Les découpages autour de Brazey-en-Morvan
Estimer un bien à Brazey-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Les Saussois | 94 m² | 4 | 57 000 € | février 2025 | 606 €/m² |
| 14 rue du Meix | 105 m² | 3 | 97 000 € | juin 2025 | 924 €/m² |
| 5064 hameau de Chevannes | 95 m² | 4 | 98 590 € | octobre 2023 | 1 119 €/m² |
| 5032 Le Meix | 88 m² | 4 | 65 000 € | mai 2021 | 929 €/m² |
| 10 rue du Reina | 65 m² | 3 | 36 000 € | novembre 2025 | 554 €/m² |
| 5004 Le Meix | 72 m² | 2 | 120 000 € | août 2023 | 1 797 €/m² |
| 5077 hameau de Montot | 110 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2021 | 1 773 €/m² |
| 5 route de Liernais | 134 m² | 3 | 60 000 € | mai 2025 | 448 €/m² |
| 5057 Champs de la Malade | 69 m² | 2 | 30 000 € | juin 2022 | 498 €/m² |
| 5051 L'Ouche de l'Échange | 138 m² | 5 | 34 000 € | janvier 2022 | 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 554 €/m² et 924 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Brazey-en-Morvan depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Reina | maison | 65 m² | 3 | 2 638 m² | 36 000 € | 554 | novembre 2025 |
| 14 rue du Meix | maison | 105 m² | 3 | 1 375 m² | 97 000 € | 924 | juin 2025 |
| 5 route de Liernais | maison | 134 m² | 3 | 520 m² | 60 000 € | 448 | mai 2025 |
| 10 rue du Calvaire | maison | 46 m² | 2 | 2 734 m² | 45 000 € | 978 | avril 2025 |
| 4 Les Saussois | maison | 94 m² | 4 | 217 m² | 57 000 € | 606 | février 2025 |
| 5064 hameau de Chevannes | maison | 95 m² | 4 | 1 140 m² | 98 590 € | 1 038 | octobre 2023 |
| 5004 Le Meix | maison | 72 m² | 2 | 3 401 m² | 120 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 5026 Brazey Bas | maison | 55 m² | 2 | 441 m² | 32 500 € | 591 | septembre 2022 |
| 5031 Le Meix | maison | 55 m² | 3 | 1 049 m² | 46 000 € | 836 | septembre 2022 |
| 5057 Champs de la Malade | maison | 69 m² | 2 | 122 m² | 30 000 € | 435 | juin 2022 |
| 5051 L'Ouche de l'Échange | maison | 138 m² | 5 | 217 m² | 34 000 € | 246 | janvier 2022 |
| 10 bis La Coperie | maison | 35 m² | 2 | 755 m² | 32 500 € | 929 | novembre 2021 |
| 5077 hameau de Montot | maison | 110 m² | 4 | 1 788 m² | 155 000 € | 1 409 | octobre 2021 |
| 5032 Le Meix | maison | 88 m² | 4 | 1 442 m² | 65 000 € | 739 | mai 2021 |
Autour de Brazey-en-Morvan
Brazey-en-Morvan est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 43 km. Le relief qui la borde : Autunois à 30 km.
Les communes limitrophes
Brazey-en-Morvan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blanot 715 €/m² 2,7 km
- Bard-le-Régulier 850 €/m² 3,4 km
- Liernais 655 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-en-Morvan, Vianges, Censerey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brazey-en-Morvan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu 1 075 €/m² 13,0 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vignolles à 5,2 km, bois de Patuet à 8,3 km
- lac de barrage lac de Chamboux à 11 km
- montagnes de Bard à 5,3 km, Les Tronçois à 12 km
- sommet mont Moux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.