Les découpages autour de Saint-Nazaire-le-Désert
Estimer un bien à Saint-Nazaire-le-Désert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5248 Le Village | 76 m² | 3 | 120 000 € | mars 2025 | 1 585 €/m² |
| 5089 Le Village | 69 m² | 3 | 115 000 € | mai 2021 | 1 830 €/m² |
| 5270 Le Village | 68 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2021 | 1 965 €/m² |
| 5162 Les Baraques | 80 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 219 €/m² |
| 5165 La Cote | 60 m² | 3 | 297 000 € | novembre 2023 | 4 814 €/m² |
| 5010 Le Village | 80 m² | 3 | 95 000 € | mars 2021 | 1 256 €/m² |
| 5229 Le Village | 60 m² | 4 | 99 000 € | décembre 2022 | 1 633 €/m² |
| 5020 Le Village | 87 m² | 4 | 77 500 € | avril 2025 | 668 €/m² |
| 5037 Le Village | 55 m² | 2 | 79 700 € | novembre 2022 | 1 490 €/m² |
| 5252 Pourcier Chancel | 50 m² | 2 | 19 000 € | août 2024 | 369 €/m² |
| 5036 Le Village | 50 m² | 2 | 60 000 € | février 2023 | 1 182 €/m² |
| 5105 Le Village | 48 m² | 2 | 38 000 € | octobre 2023 | 787 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 455 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Nazaire-le-Désert
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nazaire-le-Désert ?
- Le prix médian à Saint-Nazaire-le-Désert est de 1 579 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 455 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire-le-Désert ?
- Les maisons vendues à Saint-Nazaire-le-Désert ont un terrain médian de 68 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Nazaire-le-Désert depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 Grand Rue | maison | 128 m² | 4 | 546 m² | 258 520 € | 2 020 | novembre 2025 |
| 5162 Les Baraques | maison | 80 m² | 3 | 9 405 m² | 130 000 € | 1 625 | septembre 2025 |
| 5008 Le Village | maison | 110 m² | 9 | 68 m² | 160 000 € | 1 455 | août 2025 |
| 5020 Le Village | maison | 87 m² | 4 | 4 035 m² | 77 500 € | 891 | avril 2025 |
| 5248 Le Village | maison | 76 m² | 3 | 48 m² | 120 000 € | 1 579 | mars 2025 |
| 40 rue de la Poste | maison | 46 m² | 1 | 31 m² | 70 000 € | 1 522 | novembre 2024 |
| 5252 Pourcier Chancel | maison | 50 m² | 2 | 19 000 € | 380 | août 2024 | |
| 5165 La Cote | maison | 60 m² | 3 | 297 000 € | 4 950 | novembre 2023 | |
| 5105 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 29 m² | 38 000 € | 792 | octobre 2023 |
| 5127 Chessel et Closaux | maison | 105 m² | 4 | 614 m² | 98 000 € | 933 | octobre 2023 |
| 5036 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 34 m² | 60 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 5229 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 203 m² | 99 000 € | 1 650 | décembre 2022 |
| 99 Grand Rue | maison | 40 m² | 2 | 80 m² | 55 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 5037 Le Village | maison | 55 m² | 2 | 35 m² | 79 700 € | 1 449 | novembre 2022 |
| 20 rue de la Poste | maison | 120 m² | 4 | 77 m² | 51 000 € | 425 | octobre 2022 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 44 m² | 2 | 42 m² | 80 000 € | 1 818 | mai 2022 |
| 5067 Le Village | maison | 122 m² | 7 | 279 m² | 250 000 € | 2 049 | mars 2022 |
| 5270 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 53 m² | 122 000 € | 1 794 | décembre 2021 |
| 5250 Le Village | maison | 36 m² | 1 | 37 m² | 28 000 € | 778 | mai 2021 |
| 5089 Le Village | maison | 69 m² | 3 | 40 m² | 115 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 5010 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 210 m² | 95 000 € | 1 188 | mars 2021 |
Autour de Saint-Nazaire-le-Désert
Saint-Nazaire-le-Désert est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 39 km. Le relief qui la borde : Diois à 13 km, Valentinois à 32 km, Valdaine à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Nazaire-le-Désert touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Brette, Rochefourchat, Gumiane, Chalancon, Volvent, Les Tonils, Pradelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nazaire-le-Désert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dieulefit 2 054 €/m² 16,7 km, 3 289 hab.
- Die 1 973 €/m² 23,2 km, 4 844 hab.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 23,4 km, 2 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : rochemuse, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols des Guillens (802 m), du Portail (805 m)
- cours d'eau Lance
- montagne Serre du Chat
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la grotte des Sadoux à 7,9 km
- cols Lescou à 6,0 km, de Tavard à 6,9 km
- montagnes d'Angèle à 8,0 km, Miélandre à 10 km
- sites Natura 2000 Grotte à chauves-souris des Sadoux à 7,1 km, Pelouses, landes, falaises et forêts de la montagne d'Aucelon à 9,7 km
- sommets rochemuse à 4,2 km, Les Trois Becs à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire-le-Désert ?
Les maisons vendues à Saint-Nazaire-le-Désert ont un terrain médian de 68 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 550 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 579 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.