Les découpages autour de Saint-Victor-de-Morestel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Morestel
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Morestel
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victor-de-Morestel est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Morestel pôle 2 539 €/m² une maison
- Le Bouchage 1 653 €/m² une maison
- Saint-Victor-de-Morestel 1 485 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Victor-de-Morestel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 chemin de Varsin | 110 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 025 €/m² |
| 100 impasse des Acacias | 116 m² | 4 | 135 000 € | février 2024 | 912 €/m² |
| 5336 chemin du Jucle | 100 m² | 4 | 125 000 € | mars 2025 | 1 097 €/m² |
| 5204 rue de Pierre Brune | 102 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2023 | 1 596 €/m² |
| 5050 rue du Moulin | 104 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2022 | 1 276 €/m² |
| 5476 rue de la Préfecture | 108 m² | 5 | 283 160 € | février 2025 | 2 644 €/m² |
| 5207 rue Centrale de Gouvoux | 117 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2022 | 1 565 €/m² |
| 142 rue des Bresses | 120 m² | 4 | 220 000 € | mars 2023 | 1 368 €/m² |
| 5371 rue du 19 Mars 1962 | 114 m² | 5 | 176 000 € | janvier 2025 | 1 639 €/m² |
| 5507 rue des Bresses | 120 m² | 4 | 160 000 € | avril 2021 | 1 119 €/m² |
| 5154 grande Rue du Bourg | 102 m² | 3 | 56 000 € | octobre 2025 | 412 €/m² |
| 5504 rue de la Rivoire | 97 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2022 | 2 685 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victor-de-Morestel, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 361 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 713 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victor-de-Morestel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Victor-de-Morestel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Victor-de-Morestel ?
- Le prix médian à Saint-Victor-de-Morestel est de 1 485 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 474 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Victor-de-Morestel ?
- Les maisons vendues à Saint-Victor-de-Morestel ont un terrain médian de 1 192 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Saint-Victor-de-Morestel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue du Sorbier | maison | 123 m² | 5 | 776 m² | 308 000 € | 2 504 | novembre 2025 |
| 5154 grande Rue du Bourg | maison | 102 m² | 3 | 5 353 m² | 56 000 € | 549 | octobre 2025 |
| 102 rue des Bresses | appartement | 84 m² | 3 | 160 750 € | 1 914 | septembre 2025 | |
| 5009 rue de la Sauvagine | maison | 52 m² | 3 | 927 m² | 50 000 € | 962 | septembre 2025 |
| 102 rue des Bresses | appartement | 88 m² | 4 | 155 750 € | 1 770 | août 2025 | |
| 5430 rue de l'Éolienne | maison | 90 m² | 4 | 1 432 m² | 127 396 € | 1 416 | juillet 2025 |
| 5412 rue de la Rivoire | maison | 97 m² | 5 | 1 200 m² | 240 000 € | 2 474 | avril 2025 |
| 5105 rue du Clos Berchet | maison | 123 m² | 5 | 1 070 m² | 175 500 € | 1 427 | mars 2025 |
| 5336 chemin du Jucle | maison | 100 m² | 4 | 2 312 m² | 125 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 5383 rue de la Croix Rousse | maison | 120 m² | 3 | 1 314 m² | 202 000 € | 1 683 | mars 2025 |
| 5476 rue de la Préfecture | maison | 108 m² | 5 | 1 011 m² | 283 160 € | 2 622 | février 2025 |
| 5371 rue du 19 Mars 1962 | maison | 114 m² | 5 | 394 m² | 176 000 € | 1 544 | janvier 2025 |
| 101 chemin de Varsin | maison | 110 m² | 4 | 1 356 m² | 150 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 5071 impasse de l'Ancienne Poste | maison | 85 m² | 4 | 598 m² | 185 000 € | 2 176 | novembre 2024 |
| 5225 rue Centrale de Gouvoux | maison | 121 m² | 7 | 2 756 m² | 271 000 € | 2 240 | juillet 2024 |
| 5255 rue de la Plaine du Roux | maison | 68 m² | 3 | 505 m² | 190 000 € | 2 794 | mars 2024 |
| 508 rue du Clos Berchet | maison | 156 m² | 5 | 8 580 m² | 99 990 € | 641 | mars 2024 |
| 5319 impasse des Acacias | maison | 84 m² | 4 | 1 132 m² | 326 845 € | 3 891 | mars 2024 |
| 100 impasse des Acacias | maison | 116 m² | 4 | 926 m² | 135 000 € | 1 164 | février 2024 |
| 5085 rue des Bresses | maison | 132 m² | 5 | 862 m² | 256 750 € | 1 945 | janvier 2024 |
| 5178 rue de Montoizel | maison | 90 m² | 3 | 3 465 m² | 160 000 € | 1 778 | janvier 2024 |
| 5204 rue de Pierre Brune | maison | 102 m² | 4 | 1 961 m² | 240 000 € | 2 353 | décembre 2023 |
| 5038 rue du Clos Berchet | maison | 148 m² | 7 | 1 455 m² | 142 000 € | 959 | novembre 2023 |
| 5466 rue du Clos Berchet | maison | 93 m² | 4 | 5 789 m² | 251 980 € | 2 709 | novembre 2023 |
| 5092 rue des Bresses | maison | 137 m² | 4 | 1 143 m² | 165 000 € | 1 204 | août 2023 |
