Les découpages autour de Courcelles-sur-Vesle
Estimer un bien à Courcelles-sur-Vesle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Marionnette | 96 m² | 5 | 174 000 € | novembre 2025 | 1 835 €/m² |
| 27 route Nationale | 100 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2023 | 1 107 €/m² |
| 15 rue de Vauxtin | 102 m² | 6 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 487 €/m² |
| 3 route Nationale | 112 m² | 6 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 634 €/m² |
| 6 rue de la Marionnette | 90 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 380 €/m² |
| 6 rue de la Marionnette | 90 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 1 380 €/m² |
| 45 route Nationale | 120 m² | 6 | 260 550 € | octobre 2024 | 1 945 €/m² |
| 9 chemin Moulin d'en Bas | 113 m² | 3 | 263 900 € | décembre 2023 | 1 997 €/m² |
| 18 rue du Mont Hussard | 138 m² | 5 | 255 400 € | août 2021 | 1 414 €/m² |
| 40 route Nationale | 149 m² | 5 | 316 000 € | novembre 2025 | 2 099 €/m² |
| 17 route Nationale | 75 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 779 €/m² |
| 9 rue de Vauxtin | 142 m² | 6 | 172 000 € | juin 2021 | 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Courcelles-sur-Vesle
- Combien coûte le mètre carré à Courcelles-sur-Vesle ?
- Le prix médian à Courcelles-sur-Vesle est de 1 358 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 190 €/m² et 1 818 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courcelles-sur-Vesle ?
- Les maisons vendues à Courcelles-sur-Vesle ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Courcelles-sur-Vesle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 route Nationale | maison | 149 m² | 5 | 1 248 m² | 316 000 € | 2 121 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Marionnette | maison | 96 m² | 5 | 743 m² | 174 000 € | 1 813 | novembre 2025 |
| 15 rue de Vauxtin | maison | 102 m² | 6 | 800 m² | 150 000 € | 1 471 | janvier 2025 |
| 45 route Nationale | maison | 120 m² | 6 | 4 795 m² | 260 550 € | 2 171 | octobre 2024 |
| 3 route Nationale | maison | 112 m² | 6 | 1 070 m² | 175 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Marionnette | maison | 60 m² | 3 | 617 m² | 90 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 9 chemin Moulin d'en Bas | maison | 113 m² | 3 | 4 790 m² | 263 900 € | 2 335 | décembre 2023 |
| 30 route Nationale | maison | 42 m² | 2 | 1 479 m² | 50 000 € | 1 190 | novembre 2023 |
| 5 chemin des Sablons | maison | 151 m² | 7 | 1 170 m² | 205 000 € | 1 358 | novembre 2023 |
| 5 rue du Château | maison | 44 m² | 2 | 597 m² | 80 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 27 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 431 m² | 105 000 € | 1 050 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Marionnette | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Marionnette | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2021 |
| 18 rue du Mont Hussard | maison | 138 m² | 5 | 1 000 m² | 255 400 € | 1 851 | août 2021 |
| 9 rue de Vauxtin | maison | 142 m² | 6 | 1 210 m² | 172 000 € | 1 211 | juin 2021 |
| 17 route Nationale | maison | 75 m² | 4 | 355 m² | 70 000 € | 933 | février 2021 |
Autour de Courcelles-sur-Vesle
Courcelles-sur-Vesle est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 49 km.
Les communes limitrophes
Courcelles-sur-Vesle touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Braine 1 461 €/m² 2,9 km
- Cys-la-Commune 1 038 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Vauxtin, Paars, Limé, Dhuizel, Brenelle, Saint-Mard, Quincy-sous-le-Mont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles-sur-Vesle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 8,5 km, 2 050 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 8,6 km, 5 850 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 16,1 km, 2 616 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 16,5 km, 3 049 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 16,9 km, 3 659 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 18,6 km, 28 046 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Bovette à 8,5 km, bois de Dôle à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Tardenois et du Valois à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courcelles-sur-Vesle ?
Les maisons vendues à Courcelles-sur-Vesle ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 778 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 358 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.