Prix de l'immobilier à Brécey
893€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brécey
Estimer un bien à Brécey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 résidence la Bleutiere | 82 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 402 €/m² |
| 5764 La Sactiere | 77 m² | 4 | 116 500 € | février 2022 | 993 €/m² |
| 25 rue du Stade | 80 m² | 3 | 65 800 € | décembre 2025 | 823 €/m² |
| 51 rue du Stade | 78 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 875 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 78 m² | 4 | 68 000 € | juin 2021 | 794 €/m² |
| 1 place de l'Église | 78 m² | 4 | 46 000 € | mars 2021 | 537 €/m² |
| 16 rue du Bocage | 72 m² | 4 | 74 680 € | septembre 2025 | 1 037 €/m² |
| 16 résidence la Bleutiere | 73 m² | 4 | 119 000 € | juillet 2024 | 1 505 €/m² |
| 9004 passage des Biardais | 79 m² | 3 | 120 000 € | juin 2024 | 1 403 €/m² |
| 44 rue du Stade | 81 m² | 3 | 75 000 € | mai 2023 | 609 €/m² |
| 9003 passage des Biardais | 87 m² | 4 | 148 000 € | octobre 2021 | 1 549 €/m² |
| 7 rue Bellavides | 91 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 822 €/m² et 1 107 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brécey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 059 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 802 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brécey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Brécey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Stade | maison | 80 m² | 3 | 146 m² | 65 800 € | 823 | décembre 2025 |
| 42 rue du Val de Sée | maison | 56 m² | 3 | 267 m² | 48 000 € | 857 | décembre 2025 |
| 42 ter rue du Stade | maison | 52 m² | 3 | 310 m² | 40 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 16 rue du Bocage | maison | 72 m² | 4 | 882 m² | 74 680 € | 1 037 | septembre 2025 |
| 40 rue du Bocage | maison | 56 m² | 3 | 66 m² | 50 000 € | 893 | juillet 2025 |
| 6 rue des Lavandières | maison | 135 m² | 6 | 170 m² | 72 000 € | 533 | juin 2025 |
| 42 rue du Bocage | maison | 44 m² | 3 | 170 m² | 70 000 € | 1 591 | février 2025 |
| 19 résidence la Bleutiere | maison | 82 m² | 4 | 493 m² | 115 000 € | 1 402 | janvier 2025 |
| 51 rue du Val de Sée | maison | 56 m² | 3 | 191 m² | 62 000 € | 1 107 | janvier 2025 |
| 14 A rue de la Libération | appartement | 60 m² | 2 | 526 m² | 175 000 € | 2 917 | décembre 2024 |
| 17 rue des Lavandières | maison | 120 m² | 6 | 1 119 m² | 105 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 12 passage des Biardais | maison | 93 m² | 5 | 830 m² | 155 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 25 rue de la Libération | maison | 68 m² | 3 | 296 m² | 72 000 € | 1 059 | octobre 2024 |
| 14 rue du Stade | maison | 93 m² | 3 | 47 m² | 34 000 € | 366 | juillet 2024 |
| 16 résidence la Bleutiere | maison | 73 m² | 4 | 626 m² | 119 000 € | 1 630 | juillet 2024 |
| 9004 passage des Biardais | maison | 79 m² | 3 | 587 m² | 120 000 € | 1 519 | juin 2024 |
| 50 rue du Stade | maison | 136 m² | 5 | 1 251 m² | 70 000 € | 515 | février 2024 |
| 9 place de l'Hôtel de Ville | maison | 111 m² | 5 | 144 m² | 54 000 € | 486 | janvier 2024 |
| 40 rue de Banteln | maison | 75 m² | 3 | 583 m² | 180 000 € | 2 400 | décembre 2023 |
| 15 rue du Stade | maison | 75 m² | 6 | 279 m² | 92 000 € | 1 227 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 50 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 19 rue du Val de Sée | maison | 124 m² | 5 | 355 m² | 99 500 € | 802 | octobre 2023 |
| 2 bis rue des Écoles | maison | 75 m² | 3 | 155 m² | 110 000 € | 1 467 | août 2023 |
| 44 rue du Stade | maison | 81 m² | 3 | 81 m² | 75 000 € | 926 | mai 2023 |
| 5 rue de la Libération | maison | 59 m² | 3 | 74 m² | 87 000 € | 1 475 | avril 2023 |
| 42 rue de Banteln | maison | 77 m² | 2 | 764 m² | 229 500 € | 2 981 | mars 2023 |
| 1 résidence Bellevue | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 230 000 € | 1 679 | mars 2023 |
