Prix de l'immobilier à Sourzac
1 100€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sourzac
Estimer un bien à Sourzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Villamblard | 89 m² | 4 | 175 900 € | mai 2025 | 1 981 €/m² |
| 13 route de Villamblard | 89 m² | 4 | 165 900 € | juillet 2023 | 1 117 €/m² |
| 1186 La Fontaine de Body | 94 m² | 4 | 170 750 € | juillet 2023 | 1 081 €/m² |
| 5 Rozelou Est | 100 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 130 €/m² |
| 372 Rozelou Ouest | 100 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 836 €/m² |
| 1076 Talabot | 80 m² | 4 | 210 000 € | mai 2025 | 2 625 €/m² |
| 86 A Bicot Nord | 96 m² | 4 | 174 150 € | août 2022 | 1 584 €/m² |
| 7 bis Rozelou Est | 98 m² | 4 | 195 000 € | mars 2023 | 1 189 €/m² |
| 282 Puy de Four Sud | 90 m² | 5 | 100 000 € | août 2023 | 663 €/m² |
| 173 Ganfard Ouest | 90 m² | 3 | 275 000 € | août 2023 | 1 664 €/m² |
| 228 Ganfard Est | 91 m² | 3 | 167 000 € | août 2021 | 1 463 €/m² |
| 104 A Le Mas | 111 m² | 4 | 112 750 € | juin 2025 | 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 981 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sourzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 407 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 237 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sourzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sourzac
- Combien coûte le mètre carré à Sourzac ?
- Le prix médian à Sourzac est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 981 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sourzac ?
- Les maisons vendues à Sourzac ont un terrain médian de 1 519 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Sourzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 164 Bleynie | maison | 105 m² | 2 | 8 460 m² | 210 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 25 A Le Haut du Bourg | maison | 54 m² | 3 | 1 049 m² | 52 000 € | 963 | octobre 2025 |
| 1081 Le Haut du Bourg | maison | 136 m² | 5 | 2 573 m² | 257 962 € | 1 897 | juin 2025 |
| 104 A Le Mas | maison | 111 m² | 4 | 4 126 m² | 112 750 € | 1 016 | juin 2025 |
| 1076 Talabot | maison | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 | mai 2025 | |
| 13 route de Villamblard | maison | 89 m² | 4 | 1 435 m² | 175 900 € | 1 976 | mai 2025 |
| 364 A Gabillou | maison | 54 m² | 2 | 80 m² | 58 000 € | 1 074 | mai 2025 |
| 25 Gabillou | maison | 54 m² | 3 | 94 m² | 53 000 € | 981 | avril 2025 |
| 174 Ganfard Ouest | maison | 145 m² | 5 | 16 051 m² | 347 490 € | 2 396 | mars 2025 |
| 337 A Gabillou | appartement | 55 m² | 2 | 1 870 m² | 37 000 € | 673 | mars 2025 |
| 5 Rozelou Est | maison | 100 m² | 4 | 939 m² | 110 000 € | 1 100 | mars 2025 |
| 372 Rozelou Ouest | maison | 100 m² | 4 | 1 791 m² | 85 000 € | 850 | janvier 2025 |
| 344 Gabillou | maison | 71 m² | 2 | 1 512 m² | 35 000 € | 493 | décembre 2024 |
| 20 La Croix de Manthe | maison | 66 m² | 3 | 2 789 m² | 125 000 € | 1 894 | novembre 2024 |
| 239 bis Le Toussynaud | maison | 75 m² | 3 | 1 080 m² | 122 000 € | 1 627 | octobre 2024 |
| 12 La Caillade | maison | 120 m² | 5 | 1 108 m² | 77 093 € | 642 | septembre 2024 |
| 176 A Les Carteaux Est | maison | 125 m² | 5 | 1 931 m² | 191 180 € | 1 529 | septembre 2024 |
| 359 C Gabillou | maison | 54 m² | 3 | 88 m² | 60 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 1119 Coly | maison | 40 m² | 1 | 434 m² | 57 000 € | 1 425 | août 2024 |
| 224 Les Mounarias | maison | 69 m² | 2 | 144 000 € | 2 087 | avril 2024 | |
| 14 La Caillade | maison | 156 m² | 8 | 13 676 m² | 145 000 € | 929 | mars 2024 |
| 282 A Le Bost Sud | maison | 182 m² | 8 | 1 252 m² | 144 500 € | 794 | février 2024 |
| 282 Puy de Four Sud | maison | 90 m² | 5 | 1 560 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2023 |
| 173 Ganfard Ouest | maison | 90 m² | 3 | 6 337 m² | 275 000 € | 3 056 | août 2023 |
| 13 route de Villamblard | maison | 89 m² | 4 | 1 435 m² | 165 900 € | 1 864 | juillet 2023 |
| 1186 La Fontaine de Body | maison | 94 m² | 4 | 1 687 m² | 170 750 € | 1 816 | juillet 2023 |
| 363 A Gabillou | maison | 54 m² | 3 | 211 m² | 76 000 € | 1 407 | juin 2023 |
