accueil / Hautes-Pyrénées / Cadéac
Prix de l'immobilier à Cadéac
2 763€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cadéac
Estimer un bien à Cadéac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5043 Le Village | 93 m² | 4 | 163 306 € | février 2021 | 2 765 €/m² |
| 17 route du Hailla | 89 m² | 4 | 157 500 € | octobre 2025 | 1 861 €/m² |
| 5034 Le Village | 94 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 922 €/m² |
| 8 rue des Genets | 109 m² | 4 | 280 000 € | août 2025 | 2 716 €/m² |
| 1 rue des Genets | 100 m² | 5 | 276 600 € | septembre 2023 | 2 767 €/m² |
| 5 rue de la Hourquette | 90 m² | 3 | 120 000 € | août 2024 | 1 379 €/m² |
| 5030 Le Village | 90 m² | 3 | 141 310 € | mai 2021 | 2 481 €/m² |
| 2 rue des Genets | 110 m² | 5 | 363 530 € | octobre 2022 | 3 312 €/m² |
| 3 rue du Coustalet | 114 m² | 5 | 315 000 € | mars 2023 | 2 766 €/m² |
| 4 rue des Genets | 79 m² | 3 | 255 000 € | septembre 2023 | 3 227 €/m² |
| 5107 Le Village | 77 m² | 5 | 208 200 € | décembre 2024 | 2 776 €/m² |
| 4 chemin d'Oubac | 127 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2022 | 2 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 641 €/m² et 2 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cadéac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 756 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 641 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cadéac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cadéac
- Combien coûte le mètre carré à Cadéac ?
- Le prix médian à Cadéac est de 2 763 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 641 €/m² et 2 766 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cadéac ?
- Les maisons vendues à Cadéac ont un terrain médian de 641 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Cadéac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route du Hailla | maison | 89 m² | 4 | 1 146 m² | 157 500 € | 1 770 | octobre 2025 |
| 8 rue des Genets | maison | 109 m² | 4 | 662 m² | 280 000 € | 2 569 | août 2025 |
| 5034 Le Village | maison | 94 m² | 5 | 116 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2025 |
| 10 Carrere | maison | 62 m² | 5 | 200 000 € | 3 226 | février 2025 | |
| 5107 Le Village | maison | 77 m² | 5 | 208 200 € | 2 704 | décembre 2024 | |
| 5 rue de la Hourquette | maison | 90 m² | 3 | 110 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 1 rue des Buis | maison | 135 m² | 5 | 641 m² | 298 850 € | 2 214 | novembre 2023 |
| 72 route de Pêne Tailhade | appartement | 59 m² | 4 | 130 250 € | 2 208 | novembre 2023 | |
| 4 rue des Genets | maison | 79 m² | 3 | 675 m² | 255 000 € | 3 228 | septembre 2023 |
| 1 place de la Fontaine | appartement | 25 m² | 1 | 50 000 € | 2 000 | septembre 2023 | |
| 1 rue des Genets | maison | 100 m² | 5 | 576 m² | 276 600 € | 2 766 | septembre 2023 |
| 5121 hameau des Tilleuls 5 | appartement | 90 m² | 4 | 18 m² | 170 920 € | 1 899 | juin 2023 |
| 5107 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 198 110 € | 2 641 | juin 2023 | |
| 3 rue du Coustalet | maison | 114 m² | 5 | 456 m² | 315 000 € | 2 763 | mars 2023 |
| 2 rue des Genets | maison | 110 m² | 5 | 724 m² | 363 530 € | 3 305 | octobre 2022 |
| 4 chemin d'Oubac | maison | 127 m² | 4 | 2 721 m² | 350 000 € | 2 756 | octobre 2022 |
| 5003 A Carrere | maison | 60 m² | 4 | 693 m² | 153 488 € | 2 558 | août 2022 |
| 6 chemin d'Oubac | maison | 110 m² | 6 | 3 827 m² | 257 000 € | 2 336 | avril 2022 |
| 1 impasse d'Oubac | maison | 104 m² | 6 | 584 m² | 377 000 € | 3 625 | février 2022 |
| 5036 Le Village | appartement | 33 m² | 2 | 53 970 € | 1 635 | septembre 2021 | |
| 5050 A Le Village | maison | 152 m² | 5 | 103 m² | 180 000 € | 1 184 | août 2021 |
| 5029 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 67 m² | 140 750 € | 1 759 | juillet 2021 |
| 5101 Terme | maison | 65 m² | 3 | 1 090 m² | 170 000 € | 2 615 | juin 2021 |
| 5030 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 157 m² | 141 310 € | 1 570 | mai 2021 |
| 5043 Le Village | maison | 93 m² | 4 | 435 m² | 163 306 € | 1 756 | février 2021 |
| 5084 La Losse | maison | 48 m² | 3 | 738 m² | 178 000 € | 3 708 | février 2021 |
Autour de Cadéac
Cadéac est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif de l'Arbizon à 5,4 km, vallée d'Aure à 7,1 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 16 km.
Les communes limitrophes
Cadéac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Barrancoueu, Grézian, Lançon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cadéac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 18,6 km, 7 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : Arbizon, 2 831 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale d'Aulon à 5,6 km, réserve naturelle régionale du massif du Montious à 9,4 km
- cols Pas du Tir à 2,3 km, Hourquette d'Ancizan à 2,4 km
- forêt bois d'Arielle à 11 km
- lacs d'Arou à 5,3 km, de Payolle à 5,4 km
- lacs de barrage lac d'Artigues de Gripp à 11 km, lac de Génos-Loudenvielle à 12 km
- montagne Arbizon à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cadéac ?
Les maisons vendues à Cadéac ont un terrain médian de 641 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 758 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 756 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 763 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.