Prix de l'immobilier à Margny
1 214€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Margny
Estimer un bien à Margny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Chauminette | 85 m² | 4 | 83 500 € | janvier 2023 | 985 €/m² |
| 8 rue de la Marelle | 90 m² | 3 | 85 000 € | mai 2025 | 886 €/m² |
| 17 Grand Rue | 105 m² | 4 | 178 715 € | juin 2024 | 1 586 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 85 m² | 3 | 106 000 € | juillet 2024 | 1 219 €/m² |
| 7 Grand Rue | 92 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 094 €/m² |
| 7 rue de la Chauminette | 108 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 776 €/m² |
| 24 Grand Rue | 110 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2024 | 825 €/m² |
| 2 rue Perdue | 80 m² | 3 | 119 900 € | septembre 2023 | 1 473 €/m² |
| 16 Grand Rue | 75 m² | 3 | 105 000 € | mars 2022 | 1 285 €/m² |
| 7 rue Perdue | 72 m² | 3 | 87 400 € | avril 2024 | 1 214 €/m² |
| 10 rue de la Marelle | 115 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2025 | 880 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 1 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 741 €/m² et 1 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Margny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 504 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 247 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Margny
- Combien coûte le mètre carré à Margny ?
- Le prix médian à Margny est de 1 214 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 741 €/m² et 1 685 €/m².
- Combien vaut le terrain à Margny ?
- Les maisons vendues à Margny ont un terrain médian de 547 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Margny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Marelle | maison | 115 m² | 5 | 472 m² | 105 000 € | 913 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Marelle | maison | 90 m² | 3 | 698 m² | 85 000 € | 944 | mai 2025 |
| 16 voie du Boeuf | maison | 120 m² | 5 | 1 087 m² | 232 950 € | 1 941 | mai 2025 |
| 24 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 958 m² | 95 000 € | 864 | novembre 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 781 m² | 106 000 € | 1 247 | juillet 2024 |
| 17 Grand Rue | maison | 105 m² | 4 | 1 712 m² | 178 715 € | 1 702 | juin 2024 |
| 7 rue Perdue | maison | 72 m² | 3 | 551 m² | 87 400 € | 1 214 | avril 2024 |
| 7 rue de la Chauminette | maison | 108 m² | 4 | 189 m² | 80 000 € | 741 | mars 2024 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 130 m² | 6 | 306 m² | 219 000 € | 1 685 | février 2024 |
| 2 place de la Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 47 m² | 33 000 € | 660 | février 2024 |
| 2 rue Perdue | maison | 80 m² | 3 | 405 m² | 119 900 € | 1 499 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Chauminette | maison | 85 m² | 4 | 287 m² | 83 500 € | 982 | janvier 2023 |
| 2 place de la Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 47 m² | 23 000 € | 460 | novembre 2022 |
| 7 Grand Rue | maison | 92 m² | 5 | 1 587 m² | 110 000 € | 1 196 | juillet 2022 |
| 4 voie de Villers | maison | 180 m² | 2 | 291 m² | 199 000 € | 1 106 | juin 2022 |
| 16 Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 1 509 m² | 105 000 € | 1 400 | mars 2022 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 130 m² | 6 | 306 m² | 172 000 € | 1 323 | février 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 547 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 11 Grand Rue | maison | 45 m² | 3 | 1 773 m² | 99 000 € | 2 200 | avril 2021 |
Autour de Margny
Margny est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km.
Les communes limitrophes
Margny touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sapogne-sur-Marche 949 €/m² 3,8 km
- Breux Meuse 1 494 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Herbeuval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmédy Meuse 1 242 €/m² 11,4 km, 2 052 hab.
- Carignan 1 361 €/m² 13,5 km, 2 680 hab.
- Stenay Meuse 810 €/m² 17,7 km, 2 403 hab.
- Mouzon 1 022 €/m² 20,5 km, 2 229 hab.
- Douzy 1 251 €/m² 23,1 km, 2 134 hab.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 24,0 km, 5 134 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Maître Gibois à 8,5 km
- rivières Courwez à 1,6 km, Williers à 1,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Margny ?
Les maisons vendues à Margny ont un terrain médian de 547 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 196 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 214 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.