Prix de l'immobilier à Campagnac
957€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Campagnac
Estimer un bien à Campagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5172 Campagnac | 86 m² | 3 | 141 000 € | avril 2025 | 1 691 €/m² |
| 5176 Campagnac | 90 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2024 | 228 €/m² |
| 5127 Campagnac | 80 m² | 3 | 137 750 € | novembre 2024 | 1 721 €/m² |
| 5476 Les Estrades | 91 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 497 €/m² |
| 5031 Campagnac | 83 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 998 €/m² |
| 5293 La Sagne | 90 m² | 3 | 147 000 € | novembre 2022 | 2 730 €/m² |
| 5176 Campagnac | 90 m² | 3 | 39 740 € | mars 2022 | 760 €/m² |
| 5182 Campagnac | 75 m² | 3 | 26 000 € | octobre 2023 | 332 €/m² |
| 5004 La Sagne | 74 m² | 3 | 83 780 € | juillet 2021 | 1 255 €/m² |
| 5115 Campagnac | 80 m² | 4 | 25 000 € | février 2022 | 542 €/m² |
| 5093 Campagnac | 90 m² | 4 | 67 750 € | septembre 2021 | 858 €/m² |
| 5138 Campagnac | 81 m² | 5 | 46 000 € | mai 2022 | 978 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 495 €/m² et 1 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campagnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 519 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 590 €/m², soit 157 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campagnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Campagnac
- Combien coûte le mètre carré à Campagnac ?
- Le prix médian à Campagnac est de 957 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 495 €/m² et 1 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campagnac ?
- Les maisons vendues à Campagnac ont un terrain médian de 236 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Campagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5134 Campagnac | maison | 55 m² | 4 | 45 m² | 87 650 € | 1 594 | décembre 2025 |
| 5008 C La Sagne | maison | 135 m² | 3 | 768 m² | 104 975 € | 778 | août 2025 |
| 5476 Les Estrades | maison | 91 m² | 3 | 7 260 m² | 155 000 € | 1 703 | juillet 2025 |
| 5172 Campagnac | maison | 86 m² | 3 | 309 m² | 141 000 € | 1 640 | avril 2025 |
| 5127 Campagnac | maison | 80 m² | 3 | 262 m² | 137 750 € | 1 722 | novembre 2024 |
| 5176 Campagnac | maison | 90 m² | 3 | 91 m² | 20 000 € | 222 | septembre 2024 |
| 5116 Campagnac | maison | 188 m² | 6 | 229 m² | 93 000 € | 495 | août 2024 |
| 5106 Campagnac | maison | 70 m² | 4 | 18 745 m² | 67 000 € | 957 | juin 2024 |
| 5183 Campagnac | maison | 44 m² | 1 | 39 m² | 63 510 € | 1 443 | mars 2024 |
| 5163 Campagnac | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 71 500 € | 1 192 | décembre 2023 |
| 5182 Campagnac | maison | 75 m² | 3 | 244 m² | 26 000 € | 347 | octobre 2023 |
| 5545 Termenoux | maison | 44 m² | 2 | 194 m² | 70 700 € | 1 607 | juin 2023 |
| 5134 Campagnac | maison | 55 m² | 4 | 215 m² | 15 000 € | 273 | mai 2023 |
| 5167 Campagnac | maison | 180 m² | 7 | 495 m² | 150 000 € | 833 | avril 2023 |
| 5024 Campagnac | maison | 40 m² | 1 | 15 000 € | 375 | avril 2023 | |
| 5440 La Sagne | maison | 120 m² | 4 | 1 339 m² | 226 950 € | 1 891 | avril 2023 |
| 5032 Campagnac | maison | 140 m² | 5 | 256 m² | 139 850 € | 999 | mars 2023 |
| 5233 Monnet | maison | 45 m² | 1 | 298 m² | 130 620 € | 2 903 | janvier 2023 |
| 5293 La Sagne | maison | 90 m² | 3 | 987 m² | 147 000 € | 1 633 | novembre 2022 |
| 5153 Campagnac | maison | 53 m² | 3 | 40 m² | 48 000 € | 906 | septembre 2022 |
| 5051 Campagnac | maison | 106 m² | 5 | 145 m² | 54 000 € | 509 | septembre 2022 |
| 5294 Campagnac | maison | 25 m² | 1 | 36 m² | 40 000 € | 1 600 | septembre 2022 |
| 5138 Campagnac | maison | 81 m² | 5 | 61 m² | 46 000 € | 568 | mai 2022 |
| 5055 Campagnac | maison | 104 m² | 4 | 45 m² | 58 000 € | 558 | mai 2022 |
| 5176 Campagnac | maison | 90 m² | 3 | 91 m² | 39 740 € | 442 | mars 2022 |
| 5115 Campagnac | maison | 80 m² | 4 | 93 m² | 25 000 € | 313 | février 2022 |
| 5023 Campagnac | maison | 161 m² | 6 | 499 m² | 95 000 € | 590 | décembre 2021 |
| 5290 Campagnac | maison | 23 m² | 1 | 49 m² | 49 400 € | 2 148 | octobre 2021 |
| 5093 Campagnac | maison | 90 m² | 4 | 95 m² | 67 750 € | 753 | septembre 2021 |
| 5031 Campagnac | maison | 83 m² | 3 | 220 000 € | 2 651 | septembre 2021 | |
| 5004 La Sagne | maison | 74 m² | 3 | 750 m² | 83 780 € | 1 132 | juillet 2021 |
| 5088 Campagnac | maison | 60 m² | 2 | 340 m² | 56 000 € | 933 | juin 2021 |
| 5245 Le Viala | maison | 65 m² | 3 | 1 286 m² | 120 000 € | 1 846 | mai 2021 |
| 5116 Campagnac | maison | 188 m² | 6 | 229 m² | 66 000 € | 351 | mai 2021 |
| 5297 Les Galinios | maison | 95 m² | 5 | 852 m² | 72 000 € | 758 | avril 2021 |
| 5098 Campagnac | maison | 120 m² | 5 | 300 m² | 57 300 € | 478 | mars 2021 |
| 5240 La Gare | appartement | 65 m² | 3 | 14 880 € | 229 | février 2021 |
Autour de Campagnac
Campagnac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Aubrac à 18 km, gorges du Tarn à 23 km, Le Lévézou à 33 km.
Les communes limitrophes
Campagnac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-d'Olt 1 484 €/m² 4,8 km
- Saint-Saturnin-de-Lenne 1 015 €/m² 5,5 km
- Banassac-Canilhac Lozère 1 717 €/m² 7,0 km
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : La Tieule (Lozère), La Capelle-Bonance. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 1 447 €/m² 13,6 km, 2 142 hab.
- La Canourgue Lozère 1 327 €/m² 13,7 km, 2 074 hab.
- Bourgs sur Colagne Lozère 1 232 €/m² 18,3 km, 2 091 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 20,5 km, 2 141 hab.
- Marvejols Lozère 1 385 €/m² 23,1 km, 4 764 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Puech del Pal, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau causse de Sévérac à 5,8 km
- rivières Doulou à 6,7 km, ruisseau de Mardonenque à 11 km
- site Natura 2000 Vallon de l'Urugne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campagnac ?
Les maisons vendues à Campagnac ont un terrain médian de 236 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 846 €/m² | 10 |
| 2022 | 563 €/m² | 8 |
| 2023 | 999 €/m² | 9 |
| 2024 | 957 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.