Prix de l'immobilier à Braine
1 461€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Braine
Estimer un bien à Braine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Saulx-Judrée | 88 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 522 €/m² |
| 7 rue de la Saulx-Judrée | 85 m² | 4 | 119 000 € | mai 2022 | 1 304 €/m² |
| 93 rue du Martroy | 80 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 317 €/m² |
| 55 rue du Martroy | 96 m² | 4 | 128 000 € | mai 2022 | 1 291 €/m² |
| 9003 rue de la Saulx-Judrée | 80 m² | 4 | 91 000 € | juillet 2024 | 1 149 €/m² |
| 6 impasse Louise Michel | 90 m² | 5 | 152 000 € | août 2023 | 1 789 €/m² |
| 2 boulevard des Belges | 90 m² | 5 | 165 000 € | juin 2023 | 1 938 €/m² |
| 2 impasse Gerard de Nerval | 84 m² | 4 | 114 000 € | décembre 2021 | 1 469 €/m² |
| 14 avenue du Général Leclerc | 93 m² | 5 | 166 700 € | octobre 2024 | 1 768 €/m² |
| 12 rue du Professeur Elhers | 82 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 1 054 €/m² |
| 16 rue Saint-Yved | 90 m² | 5 | 134 000 € | août 2022 | 1 406 €/m² |
| 42 rue Saint-Rémy | 102 m² | 4 | 113 000 € | décembre 2023 | 1 187 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 359 €/m² à 1 461 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 292 €/m² et 1 621 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Braine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 576 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 107 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Braine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Braine
- Combien coûte le mètre carré à Braine ?
- Le prix médian à Braine est de 1 461 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 292 €/m² et 1 621 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Braine ?
- le Poirier Houdet, à 1 598 €/m². Le moins cher est Rue du Martroy, à 1 313 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Braine ?
- Les maisons vendues à Braine ont un terrain médian de 587 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Braine
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : le Poirier Houdet à 1 598 €/m², Rue du Martroy à 1 313 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Poirier Houdet 1 598 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Rue du Martroy 1 313 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Rue des Oulches 1 436 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Saulx Judrée 1 493 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Braine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rue Saint Rémy (10), l'Amouré (9), la Frénoise (7), Rue Saint Yved (4), la Cave l'Abbé (3), le Petit Parc (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 493 €/m² 26 ventes
- section A 1 492 €/m² 25 ventes
- section D 1 335 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 117 y sont recensées à Braine, 15 ont pu être situées, et 97 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Braine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93 rue du Martroy | maison | 80 m² | 4 | 62 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 4 bis boulevard des Danois | maison | 88 m² | 2 | 718 m² | 105 000 € | 1 193 | décembre 2025 |
| 4 rue Fernand Schoenenberger | maison | 310 m² | 9 | 1 290 m² | 414 150 € | 1 336 | novembre 2025 |
| 29 rue des Remparts | maison | 78 m² | 3 | 409 m² | 148 500 € | 1 904 | octobre 2025 |
| 4 rue du Jeu d'Arc | maison | 63 m² | 3 | 2 023 m² | 107 000 € | 1 698 | septembre 2025 |
| 27 rue Saint-Yved | maison | 240 m² | 9 | 1 464 m² | 285 000 € | 1 188 | septembre 2025 |
| 8 rue Paul Doumer | maison | 154 m² | 4 | 452 m² | 122 000 € | 792 | juillet 2025 |
| 13 rue Emile Littre | maison | 68 m² | 3 | 343 m² | 99 900 € | 1 469 | juin 2025 |
| 19 rue des Waillons | maison | 74 m² | 5 | 430 m² | 107 500 € | 1 453 | mai 2025 |
| 6 rue des Hauts de l'Amouré | maison | 106 m² | 5 | 797 m² | 160 595 € | 1 515 | avril 2025 |
| 11 impasse Charlotte Baudier | maison | 73 m² | 4 | 102 m² | 110 000 € | 1 507 | avril 2025 |
