Les découpages autour de Reffuveille
Estimer un bien à Reffuveille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse du Lavoir | 70 m² | 3 | 50 000 € | avril 2025 | 667 €/m² |
| 5023 Le Bourg | 70 m² | 3 | 35 000 € | mars 2022 | 500 €/m² |
| 34 rue des Commerces | 67 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2024 | 1 197 €/m² |
| 72 rue des Commerces | 70 m² | 4 | 134 000 € | février 2024 | 1 919 €/m² |
| 5140 La Haute Fosse | 69 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 048 €/m² |
| 5078 Le Closet | 69 m² | 2 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 418 €/m² |
| 5306 La Jaillardiere | 68 m² | 2 | 60 000 € | février 2021 | 751 €/m² |
| 35 rue des Commerces | 83 m² | 3 | 93 000 € | septembre 2024 | 1 123 €/m² |
| 1 impasse la Douairie | 76 m² | 4 | 54 000 € | février 2025 | 664 €/m² |
| 5254 La Roche | 76 m² | 2 | 70 381 € | décembre 2022 | 926 €/m² |
| 5049 Le Bourg | 63 m² | 2 | 55 000 € | avril 2022 | 873 €/m² |
| 5046 bis Le Bourg | 55 m² | 3 | 70 000 € | août 2022 | 1 273 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 873 €/m² et 1 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Reffuveille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 194 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 820 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Reffuveille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse du Lavoir | maison | 70 m² | 3 | 2 643 m² | 50 000 € | 714 | avril 2025 |
| 1 impasse la Douairie | maison | 76 m² | 4 | 54 000 € | 711 | février 2025 | |
| 35 rue des Commerces | maison | 83 m² | 3 | 630 m² | 93 000 € | 1 120 | septembre 2024 |
| 34 rue des Commerces | maison | 67 m² | 3 | 811 m² | 80 000 € | 1 194 | juillet 2024 |
| 72 rue des Commerces | maison | 70 m² | 4 | 920 m² | 134 000 € | 1 914 | février 2024 |
| 8 rue des Commerces | maison | 52 m² | 3 | 177 m² | 59 000 € | 1 135 | janvier 2024 |
| 5270 La Bruyère Voisin | maison | 100 m² | 4 | 9 559 m² | 135 000 € | 1 350 | janvier 2023 |
| 5254 La Roche | maison | 76 m² | 2 | 70 381 € | 926 | décembre 2022 | |
| 5317 Le Hamel | maison | 105 m² | 4 | 110 000 € | 1 048 | octobre 2022 | |
| 5024 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 265 m² | 58 000 € | 967 | septembre 2022 |
| 5046 bis Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 819 m² | 70 000 € | 1 273 | août 2022 |
| 5074 Le Bois Mayas | maison | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | juin 2022 | |
| 5041 Le Bourg | maison | 150 m² | 6 | 606 m² | 42 000 € | 280 | juin 2022 |
| 5049 Le Bourg | maison | 63 m² | 2 | 237 m² | 55 000 € | 873 | avril 2022 |
| 5023 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 553 m² | 35 000 € | 500 | mars 2022 |
| 5140 La Haute Fosse | maison | 69 m² | 4 | 85 000 € | 1 232 | décembre 2021 | |
| 5078 Le Closet | maison | 69 m² | 2 | 115 000 € | 1 667 | octobre 2021 | |
| 5046 A Le Bourg | maison | 121 m² | 6 | 2 624 m² | 85 000 € | 702 | septembre 2021 |
| 5048 Le Bourg | maison | 53 m² | 2 | 545 m² | 70 000 € | 1 321 | août 2021 |
| 5123 La Mare | maison | 49 m² | 2 | 1 185 m² | 54 500 € | 1 112 | mai 2021 |
| 5041 Le Bourg | maison | 150 m² | 6 | 2 252 m² | 50 000 € | 333 | mars 2021 |
| 5306 La Jaillardiere | maison | 68 m² | 2 | 60 000 € | 882 | février 2021 |
Autour de Reffuveille
Reffuveille est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 18 km.
Les communes limitrophes
Reffuveille touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mesnillard 577 €/m² 5,6 km
- Juvigny les Vallées 1 000 €/m² 7,1 km
- Brécey 893 €/m² 7,2 km
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Urée, Les Cresnays, Le Mesnil-Adelée, Le Grand-Celland. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Reffuveille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grandparigny 1 458 €/m² 8,5 km, 2 605 hab.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 12,3 km, 5 770 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 12,9 km, 2 784 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 15,7 km, 2 961 hab.
- Sourdeval 1 120 €/m² 17,0 km, 3 026 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 17,1 km, 10 143 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Airon à 11 km
- site Natura 2000 Vallee de la See à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 112 €/m² | 7 |
| 2022 | 946 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.