Prix de l'immobilier à Buxeuil (Indre)
556€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Buxeuil
Estimer un bien à Buxeuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de la Pierre | 106 m² | 4 | 71 000 € | février 2021 | 738 €/m² |
| 10 rue de la Pierre | 100 m² | 5 | 90 000 € | mai 2022 | 900 €/m² |
| 5138 Les Aubins | 100 m² | 5 | 40 000 € | mars 2022 | 400 €/m² |
| 5116 Les Audions | 110 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2021 | 1 323 €/m² |
| 14 rue de la Pierre | 113 m² | 4 | 67 000 € | février 2024 | 593 €/m² |
| 1 Lot du Clos de la Garenne | 83 m² | 4 | 76 006 € | mars 2025 | 877 €/m² |
| 5 rue de la Pierre | 116 m² | 5 | 55 000 € | janvier 2025 | 454 €/m² |
| 12 route de la Grande Croix | 117 m² | 3 | 65 000 € | avril 2022 | 556 €/m² |
| 4 rue du Prieure | 118 m² | 5 | 109 750 € | octobre 2024 | 930 €/m² |
| 5101 Les Brialy | 84 m² | 3 | 177 000 € | août 2023 | 2 215 €/m² |
| 3 route de la Grande Croix | 70 m² | 4 | 20 000 € | avril 2022 | 286 €/m² |
| 11 rue de la Pierre | 150 m² | 5 | 158 000 € | juillet 2023 | 1 107 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buxeuil, une maison de moins de 70 m² se vend 743 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 593 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Buxeuil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 place de l'Église | maison | 168 m² | 6 | 948 m² | 50 000 € | 298 | septembre 2025 |
| 1 Lot du Clos de la Garenne | maison | 83 m² | 4 | 705 m² | 76 006 € | 916 | mars 2025 |
| 5 rue de la Pierre | maison | 116 m² | 5 | 3 565 m² | 55 000 € | 474 | janvier 2025 |
| 4 rue du Prieure | maison | 118 m² | 5 | 3 619 m² | 109 750 € | 930 | octobre 2024 |
| 6 route de Valencay | maison | 60 m² | 4 | 942 m² | 23 176 € | 386 | juin 2024 |
| 14 rue de la Pierre | maison | 113 m² | 4 | 2 978 m² | 67 000 € | 593 | février 2024 |
| 5094 Les Ubins | maison | 65 m² | 2 | 1 992 m² | 48 300 € | 743 | janvier 2024 |
| 5047 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 2 318 m² | 19 000 € | 345 | novembre 2023 |
| 5101 Les Brialy | maison | 84 m² | 3 | 2 987 m² | 177 000 € | 2 107 | août 2023 |
| 11 rue de la Pierre | maison | 150 m² | 5 | 5 183 m² | 158 000 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 5125 Les Audions | maison | 160 m² | 7 | 1 548 m² | 185 000 € | 1 156 | mai 2022 |
| 10 rue de la Pierre | maison | 100 m² | 5 | 912 m² | 90 000 € | 900 | mai 2022 |
| 3 route de la Grande Croix | maison | 70 m² | 4 | 1 800 m² | 20 000 € | 286 | avril 2022 |
| 12 route de la Grande Croix | maison | 117 m² | 3 | 2 075 m² | 65 000 € | 556 | avril 2022 |
| 5138 Les Aubins | maison | 100 m² | 5 | 2 280 m² | 40 000 € | 400 | mars 2022 |
| 5 chemin du Foulon | maison | 40 m² | 2 | 1 019 m² | 50 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 5116 Les Audions | maison | 110 m² | 4 | 5 208 m² | 132 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 5 chemin du Foulon | maison | 40 m² | 2 | 1 019 m² | 36 000 € | 900 | avril 2021 |
| 26 rue de la Pierre | maison | 106 m² | 4 | 7 110 m² | 71 000 € | 670 | février 2021 |
Autour de Buxeuil
Buxeuil est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Buxeuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poulaines 974 €/m² 3,6 km
- Guilly 1 094 €/m² 4,9 km
- Rouvres-les-Bois 657 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Aize, Orville, Bagneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buxeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valençay 917 €/m² 11,2 km, 2 228 hab.
- Chabris 908 €/m² 14,2 km, 2 740 hab.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 18,2 km, 2 268 hab.
- Levroux 806 €/m² 18,8 km, 2 797 hab.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 19,6 km, 4 184 hab.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 20,7 km, 2 678 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Vernusse à 4,2 km, bois de Guilly à 5,0 km
- rivières Bordelet à 8,2 km, Poulain à 8,6 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Valencay-Lye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.