Prix de l'immobilier à Brossac
1 306€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brossac
Estimer un bien à Brossac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 414 Les Cyclamens | 82 m² | 4 | 117 800 € | mars 2023 | 1 439 €/m² |
| 9 route de l'Étang Vallier | 80 m² | 3 | 47 500 € | janvier 2025 | 599 €/m² |
| 203 Les Hortensias | 75 m² | 4 | 90 442 € | mai 2023 | 1 207 €/m² |
| 418 Les Cyclamens | 73 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 196 €/m² |
| 304 Les Primevères | 75 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2022 | 1 366 €/m² |
| 9 route de l'Étang Vallier | 80 m² | 3 | 22 000 € | juin 2023 | 280 €/m² |
| 203 Bois de la Cote et le Sabl | 75 m² | 4 | 71 162 € | juillet 2021 | 1 305 €/m² |
| 111 Les Tulipes | 92 m² | 4 | 83 420 € | juin 2024 | 880 €/m² |
| 608 Les Bruyères | 68 m² | 4 | 113 410 € | octobre 2025 | 1 668 €/m² |
| 2 rue des Horizons | 75 m² | 3 | 75 000 € | mars 2025 | 1 002 €/m² |
| 8 route du Docteur Henri Mouche | 89 m² | 4 | 152 700 € | novembre 2022 | 1 838 €/m² |
| 107 Les Tulipes | 92 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 299 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 811 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brossac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 397 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brossac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brossac
- Combien coûte le mètre carré à Brossac ?
- Le prix médian à Brossac est de 1 306 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 811 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brossac ?
- Les maisons vendues à Brossac ont un terrain médian de 890 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Brossac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de l'Étang Vallier | maison | 291 m² | 10 | 1 365 m² | 339 795 € | 1 168 | octobre 2025 |
| 608 Les Bruyères | maison | 68 m² | 4 | 890 m² | 113 410 € | 1 668 | octobre 2025 |
| 8 chemin de chez Belleteau | maison | 36 m² | 1 | 2 089 m² | 150 000 € | 4 167 | septembre 2025 |
| 219 Les Hortensias | maison | 61 m² | 3 | 615 m² | 79 650 € | 1 306 | juillet 2025 |
| 2 rue des Horizons | maison | 75 m² | 3 | 776 m² | 75 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 2 place de l'Ancien Marché | maison | 120 m² | 4 | 232 m² | 54 000 € | 450 | mars 2025 |
| 10 rue des Horizons | maison | 60 m² | 3 | 1 593 m² | 118 520 € | 1 975 | février 2025 |
| 9 route de l'Étang Vallier | maison | 80 m² | 3 | 552 m² | 47 500 € | 594 | janvier 2025 |
| 2 chemin du Maine | maison | 196 m² | 5 | 3 310 m² | 355 000 € | 1 811 | janvier 2025 |
| 418 Les Cyclamens | maison | 73 m² | 4 | 730 m² | 90 000 € | 1 233 | décembre 2024 |
| 111 Les Tulipes | maison | 92 m² | 4 | 721 m² | 83 420 € | 907 | juin 2024 |
| 5281 Le Passe Taureau | maison | 104 m² | 5 | 2 875 m² | 90 000 € | 865 | mai 2024 |
| 107 Les Tulipes | maison | 92 m² | 4 | 1 448 m² | 120 000 € | 1 304 | novembre 2023 |
| 113 Les Tulipes | maison | 92 m² | 4 | 1 673 m² | 95 000 € | 1 033 | novembre 2023 |
| 19 rue du Château d'Eau | maison | 140 m² | 4 | 890 m² | 80 000 € | 571 | octobre 2023 |
| 2 chemin du Maine | maison | 196 m² | 5 | 3 310 m² | 358 700 € | 1 830 | juillet 2023 |
| 9 route de l'Étang Vallier | maison | 80 m² | 3 | 552 m² | 22 000 € | 275 | juin 2023 |
| 203 Les Hortensias | maison | 75 m² | 4 | 919 m² | 90 442 € | 1 206 | mai 2023 |
| 419 Les Cyclamens | maison | 72 m² | 5 | 636 m² | 141 000 € | 1 958 | avril 2023 |
| 414 Les Cyclamens | maison | 82 m² | 4 | 860 m² | 117 800 € | 1 437 | mars 2023 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 107 m² | 5 | 1 623 m² | 70 000 € | 654 | février 2023 |
| 8 chemin de chez Belleteau | maison | 36 m² | 1 | 2 089 m² | 138 856 € | 3 857 | janvier 2023 |
| 3 impasse de la Côte | maison | 65 m² | 3 | 446 m² | 105 800 € | 1 628 | janvier 2023 |
| 7 chemin de chez Louainet | maison | 132 m² | 4 | 8 452 m² | 105 000 € | 795 | novembre 2022 |
