Prix de l'immobilier à Bourgnac
1 506€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bourgnac
Estimer un bien à Bourgnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 428 route de la Chauprade | 100 m² | 4 | 42 500 € | mai 2024 | 543 €/m² |
| 1023 route de Brageirac | 91 m² | 4 | 135 000 € | février 2022 | 2 219 €/m² |
| 1968 route du Val de Crempse | 112 m² | 4 | 110 000 € | août 2022 | 1 477 €/m² |
| 528 route de la Chauprade | 106 m² | 5 | 319 178 € | septembre 2024 | 2 913 €/m² |
| 1061 La Lande | 110 m² | 3 | 183 550 € | février 2023 | 1 722 €/m² |
| 862 route de la Gourle | 90 m² | 3 | 100 000 € | juin 2023 | 1 250 €/m² |
| 553 route de la Petite Fon | 110 m² | 3 | 194 250 € | octobre 2021 | 1 503 €/m² |
| 421 allée des Hautes Terres | 83 m² | 3 | 125 000 € | mars 2023 | 1 344 €/m² |
| 985 route de Brageirac | 122 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 142 €/m² |
| 553 route de la Petite Fon | 80 m² | 5 | 232 000 € | octobre 2023 | 2 175 €/m² |
| 59 Chaupre Haut | 71 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 273 €/m² |
| 628 route de la Gourle | 85 m² | 2 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 669 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourgnac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 412 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 148 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bourgnac
- Combien coûte le mètre carré à Bourgnac ?
- Le prix médian à Bourgnac est de 1 506 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 669 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bourgnac ?
- Les maisons vendues à Bourgnac ont un terrain médian de 3 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bourgnac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 628 route de la Gourle | maison | 85 m² | 2 | 5 550 m² | 120 000 € | 1 412 | novembre 2025 |
| 985 route de Brageirac | maison | 122 m² | 3 | 5 132 m² | 140 000 € | 1 148 | juillet 2025 |
| 840 route du Val de Crempse | maison | 54 m² | 1 | 1 040 m² | 49 940 € | 925 | mai 2025 |
| 528 route de la Chauprade | maison | 106 m² | 5 | 7 465 m² | 319 178 € | 3 011 | septembre 2024 |
| 428 route de la Chauprade | maison | 100 m² | 4 | 1 510 m² | 42 500 € | 425 | mai 2024 |
| 262 impasse le Tournefie | maison | 76 m² | 5 | 250 m² | 74 000 € | 974 | décembre 2023 |
| 553 route de la Petite Fon | maison | 80 m² | 5 | 19 484 m² | 232 000 € | 2 900 | octobre 2023 |
| 862 route de la Gourle | maison | 90 m² | 3 | 1 609 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 421 allée des Hautes Terres | maison | 83 m² | 3 | 6 690 m² | 125 000 € | 1 506 | mars 2023 |
| 1061 La Lande | maison | 110 m² | 3 | 2 911 m² | 183 550 € | 1 669 | février 2023 |
| 90 Le Mas | maison | 250 m² | 7 | 7 703 m² | 424 000 € | 1 696 | novembre 2022 |
| 1968 route du Val de Crempse | maison | 112 m² | 4 | 1 405 m² | 110 000 € | 982 | août 2022 |
| 954 route du Val de Crempse | maison | 139 m² | 6 | 4 060 m² | 93 500 € | 673 | juillet 2022 |
| 59 Chaupre Haut | maison | 71 m² | 4 | 9 940 m² | 90 000 € | 1 268 | juillet 2022 |
| 751 route du Val de Crempse | maison | 175 m² | 4 | 3 280 m² | 50 000 € | 286 | mai 2022 |
| 1023 route de Brageirac | maison | 91 m² | 4 | 950 m² | 135 000 € | 1 484 | février 2022 |
| 553 route de la Petite Fon | maison | 110 m² | 3 | 19 484 m² | 194 250 € | 1 766 | octobre 2021 |
| 1996 route de la Mouchette | maison | 149 m² | 4 | 2 319 m² | 235 000 € | 1 577 | octobre 2021 |
| 735 route du Val de Crempse | maison | 52 m² | 3 | 1 520 m² | 104 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 1042 route du Val de Crempse | maison | 66 m² | 3 | 5 170 m² | 76 000 € | 1 152 | avril 2021 |
Autour de Bourgnac
Bourgnac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 23 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 21 km, Ribéracois à 26 km, Périgord central à 32 km.
Les communes limitrophes
Bourgnac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Les Lèches, Église-Neuve-d'Issac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourgnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuvic 1 471 €/m² 10,2 km, 3 687 hab.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 13,9 km, 2 080 hab.
- La Force 1 878 €/m² 15,3 km, 2 702 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 16,2 km, 4 374 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 16,9 km, 5 376 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 19,5 km, 27 110 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crempse à 3,5 km, Vern à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bourgnac ?
Les maisons vendues à Bourgnac ont un terrain médian de 3 670 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 125 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 506 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.