| 4 avenue du Général Leclerc | maison | 95 m² | 6 | 592 m² | 154 000 € | 1 621 | avril 2025 |
| 1 rue Saint-Yved | maison | 105 m² | 5 | 155 m² | 150 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 7 rue du Martroy | maison | 77 m² | 3 | 74 m² | 113 500 € | 1 474 | mars 2025 |
| 39 place Charles de Gaulle | maison | 131 m² | 6 | 414 m² | 169 300 € | 1 292 | mars 2025 |
| 27 route de Brenelle | maison | 82 m² | 3 | 962 m² | 155 000 € | 1 890 | mars 2025 |
| 27 quater avenue de Reims | maison | 122 m² | 4 | 2 301 m² | 130 000 € | 1 066 | décembre 2024 |
| 14 avenue du Général Leclerc | maison | 93 m² | 5 | 461 m² | 166 700 € | 1 792 | octobre 2024 |
| 12 rue Porte de Reims | maison | 70 m² | 4 | 519 m² | 104 000 € | 1 486 | septembre 2024 |
| 10 rue Saint-Yved | appartement | 46 m² | 2 | 47 000 € | 1 022 | septembre 2024 | |
| 1 rue Pierre Stéphan | maison | 137 m² | 5 | 723 m² | 176 000 € | 1 285 | septembre 2024 |
| 4 impasse Jeanine Berdeaux | maison | 120 m² | 4 | 727 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 14 route de Brenelle | maison | 78 m² | 3 | 989 m² | 117 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 30 rue Saint-Rémy | maison | 40 m² | 2 | 404 m² | 88 000 € | 2 200 | août 2024 |
| 20 rue des Hauts de l'Amouré | maison | 135 m² | 6 | 713 m² | 204 000 € | 1 511 | juillet 2024 |
| 2 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 85 m² | 5 | 516 m² | 143 000 € | 1 682 | juillet 2024 |
| 9003 rue de la Saulx-Judrée | maison | 80 m² | 4 | 303 m² | 91 000 € | 1 138 | juillet 2024 |
| 7 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 85 m² | 5 | 599 m² | 105 000 € | 1 235 | juin 2024 |
| 2 impasse Charlotte Baudier | maison | 69 m² | 4 | 91 m² | 103 620 € | 1 502 | mai 2024 |
| 65 rue Saint-Rémy | maison | 128 m² | 6 | 1 461 m² | 40 000 € | 313 | avril 2024 |
| 1 rue Bailleux | maison | 70 m² | 4 | 226 m² | 140 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 17 rue des Oulches | maison | 71 m² | 3 | 325 m² | 135 000 € | 1 901 | décembre 2023 |
| 42 rue Saint-Rémy | maison | 102 m² | 4 | 479 m² | 113 000 € | 1 108 | décembre 2023 |
| 4 impasse Rouget de Lisle | maison | 124 m² | 6 | 602 m² | 185 000 € | 1 492 | novembre 2023 |
| 2 avenue de Reims | maison | 197 m² | 5 | 2 126 m² | 180 000 € | 914 | novembre 2023 |
| 17 rue des Oulches | maison | 71 m² | 3 | 325 m² | 130 000 € | 1 831 | octobre 2023 |
| 11 avenue Pierre Bécret | maison | 78 m² | 6 | 4 003 m² | 155 000 € | 1 987 | septembre 2023 |
| 27 avenue Pierre Bécret | maison | 123 m² | 4 | 1 865 m² | 160 000 € | 1 301 | septembre 2023 |
| 37 rue des Oulches | maison | 72 m² | 2 | 587 m² | 84 000 € | 1 167 | septembre 2023 |
| 37 rue Fernand Schoenenberger | maison | 36 m² | 3 | 56 m² | 45 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 15 rue du Jeu d'Arc | maison | 75 m² | 4 | 633 m² | 50 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 7 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy | maison | 50 m² | 3 | 400 m² | 146 450 € | 2 929 | septembre 2023 |
| 10 boulevard Montpellier | maison | 53 m² | 3 | 76 m² | 76 000 € | 1 434 | août 2023 |
| 6 impasse Louise Michel | maison | 90 m² | 5 | 616 m² | 152 000 € | 1 689 | août 2023 |
| 19 rue du Jeu d'Arc | maison | 54 m² | 2 | 384 m² | 53 500 € | 991 | juillet 2023 |
| 14 avenue de Reims | maison | 74 m² | 5 | 460 m² | 140 000 € | 1 892 | juin 2023 |
| 40 Av du Pdt J Fitzgerald Kennedy | maison | 75 m² | 4 | 421 m² | 99 000 € | 1 320 | juin 2023 |
| 63 rue du Martroy | maison | 200 m² | 3 | 298 m² | 45 000 € | 225 | juin 2023 |
| 2 boulevard des Belges | maison | 90 m² | 5 | 648 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2023 |
| 2 boulevard Montpellier | maison | 268 m² | 9 | 749 m² | 326 000 € | 1 216 | mai 2023 |
| 71 rue Saint-Rémy | maison | 51 m² | 3 | 279 m² | 126 000 € | 2 471 | mai 2023 |
| 10 rue Parmentier | maison | 351 m² | 10 | 2 568 m² | 158 000 € | 450 | mars 2023 |
| 1 rue du Martroy | appartement | 53 m² | 2 | 23 500 € | 443 | février 2023 | |