| 8 route du Docteur Henri Mouche | maison | 89 m² | 4 | 1 395 m² | 152 700 € | 1 716 | novembre 2022 |
| 6 rue des Horizons | maison | 112 m² | 4 | 1 038 m² | 130 000 € | 1 161 | novembre 2022 |
| 304 Les Primevères | maison | 75 m² | 4 | 719 m² | 95 000 € | 1 267 | novembre 2022 |
| 2 route de l'Étang Vallier | maison | 95 m² | 4 | 339 m² | 50 000 € | 526 | septembre 2022 |
| 30 Les Chênes | maison | 108 m² | 4 | 1 050 m² | 161 500 € | 1 495 | septembre 2022 |
| 415 Les Cyclamens | maison | 68 m² | 4 | 700 m² | 95 000 € | 1 397 | août 2022 |
| 9 route de Bellevue | maison | 169 m² | 5 | 2 339 m² | 225 000 € | 1 331 | août 2022 |
| 3 rue Charles Rougier | maison | 130 m² | 5 | 98 m² | 71 500 € | 550 | juillet 2022 |
| 12 chemin de la Comté | maison | 105 m² | 4 | 1 047 m² | 120 000 € | 1 143 | juillet 2022 |
| 306 Les Primevères | maison | 68 m² | 4 | 772 m² | 95 000 € | 1 397 | juillet 2022 |
| 2 chemin de chez Belleteau | maison | 47 m² | 1 | 765 m² | 37 000 € | 787 | juin 2022 |
| 5498 L'Étang Vallier | maison | 116 m² | 6 | 1 128 m² | 183 509 € | 1 582 | mai 2022 |
| 5472 L'Étang Vallier | maison | 108 m² | 4 | 1 074 m² | 148 500 € | 1 375 | avril 2022 |
| 5141 Chez Bourrier | maison | 220 m² | 8 | 318 250 € | 1 447 | avril 2022 | |
| 5032 place du Champ de Foire | maison | 70 m² | 3 | 6 305 m² | 37 000 € | 529 | mars 2022 |
| 5389 La Font de Barret | maison | 75 m² | 3 | 767 m² | 50 000 € | 667 | mars 2022 |
| 1 Bois de la Cote et le Sabl | maison | 61 m² | 3 | 746 m² | 60 670 € | 995 | janvier 2022 |
| 5238 place de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 54 m² | 29 000 € | 580 | décembre 2021 |
| 5384 Bois de la Cote et le Sabl | maison | 89 m² | 4 | 1 395 m² | 137 000 € | 1 539 | décembre 2021 |
| 227 Bois de la Cote et le Sabl | maison | 61 m² | 3 | 728 m² | 75 000 € | 1 230 | novembre 2021 |
| 5252 rue des Horizons | maison | 60 m² | 3 | 1 593 m² | 64 200 € | 1 070 | août 2021 |
| 219 Bois de la Cote et le Sabl | maison | 61 m² | 3 | 615 m² | 57 272 € | 939 | août 2021 |
| 5449 L'Étang Vallier | maison | 68 m² | 4 | 850 m² | 95 875 € | 1 410 | août 2021 |
| 5270 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 3 | 190 m² | 36 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 5120 Le Bourg | maison | 291 m² | 10 | 1 365 m² | 313 500 € | 1 077 | juillet 2021 |
| 203 Bois de la Cote et le Sabl | maison | 75 m² | 4 | 919 m² | 71 162 € | 949 | juillet 2021 |
| 5142 Le Moulin Mort | maison | 51 m² | 3 | 1 576 m² | 74 475 € | 1 460 | juin 2021 |
| 5019 rue de la Gendarmerie | maison | 116 m² | 4 | 234 m² | 65 000 € | 560 | juin 2021 |
| 5265 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 90 m² | 39 500 € | 549 | mai 2021 |
| 5244 rue de la Fontaine | maison | 101 m² | 3 | 249 m² | 39 000 € | 386 | avril 2021 |
Autour de Brossac
Brossac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 7,5 km, forêt de la Double à 29 km, Ribéracois à 32 km.
Les communes limitrophes
Brossac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Passirac 1 007 €/m² 2,0 km
- Brie-sous-Chalais 852 €/m² 4,7 km
- Saint-Vallier 1 000 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Bardenac, Châtignac, Guizengeard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brossac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmoreau 1 000 €/m² 18,2 km, 2 403 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 19,0 km, 4 726 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 23,3 km, 3 060 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Poussonne à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brossac ?
Les maisons vendues à Brossac ont un terrain médian de 890 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 949 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 214 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 304 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 306 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.