| 5123 grande Rue du Bourg | maison | 145 m² | 5 | 1 509 m² | 480 000 € | 3 310 | juillet 2023 |
| 5229 rue Centrale de Gouvoux | maison | 218 m² | 7 | 16 887 m² | 272 250 € | 1 249 | mai 2023 |
| 5134 montée de l'Église | maison | 182 m² | 6 | 3 545 m² | 460 000 € | 2 527 | avril 2023 |
| 5136 montée de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 762 m² | 245 500 € | 3 960 | mars 2023 |
| 142 rue des Bresses | maison | 120 m² | 4 | 358 m² | 220 000 € | 1 833 | mars 2023 |
| 5049 rue du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 1 370 m² | 75 000 € | 1 154 | mars 2023 |
| 5106 rue du Clos Berchet | maison | 92 m² | 5 | 1 192 m² | 143 050 € | 1 555 | novembre 2022 |
| 5207 rue Centrale de Gouvoux | maison | 117 m² | 4 | 384 m² | 205 000 € | 1 752 | octobre 2022 |
| 5050 rue du Moulin | maison | 104 m² | 4 | 3 425 m² | 187 000 € | 1 798 | octobre 2022 |
| 5023 chemin de Roche Plage | maison | 160 m² | 6 | 8 533 m² | 250 000 € | 1 563 | août 2022 |
| 5504 rue de la Rivoire | maison | 97 m² | 4 | 1 756 m² | 315 000 € | 3 247 | juillet 2022 |
| 5028 chemin de Varsin | maison | 300 m² | 7 | 4 612 m² | 500 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 5496 rue des Bresses | maison | 82 m² | 3 | 940 m² | 244 000 € | 2 976 | juin 2022 |
| 5379 rue de la Plaine du Roux | maison | 150 m² | 5 | 1 500 m² | 342 204 € | 2 281 | décembre 2021 |
| 5139 rue de l'Éolienne | maison | 80 m² | 3 | 635 m² | 168 000 € | 2 100 | décembre 2021 |
| 31 rue de la Rechargère | maison | 134 m² | 6 | 1 000 m² | 290 000 € | 2 164 | novembre 2021 |
| 5083 rue des Bresses | maison | 93 m² | 4 | 938 m² | 160 000 € | 1 720 | septembre 2021 |
| 5079 rue de la Croix Rousse | maison | 72 m² | 3 | 607 m² | 189 000 € | 2 625 | septembre 2021 |
| 5196 montée du Vigny | maison | 120 m² | 3 | 2 249 m² | 330 000 € | 2 750 | août 2021 |
| 5430 rue de l'Éolienne | maison | 90 m² | 4 | 1 432 m² | 105 841 € | 1 176 | juillet 2021 |
| 5189 rue Centrale de Gouvoux | maison | 108 m² | 5 | 337 m² | 160 000 € | 1 481 | juin 2021 |
| 191 montée de l'Église | maison | 182 m² | 7 | 705 m² | 339 000 € | 1 863 | mai 2021 |
| 5 chemin de la Roche | maison | 230 m² | 10 | 1 002 m² | 150 000 € | 652 | mai 2021 |
| 5146 Ple de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 382 m² | 96 000 € | 1 371 | mai 2021 |
| 5160 rue de la Préfecture | maison | 149 m² | 5 | 2 364 m² | 125 000 € | 839 | mai 2021 |
| 5507 rue des Bresses | maison | 120 m² | 4 | 358 m² | 160 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 5140 chemin de Maître Jean | maison | 83 m² | 2 | 989 m² | 183 000 € | 2 205 | avril 2021 |
| 5475 rue du Clos Berchet | maison | 89 m² | 4 | 7 155 m² | 224 000 € | 2 517 | avril 2021 |
| 5084 rue de la Plaine du Roux | maison | 96 m² | 4 | 185 000 € | 1 927 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Victor-de-Morestel
Saint-Victor-de-Morestel est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 137 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 11 km, Bugey à 25 km, chaîne de l'Épine à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Victor-de-Morestel appartient à l'aire d'attraction de Morestel, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morestel 2 437 €/m²
- Le Bouchage 1 653 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Victor-de-Morestel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morestel 2 437 €/m² 3,2 km
- Brangues 2 182 €/m² 3,8 km
- Arandon-Passins 2 539 €/m² 4,5 km
- Le Bouchage 1 653 €/m² 4,7 km
- Creys-Mépieu 2 148 €/m² 4,9 km
- Lhuis Ain 2 365 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-de-Morestel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 6,0 km, 2 241 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 045 €/m² 8,5 km, 7 698 hab.
- Dolomieu 2 505 €/m² 9,7 km, 3 173 hab.
- Corbelin 2 127 €/m² 12,3 km, 2 375 hab.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 12,6 km, 3 921 hab.
- Trept 2 834 €/m² 13,5 km, 2 095 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Haut-Rhône français à 4,8 km, rivière et zone humide de l'Huert à 5,3 km
- cols des Fosses à 8,5 km, du Petit Perthuis à 12 km
- forêts bois du Mont (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 4,6 km, bois de la Mareraie à 6,9 km
- gorge défilé de Malarage à 4,2 km
- lacs de Save à 3,3 km, de Millieu à 6,4 km
- montagne de Tentanet à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Victor-de-Morestel ?
Les maisons vendues à Saint-Victor-de-Morestel ont un terrain médian de 1 192 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 895 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 752 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 093 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 945 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 485 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.