| 20 résidence la Bleutiere | maison | 96 m² | 2 | 521 m² | 87 000 € | 906 | mars 2023 |
| 11 rue du Bocage | appartement | 79 m² | 5 | 500 m² | 55 000 € | 696 | décembre 2022 |
| 30 rue du Bocage | maison | 65 m² | 3 | 68 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2022 |
| 7 rue Bellavides | maison | 91 m² | 4 | 695 m² | 85 000 € | 934 | juillet 2022 |
| 29 rue de la Libération | maison | 98 m² | 4 | 1 250 m² | 103 000 € | 1 051 | juillet 2022 |
| 3 rue Jeanne d'Arc | maison | 90 m² | 3 | 706 m² | 245 000 € | 2 722 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Libération | maison | 77 m² | 3 | 215 m² | 116 000 € | 1 506 | juin 2022 |
| 5 rue du Val de Sée | maison | 90 m² | 5 | 535 m² | 86 500 € | 961 | avril 2022 |
| 16 résidence des Camélias 2 | maison | 111 m² | 5 | 717 m² | 242 000 € | 2 180 | février 2022 |
| 5764 La Sactiere | maison | 77 m² | 4 | 116 500 € | 1 513 | février 2022 | |
| 10 bis résidence la Bleutiere | maison | 165 m² | 5 | 900 m² | 293 000 € | 1 776 | février 2022 |
| 13 rue Louis René le Berriays | maison | 63 m² | 3 | 324 m² | 38 000 € | 603 | janvier 2022 |
| 9 rue du Bocage | maison | 50 m² | 3 | 483 m² | 68 000 € | 1 360 | janvier 2022 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 66 m² | 4 | 843 m² | 100 000 € | 1 515 | décembre 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 57 m² | 3 | 34 m² | 25 000 € | 439 | décembre 2021 |
| 17 rue du Val de Sée | maison | 90 m² | 4 | 377 m² | 42 000 € | 467 | novembre 2021 |
| 9003 passage des Biardais | maison | 87 m² | 4 | 612 m² | 148 000 € | 1 701 | octobre 2021 |
| 15 rue du Stade | maison | 75 m² | 6 | 279 m² | 71 000 € | 947 | octobre 2021 |
| 51 rue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 9 187 m² | 75 000 € | 962 | octobre 2021 |
| 31 rue du Val de Sée | maison | 146 m² | 6 | 412 m² | 230 000 € | 1 575 | octobre 2021 |
| 4 place de l'Hôtel de Ville | maison | 96 m² | 5 | 120 m² | 125 000 € | 1 302 | septembre 2021 |
| 2 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 70 m² | 3 | 1 080 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 5695 La Héronnière | maison | 90 m² | 5 | 1 226 m² | 40 000 € | 444 | juillet 2021 |
| 11 rue du Bocage | appartement | 79 m² | 5 | 500 m² | 53 000 € | 671 | juillet 2021 |
| 10 rue des Écoles | maison | 78 m² | 4 | 395 m² | 68 000 € | 872 | juin 2021 |
| 12 rue du Bocage | maison | 60 m² | 3 | 103 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 4 place de l'Église | appartement | 38 m² | 2 | 17 000 € | 447 | avril 2021 | |
| 1 place de l'Église | maison | 78 m² | 4 | 33 m² | 46 000 € | 590 | mars 2021 |
| 5331 La Lucerie | maison | 55 m² | 3 | 1 080 m² | 85 000 € | 1 545 | janvier 2021 |
Autour de Brécey
Brécey est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 14 km.
Les communes limitrophes
Brécey touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-de-Cuves 1 148 €/m² 5,3 km
- Reffuveille 946 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Notre-Dame-de-Livoye, Les Loges-sur-Brécey, Saint-Georges-de-Livoye, Vernix, Le Grand-Celland, Le Petit-Celland, Les Cresnays. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brécey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 11,5 km, 3 183 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 11,8 km, 3 903 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 13,6 km, 10 143 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 13,6 km, 2 784 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 15,6 km, 2 605 hab.
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 15,8 km, 4 207 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Vallee de la See à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 981 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 360 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 358 €/m² | 10 |
| 2024 | 967 €/m² | 8 |
| 2025 | 893 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.