30 m² | 1 | 110 m² | 198 020 € | 6 601 | octobre 2023 |
| 9997 Le Village | appartement | 84 m² | 2 | 911 m² | 195 000 € | 2 321 | août 2023 |
| 5162 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 248 m² | 235 000 € | 2 136 | mai 2023 |
| 5178 Le Village | maison | 110 m² | 3 | 105 m² | 177 000 € | 1 609 | mars 2023 |
| 5459 Magnat et Mondon | maison | 155 m² | 6 | 402 000 € | 2 594 | mars 2023 | |
| 5026 Le Village | maison | 56 m² | 4 | 60 m² | 72 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 9998 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 148 m² | 167 900 € | 2 239 | décembre 2022 |
| 5183 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 50 m² | 82 600 € | 898 | novembre 2022 |
| 5000 rue de la Levé | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 175 000 € | 2 188 | septembre 2022 |
| 5050 Le Village | maison | 140 m² | 7 | 420 m² | 238 500 € | 1 704 | août 2022 |
| 5397 Grès et Plan Lara | maison | 90 m² | 3 | 678 m² | 253 000 € | 2 811 | juin 2022 |
| 5090 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 43 m² | 83 000 € | 1 660 | juin 2022 |
| 5000 chemin de Saint-Savin | maison | 99 m² | 4 | 450 m² | 221 130 € | 2 234 | juin 2022 |
| 5104 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 51 m² | 159 000 € | 1 988 | février 2022 |
| 5126 Le Village | maison | 100 m² | 3 | 123 m² | 68 000 € | 680 | janvier 2022 |
| 5455 Grès et Plan Lara | maison | 118 m² | 4 | 712 m² | 270 000 € | 2 288 | janvier 2022 |
| 5211 Le Village | appartement | 190 m² | 5 | 267 m² | 315 000 € | 1 658 | décembre 2021 |
| 5058 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 92 m² | 73 200 € | 678 | novembre 2021 |
| 5414 Le Village | maison | 44 m² | 3 | 63 m² | 80 000 € | 1 818 | novembre 2021 |
| 5090 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 43 m² | 83 000 € | 1 660 | septembre 2021 |
| 5165 Le Village | maison | 200 m² | 6 | 280 m² | 147 000 € | 735 | août 2021 |
| 5015 Le Village | maison | 108 m² | 5 | 283 m² | 254 400 € | 2 356 | juin 2021 |
| 990 La Tranche et Crovens | maison | 100 m² | 2 | 135 000 € | 1 350 | mai 2021 | |
| 5482 Les Magnats et Paty | maison | 62 m² | 3 | 74 500 € | 1 202 | avril 2021 | |
| 5267 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 175 m² | 190 000 € | 1 727 | avril 2021 |
| 5436 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 455 m² | 259 000 € | 3 159 | mars 2021 |
Autour de Bourdeaux
Bourdeaux est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 38 km. Le relief qui la borde : Diois à 16 km, Valentinois à 26 km, Valdaine à 27 km.
Les communes limitrophes
Bourdeaux touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouvières 1 408 €/m² 7,9 km
- Saint-Nazaire-le-Désert 1 579 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Crupies, Les Tonils, Bézaudun-sur-Bîne, Orcinas, Mornans, Le Poët-Célard, Comps, Truinas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourdeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dieulefit 2 054 €/m² 9,2 km, 3 289 hab.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 16,1 km, 2 733 hab.
- Crest 2 107 €/m² 20,4 km, 8 658 hab.
- Nyons 2 375 €/m² 24,8 km, 6 816 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Le Grand Dalmas, 1 000 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la grotte des Sadoux à 9,2 km, réserve naturelle régionale du réseau de grottes à chauves-souris en Drôme et en Ardèche à 11 km
- cols de la Chaudière à 6,0 km, du Pertuis à 9,6 km
- montagnes P.1084 à 8,3 km, forêt de Saoû à 9,2 km
- sites Natura 2000 Massif de Saou et crêtes de La Tour à 7,0 km, Grotte à chauves-souris des Sadoux à 8,0 km
- sommets rochemuse à 4,9 km, Les Trois Becs à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bourdeaux ?
Les maisons vendues à Bourdeaux ont un terrain médian de 115 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 660 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 988 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 136 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 337 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.