Les découpages autour de Saint-Vallier
Estimer un bien à Saint-Vallier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Manivat | 90 m² | 3 | 233 000 € | juillet 2025 | 2 353 €/m² |
| 5200 Le Perat | 90 m² | 3 | 65 000 € | juin 2024 | 625 €/m² |
| 5122 Le Bourg | 90 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 900 €/m² |
| 4 chemin du Molin | 92 m² | 3 | 200 000 € | juin 2023 | 1 687 €/m² |
| 5050 Le Molin | 92 m² | 3 | 150 000 € | août 2021 | 1 487 €/m² |
| 5022 Chez Pillot | 84 m² | 3 | 54 000 € | mai 2021 | 662 €/m² |
| 5041 Chez Bouchet | 97 m² | 3 | 120 000 € | août 2021 | 1 216 €/m² |
| 5100 Le Molin | 100 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 008 €/m² |
| 5037 Chez Bouchet | 75 m² | 3 | 79 150 € | novembre 2021 | 1 008 €/m² |
| 3 chemin Gruet | 100 m² | 4 | 50 000 € | août 2022 | 452 €/m² |
| 5058 La Sablière | 70 m² | 3 | 45 000 € | avril 2021 | 686 €/m² |
| 5065 Chez Goureau | 75 m² | 2 | 170 450 € | juillet 2021 | 2 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 1 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Vallier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vallier (Charente) ?
- Le prix médian à Saint-Vallier est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 643 €/m² et 1 237 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vallier ?
- Les maisons vendues à Saint-Vallier ont un terrain médian de 2 631 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Vallier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Manivat | maison | 90 m² | 3 | 233 000 € | 2 589 | juillet 2025 | |
| 5200 Le Perat | maison | 90 m² | 3 | 3 491 m² | 65 000 € | 722 | juin 2024 |
| 3 route du Palais | maison | 56 m² | 2 | 1 633 m² | 30 000 € | 536 | juin 2024 |
| 4 chemin du Molin | maison | 92 m² | 3 | 13 660 m² | 200 000 € | 2 174 | juin 2023 |
| 3 chemin Gruet | maison | 100 m² | 4 | 2 631 m² | 50 000 € | 500 | août 2022 |
| 3 chemin de Briolleau | maison | 104 m² | 5 | 137 729 € | 1 324 | février 2022 | |
| 5037 Chez Bouchet | maison | 75 m² | 3 | 5 568 m² | 79 150 € | 1 055 | novembre 2021 |
| 5067 Rabouin | maison | 150 m² | 4 | 150 000 € | 1 000 | septembre 2021 | |
| 5041 Chez Bouchet | maison | 97 m² | 3 | 4 299 m² | 120 000 € | 1 237 | août 2021 |
| 5084 Le Bourg | maison | 170 m² | 3 | 1 086 m² | 35 000 € | 206 | août 2021 |
| 5050 Le Molin | maison | 92 m² | 3 | 13 660 m² | 150 000 € | 1 630 | août 2021 |
| 5122 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 1 783 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2021 |
| 5100 Le Molin | maison | 100 m² | 3 | 1 939 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5065 Chez Goureau | maison | 75 m² | 2 | 3 059 m² | 170 450 € | 2 273 | juillet 2021 |
| 5022 Chez Pillot | maison | 84 m² | 3 | 1 258 m² | 54 000 € | 643 | mai 2021 |
| 5058 La Sablière | maison | 70 m² | 3 | 131 m² | 45 000 € | 643 | avril 2021 |
Autour de Saint-Vallier
Saint-Vallier est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 12 km, forêt de la Double à 26 km, Ribéracois à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Vallier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Sauvignac, Boresse-et-Martron (Charente-Maritime), Bardenac, Guizengeard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vallier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 19,6 km, 3 060 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 21,2 km, 2 205 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 22,3 km, 2 403 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 22,9 km, 4 726 hab.
- Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 24,5 km, 3 222 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 151 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Poussonne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Tude à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vallier ?
Les maisons vendues à Saint-Vallier ont un terrain médian de 2 631 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.