Prix de l'immobilier à Bugarach
1 054€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Bugarach
Estimer un bien à Bugarach
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 127 hameau de la Vialasse | 64 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 574 €/m² |
| 4 Le Village | 70 m² | 4 | 73 800 € | juin 2021 | 791 €/m² |
| 126 hameau du Linas | 80 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2021 | 516 €/m² |
| 1002 Le Village | 96 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2024 | 865 €/m² |
| 159 Cae Dal Cap Dal Vilatge | 55 m² | 2 | 57 000 € | mars 2025 | 1 210 €/m² |
| hameau du Linas | 86 m² | 5 | 59 000 € | décembre 2021 | 804 €/m² |
| 97 hameau de la Vialasse | 51 m² | 2 | 30 000 € | juillet 2025 | 412 €/m² |
| 9000 Cae Dal Faubourg | 106 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 885 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 1 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bugarach
- Combien coûte le mètre carré à Bugarach ?
- Le prix médian à Bugarach est de 1 054 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 688 €/m² et 1 281 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bugarach ?
- Les maisons vendues à Bugarach ont un terrain médian de 320 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Bugarach depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 hameau de la Vialasse | maison | 51 m² | 2 | 1 977 m² | 30 000 € | 588 | juillet 2025 |
| 42 Le Village | appartement | 66 m² | 3 | 80 m² | 67 500 € | 1 023 | juillet 2025 |
| 159 Cae Dal Cap Dal Vilatge | maison | 55 m² | 2 | 37 m² | 57 000 € | 1 036 | mars 2025 |
| 161 Le Village | maison | 43 m² | 2 | 34 m² | 100 000 € | 2 326 | octobre 2024 |
| 1002 Le Village | maison | 96 m² | 3 | 367 m² | 95 000 € | 990 | juillet 2024 |
| 140 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 34 m² | 59 000 € | 1 475 | novembre 2023 |
| 112 Le Pla Den Jeanou | maison | 21 m² | 1 | 400 m² | 25 000 € | 1 190 | février 2023 |
| 44 Le Village | maison | 124 m² | 3 | 274 m² | 228 000 € | 1 839 | septembre 2022 |
| 112 Le Pla Den Jeanou | maison | 21 m² | 1 | 400 m² | 25 000 € | 1 190 | mars 2022 |
| 75 hameau du Linas | maison | 180 m² | 5 | 490 m² | 36 000 € | 200 | janvier 2022 |
| hameau du Linas | maison | 86 m² | 5 | 156 m² | 59 000 € | 686 | décembre 2021 |
| 127 hameau de la Vialasse | maison | 64 m² | 3 | 144 m² | 90 000 € | 1 406 | décembre 2021 |
| 9000 Cae Dal Faubourg | maison | 106 m² | 4 | 79 m² | 80 000 € | 755 | décembre 2021 |
| 113 Le Village | maison | 160 m² | 3 | 3 030 m² | 205 000 € | 1 281 | octobre 2021 |
| 126 hameau du Linas | maison | 80 m² | 4 | 1 174 m² | 55 000 € | 688 | octobre 2021 |
| 140 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 34 m² | 50 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 4 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 19 035 m² | 73 800 € | 1 054 | juin 2021 |
Autour de Bugarach
Bugarach est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 44 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Orbieu à 15 km, Fenouillèdes à 16 km, massif des Corbières à 23 km.
Les communes limitrophes
Bugarach touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camps-sur-l'Agly 1 146 €/m² 5,2 km
- Caudiès-de-Fenouillèdes Pyrénées-Orientales 564 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Louis-et-Parahou, Sougraigne, Saint-Just-et-le-Bézu, Rennes-le-Château, Fourtou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bugarach : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 14,9 km, 2 978 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 21,2 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : Pech de Bugarach, 1 230 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Linas
- montagne Pech de Bugarach (1 230 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Saint-Louis à 4,6 km, de la Fage à 5,8 km
- forêts domaniale du Rialsesse à 6,5 km, domaniale des Fanges à 6,7 km
- montagne Serre de Bec à 4,8 km
- rivières La Blanque à 2,7 km, Rialsesse à 8,2 km
- vallée gorges de Galamus à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bugarach ?
Les maisons vendues à Bugarach ont un terrain médian de 320 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.