Prix de l'immobilier à Brangues
2 182€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Brangues
Estimer un bien à Brangues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5295 Pierre Brune | 101 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 2 255 €/m² |
| 5081 Brieux | 100 m² | 3 | 285 000 € | janvier 2023 | 2 833 €/m² |
| 5268 Brieux | 99 m² | 5 | 257 725 € | février 2023 | 2 603 €/m² |
| 5269 Tours | 110 m² | 4 | 255 000 € | janvier 2022 | 1 952 €/m² |
| 5203 Brieux | 87 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 901 €/m² |
| 5136 Les Martins | 96 m² | 3 | 179 300 € | septembre 2024 | 1 793 €/m² |
| 5148 La Verratiere | 112 m² | 4 | 251 400 € | août 2021 | 1 743 €/m² |
| 5037 Le Village | 106 m² | 5 | 233 000 € | septembre 2023 | 2 250 €/m² |
| 5283 Brieux | 87 m² | 4 | 198 200 € | janvier 2022 | 2 288 €/m² |
| 90 route de Morestel | 84 m² | 4 | 71 000 € | mai 2025 | 977 €/m² |
| 5217 Le Village | 84 m² | 4 | 182 000 € | janvier 2023 | 2 276 €/m² |
| 5283 Brieux | 87 m² | 4 | 183 410 € | mars 2021 | 2 297 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 111 €/m² et 2 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brangues, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 908 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 708 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brangues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brangues
- Combien coûte le mètre carré à Brangues ?
- Le prix médian à Brangues est de 2 182 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 111 €/m² et 2 850 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brangues ?
- Les maisons vendues à Brangues ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Brangues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 164 route de Groslee | maison | 69 m² | 3 | 681 m² | 159 000 € | 2 304 | octobre 2025 |
| 176 rue du Village | maison | 90 m² | 3 | 173 m² | 159 000 € | 1 767 | août 2025 |
| 90 route de Morestel | maison | 84 m² | 4 | 320 m² | 71 000 € | 845 | mai 2025 |
| 5203 Brieux | maison | 87 m² | 4 | 318 m² | 150 000 € | 1 724 | décembre 2024 |
| 5136 Les Martins | maison | 96 m² | 3 | 1 994 m² | 179 300 € | 1 868 | septembre 2024 |
| 5145 La Verratiere | maison | 75 m² | 3 | 1 191 m² | 143 129 € | 1 908 | juillet 2024 |
| 5026 Le Village | maison | 123 m² | 4 | 347 m² | 153 000 € | 1 244 | mai 2024 |
| 5293 impasse de la Pommatiere | maison | 114 m² | 5 | 435 m² | 215 000 € | 1 886 | octobre 2023 |
| 5037 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 593 m² | 233 000 € | 2 198 | septembre 2023 |
| 5186 Pierre Brune | maison | 90 m² | 3 | 1 203 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2023 |
| 5073 La Pomatiere | maison | 131 m² | 6 | 1 005 m² | 101 700 € | 776 | juillet 2023 |
| 5268 Brieux | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 257 725 € | 2 603 | février 2023 |
| 5027 Le Village | maison | 57 m² | 2 | 170 m² | 170 900 € | 2 998 | janvier 2023 |
| 5217 Le Village | maison | 84 m² | 4 | 327 m² | 182 000 € | 2 167 | janvier 2023 |
| 5081 Brieux | maison | 100 m² | 3 | 1 124 m² | 285 000 € | 2 850 | janvier 2023 |
| 5189 Le Saugey | maison | 135 m² | 7 | 1 331 m² | 160 000 € | 1 185 | septembre 2022 |
| 5173 Tours | maison | 120 m² | 4 | 587 000 € | 4 892 | juillet 2022 | |
| 5160 La Verratiere | maison | 205 m² | 5 | 2 777 m² | 230 148 € | 1 123 | février 2022 |
| 5269 Tours | maison | 110 m² | 4 | 3 269 m² | 255 000 € | 2 318 | janvier 2022 |
| 5283 Brieux | maison | 87 m² | 4 | 291 m² | 198 200 € | 2 278 | janvier 2022 |
| 5050 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 93 m² | 127 310 € | 1 591 | novembre 2021 |
| 99 rue de la Verratiere | maison | 157 m² | 5 | 3 717 m² | 428 000 € | 2 726 | octobre 2021 |
| 5108 Brieux | maison | 120 m² | 6 | 1 985 m² | 205 000 € | 1 708 | octobre 2021 |
| 5148 La Verratiere | maison | 112 m² | 4 | 7 786 m² | 251 400 € | 2 245 | août 2021 |
| 5295 Pierre Brune | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 178 | juillet 2021 |
| 5061 La Pomatiere | maison | 128 m² | 4 | 1 167 m² | 210 000 € | 1 641 | juillet 2021 |
| 5087 Brieux | maison | 75 m² | 4 | 248 m² | 70 000 € | 933 | mai 2021 |
| 5130 Le Pave | maison | 82 m² | 3 | 1 172 m² | 214 930 € | 2 621 | avril 2021 |
| 5283 Brieux | maison | 87 m² | 4 | 291 m² | 183 410 € | 2 108 | mars 2021 |
Autour de Brangues
Brangues est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 15 km, chaîne de l'Épine à 25 km, Bugey à 25 km.
Les communes limitrophes
Brangues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bouchage 1 653 €/m² 3,1 km
- Groslée-Saint-Benoit Ain 1 682 €/m² 3,2 km
- Saint-Victor-de-Morestel 1 485 €/m² 3,8 km
- Lhuis Ain 2 365 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brangues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morestel 2 437 €/m² 5,7 km, 4 340 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 045 €/m² 6,1 km, 7 698 hab.
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 7,3 km, 2 241 hab.
- Dolomieu 2 505 €/m² 10,0 km, 3 173 hab.
- Corbelin 2 127 €/m² 10,6 km, 2 375 hab.
- Aoste 2 222 €/m² 11,7 km, 2 876 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,7 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Haut-Rhône français à 1,1 km, îles du Haut-Rhône à 2,9 km
- cols des Fosses à 7,5 km, de Prémeyzel à 9,5 km
- forêts de Veyrin à 5,9 km, bois de la Mareraie à 8,3 km
- gorge défilé de Malarage à 6,1 km
- lacs de Crotel à 4,9 km, de Glandieu à 6,6 km
- montagne de Tentanet à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brangues ?
Les maisons vendues à Brangues ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 108 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 278 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 182 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.