| 11 rue des Waillons | maison | 74 m² | 5 | 412 m² | 115 000 € | 1 554 | janvier 2023 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 85 m² | 5 | 518 m² | 169 900 € | 1 999 | novembre 2022 |
| 38 rue Saint-Rémy | maison | 108 m² | 3 | 893 m² | 144 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 9 rue des Présles | maison | 42 m² | 2 | 155 m² | 78 000 € | 1 857 | septembre 2022 |
| 50 boulevard Montpellier | maison | 114 m² | 6 | 729 m² | 160 000 € | 1 404 | septembre 2022 |
| 24 route de Brenelle | maison | 63 m² | 3 | 912 m² | 140 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 16 rue Saint-Yved | maison | 90 m² | 5 | 666 m² | 134 000 € | 1 489 | août 2022 |
| 13 rue des Waillons | maison | 74 m² | 5 | 414 m² | 60 000 € | 811 | août 2022 |
| 93 rue du Martroy | maison | 80 m² | 4 | 62 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2022 |
| 10 rue du Jeu de Paume | maison | 110 m² | 4 | 1 808 m² | 169 500 € | 1 541 | juillet 2022 |
| 7 rue Mozart | maison | 89 m² | 5 | 450 m² | 131 000 € | 1 472 | juin 2022 |
| 3 rue Pierre Stéphan | maison | 99 m² | 7 | 723 m² | 201 000 € | 2 030 | juin 2022 |
| 24 avenue de Reims | maison | 77 m² | 4 | 590 m² | 151 000 € | 1 961 | juin 2022 |
| 9 rue des Présles | maison | 72 m² | 4 | 121 m² | 78 000 € | 1 083 | mai 2022 |
| 12 rue du Professeur Elhers | maison | 82 m² | 4 | 2 476 m² | 110 000 € | 1 341 | mai 2022 |
| 9 rue Fernand Schoenenberger | maison | 110 m² | 4 | 1 047 m² | 158 000 € | 1 436 | mai 2022 |
| 15 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 66 m² | 4 | 555 m² | 104 000 € | 1 576 | mai 2022 |
| 7 rue de la Saulx-Judrée | maison | 85 m² | 4 | 817 m² | 119 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 5002 rue de la Saulx-Judrée | maison | 123 m² | 5 | 548 m² | 217 500 € | 1 768 | mai 2022 |
| 55 rue du Martroy | maison | 96 m² | 4 | 350 m² | 128 000 € | 1 333 | mai 2022 |
| 45 rue des Oulches | maison | 100 m² | 5 | 464 m² | 159 000 € | 1 590 | avril 2022 |
| 31 rue des Oulches | maison | 104 m² | 4 | 245 m² | 160 000 € | 1 538 | avril 2022 |
| 22 route de Brenelle | maison | 92 m² | 5 | 819 m² | 154 000 € | 1 674 | avril 2022 |
| 2 impasse Victor Schoelcher | maison | 91 m² | 5 | 725 m² | 175 000 € | 1 923 | mars 2022 |
| 2 impasse Gerard de Nerval | maison | 84 m² | 4 | 512 m² | 114 000 € | 1 357 | décembre 2021 |
| 3 rue des Hauts de l'Amouré | maison | 98 m² | 5 | 631 m² | 152 300 € | 1 554 | décembre 2021 |
| 22 rue du Jeu d'Arc | maison | 164 m² | 4 | 847 m² | 290 000 € | 1 768 | novembre 2021 |
Autour de Braine
Braine est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 51 km.
Les communes limitrophes
Braine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcelles-sur-Vesle 1 358 €/m² 2,9 km
- Chassemy 1 562 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Augy, Brenelle, Cerseuil, Limé, Vasseny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Braine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 7,2 km, 2 050 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 11,4 km, 5 850 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 13,2 km, 2 616 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 13,7 km, 3 049 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 13,9 km, 3 659 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 15,7 km, 28 046 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Bovette à 9,4 km, bois de Dôle à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Tardenois et du Valois à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Braine ?
- jan 2,1 %
- fév 1,0 %
- mars 7,2 %
- avr 8,2 %
- mai 15,5 %
- juin 10,3 %
- juil 9,3 %
- août 6,2 %
- sept 19,6 %
- oct 7,2 %
- nov 6,2 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Braine ?
Les maisons vendues à Braine ont un terrain médian de 587 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 359 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 377 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 493 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 461 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.