Prix de l'immobilier à Breux
1 494€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Breux
Estimer un bien à Breux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 grande Rue | 90 m² | 4 | 94 000 € | août 2025 | 1 096 €/m² |
| 1 bis route d'Orval | 90 m² | 4 | 246 340 € | septembre 2021 | 2 272 €/m² |
| 12 rue de la Vieille Ville | 90 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 363 €/m² |
| 9 rue de la Vieille Ville | 90 m² | 3 | 75 000 € | avril 2023 | 1 032 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 111 m² | 4 | 231 000 € | août 2024 | 2 337 €/m² |
| 5 rue Sainte Anne | 74 m² | 4 | 66 000 € | juillet 2023 | 926 €/m² |
| 56 grande Rue | 77 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 503 €/m² |
| 5 rue Sainte Anne | 74 m² | 4 | 66 000 € | juillet 2021 | 679 €/m² |
| 38 grande Rue | 100 m² | 3 | 30 000 € | février 2021 | 293 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 111 m² | 4 | 197 000 € | mars 2021 | 1 484 €/m² |
| 4 rue de la Vieille Ville | 110 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 076 €/m² |
| 27 grande Rue | 72 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2022 | 2 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breux, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 081 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 044 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Breux
- Combien coûte le mètre carré à Breux ?
- Le prix médian à Breux est de 1 494 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Breux ?
- Les maisons vendues à Breux ont un terrain médian de 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Breux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 505 m² | 94 000 € | 1 044 | août 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 130 m² | 5 | 931 m² | 325 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 154 m² | 7 | 1 940 m² | 230 000 € | 1 494 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Vieille Ville | maison | 90 m² | 3 | 2 061 m² | 135 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 56 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 402 m² | 110 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Vieille Ville | maison | 110 m² | 5 | 1 407 m² | 110 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 23 rue de la Vieille Ville | maison | 22 m² | 2 | 242 m² | 50 000 € | 2 273 | octobre 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 111 m² | 4 | 1 043 m² | 231 000 € | 2 081 | août 2024 |
| 5 rue Sainte Anne | maison | 74 m² | 4 | 1 509 m² | 66 000 € | 892 | juillet 2023 |
| 18 grande Rue | maison | 152 m² | 4 | 497 m² | 180 000 € | 1 184 | avril 2023 |
| 9 rue de la Vieille Ville | maison | 90 m² | 3 | 386 m² | 75 000 € | 833 | avril 2023 |
| 27 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 629 m² | 140 000 € | 1 944 | octobre 2022 |
| 10 rue de la Vieille Ville | maison | 65 m² | 3 | 620 m² | 70 000 € | 1 077 | février 2022 |
| 25 rue de la Vieille Ville | maison | 62 m² | 3 | 307 m² | 31 740 € | 512 | février 2022 |
| 6 ruelle du Moulin | maison | 139 m² | 5 | 1 531 m² | 306 000 € | 2 201 | décembre 2021 |
| 1 bis route d'Orval | maison | 90 m² | 4 | 1 243 m² | 246 340 € | 2 737 | septembre 2021 |
| 5 rue Sainte Anne | maison | 74 m² | 4 | 1 509 m² | 66 000 € | 892 | juillet 2021 |
| 3 rue du Moulin | maison | 111 m² | 4 | 1 043 m² | 197 000 € | 1 775 | mars 2021 |
| 38 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 494 m² | 30 000 € | 300 | février 2021 |
Autour de Breux
Breux est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 121 km.
Les communes limitrophes
Breux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thonne-la-Long 926 €/m² 3,3 km
- Margny Ardennes 1 214 €/m² 4,0 km
- Thonne-le-Thil 1 338 €/m² 4,7 km
- Thonnelle 588 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Avioth, Herbeuval (Ardennes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmédy 1 242 €/m² 8,8 km, 2 052 hab.
- Carignan Ardennes 1 361 €/m² 16,8 km, 2 680 hab.
- Stenay 810 €/m² 17,7 km, 2 403 hab.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 20,1 km, 5 134 hab.
- Gorcy Meurthe-et-Moselle 1 797 €/m² 21,8 km, 2 971 hab.
- Mouzon Ardennes 1 022 €/m² 23,1 km, 2 229 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Maître Gibois à 8,1 km
- rivières Soye à 3,0 km, Courwez à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Breux ?
Les maisons vendues à Breux ont un terrain médian de 931 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 775 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 494 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.