| 170 Malmarchat | maison | 36 m² | 3 | 1 065 m² | 150 000 € | 4 167 | avril 2023 |
| 7 bis Rozelou Est | maison | 98 m² | 4 | 1 537 m² | 195 000 € | 1 990 | mars 2023 |
| 332 Gabillou | maison | 130 m² | 5 | 1 086 m² | 125 000 € | 962 | février 2023 |
| 283 Puy de Four Sud | maison | 36 m² | 2 | 130 000 € | 3 611 | août 2022 | |
| 86 A Bicot Nord | maison | 96 m² | 4 | 2 373 m² | 174 150 € | 1 814 | août 2022 |
| 80 La Gravette Sud | maison | 143 m² | 3 | 190 790 € | 1 334 | juillet 2022 | |
| 23 route de Villamblard | maison | 130 m² | 6 | 1 129 m² | 154 450 € | 1 188 | juin 2022 |
| 113 La Gravette Ouest | maison | 170 m² | 7 | 2 965 m² | 138 500 € | 815 | mai 2022 |
| 87 Body Nord | maison | 186 m² | 3 | 1 988 m² | 230 000 € | 1 237 | avril 2022 |
| 298 bis Rieu Coutou | maison | 84 m² | 3 | 650 m² | 110 000 € | 1 310 | avril 2022 |
| 1091 Couturou | maison | 150 m² | 4 | 2 189 m² | 170 000 € | 1 133 | avril 2022 |
| 225 Les Jaunies | maison | 58 m² | 3 | 4 587 m² | 118 800 € | 2 048 | février 2022 |
| 174 Ganfard Ouest | maison | 145 m² | 5 | 16 051 m² | 255 490 € | 1 762 | février 2022 |
| 118 La Gravette Ouest | maison | 70 m² | 3 | 571 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2022 |
| 75 Baronie Est | maison | 96 m² | 3 | 1 519 m² | 45 000 € | 469 | janvier 2022 |
| 33 Parouty | maison | 75 m² | 3 | 1 739 m² | 91 500 € | 1 220 | janvier 2022 |
| 60 Le Bourg Est | maison | 50 m² | 1 | 135 m² | 22 000 € | 440 | janvier 2022 |
| 337 bis Gabillou | maison | 116 m² | 4 | 9 106 m² | 203 400 € | 1 753 | novembre 2021 |
| 1104 Body Nord | maison | 170 m² | 4 | 11 357 m² | 297 500 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 15 route de Villamblard | maison | 78 m² | 3 | 1 302 m² | 70 000 € | 897 | août 2021 |
| 228 Ganfard Est | maison | 91 m² | 3 | 1 004 m² | 167 000 € | 1 835 | août 2021 |
| 161 Bleynie | maison | 48 m² | 3 | 13 284 m² | 73 000 € | 1 521 | août 2021 |
| 96 A Body Nord | maison | 126 m² | 4 | 1 205 m² | 158 500 € | 1 258 | juillet 2021 |
| 4 rue Amédée Lacour | maison | 79 m² | 4 | 789 m² | 125 000 € | 1 582 | juillet 2021 |
| 363 Gabillou | maison | 54 m² | 3 | 80 m² | 55 000 € | 1 019 | juin 2021 |
| 304 Lacombe Sud | maison | 250 m² | 7 | 3 869 m² | 262 000 € | 1 048 | mai 2021 |
| 176 Les Carteaux Est | maison | 64 m² | 3 | 1 454 m² | 86 800 € | 1 356 | avril 2021 |
| 1081 Le Haut du Bourg | maison | 136 m² | 5 | 2 573 m² | 65 000 € | 478 | avril 2021 |
| 55 Le Bourg Est | maison | 68 m² | 3 | 995 m² | 85 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 39 route de Villamblard | maison | 78 m² | 4 | 1 743 m² | 113 000 € | 1 449 | janvier 2021 |
| 160 La Gravette Est | maison | 67 m² | 4 | 10 625 m² | 120 000 € | 1 791 | janvier 2021 |
Autour de Sourzac
Sourzac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 27 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 21 km, Ribéracois à 23 km, Périgord central à 28 km.
Les communes limitrophes
Sourzac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourgnac 1 506 €/m² 4,2 km
- Saint-Front-de-Pradoux 1 506 €/m² 4,4 km
- Mussidan 1 232 €/m² 4,6 km
- Douzillac 1 508 €/m² 4,9 km
- Issac 1 093 €/m² 4,9 km
- Neuvic 1 471 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Louis-en-l'Isle, Saint-Séverin-d'Estissac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sourzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 9,9 km, 2 080 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 12,9 km, 5 376 hab.
- La Force 1 878 €/m² 19,4 km, 2 702 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 20,1 km, 4 374 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 20,1 km, 2 376 hab.
- Coursac 2 066 €/m² 20,2 km, 2 380 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crempse à 3,9 km, Vern à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sourzac ?
Les maisons vendues à Sourzac ont un terrain médian de 1 519 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 402 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 228 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 840 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 268 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 100 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.