Prix de l'immobilier à Capdrot
1 093€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Capdrot
Estimer un bien à Capdrot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 Lauzerte | 114 m² | 4 | 130 000 € | février 2024 | 1 176 €/m² |
| 60 Lauzerte | 114 m² | 4 | 51 200 € | août 2023 | 325 €/m² |
| 72 Le Bourg | 108 m² | 3 | 90 000 € | juin 2024 | 915 €/m² |
| 72 Le Bourg | 108 m² | 3 | 70 000 € | février 2021 | 813 €/m² |
| 46 Moulin de Canole | 106 m² | 3 | 374 041 € | février 2021 | 3 859 €/m² |
| 102 Goulpas Sud | 121 m² | 5 | 130 000 € | mars 2022 | 1 121 €/m² |
| 183 La Flameyrague Nord | 133 m² | 5 | 145 336 € | mai 2022 | 1 093 €/m² |
| 129 Caravelle | 150 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 067 €/m² |
| 94 Le Danty | 151 m² | 4 | 244 680 € | novembre 2022 | 1 215 €/m² |
| 104 A Turin | 85 m² | 3 | 132 000 € | août 2021 | 1 746 €/m² |
| 128 Boissec Bas Est | 80 m² | 3 | 250 000 € | septembre 2023 | 3 011 €/m² |
| 43 Le Therme Rouge Bas | 75 m² | 3 | 88 000 € | février 2022 | 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 074 €/m² et 1 173 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Capdrot
- Combien coûte le mètre carré à Capdrot ?
- Le prix médian à Capdrot est de 1 093 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 074 €/m² et 1 173 €/m².
- Combien vaut le terrain à Capdrot ?
- Les maisons vendues à Capdrot ont un terrain médian de 2 090 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Capdrot depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 215 chemin du Moulin a Vent | maison | 30 m² | 2 | 1 589 m² | 45 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 54 bis Le Brugal | maison | 64 m² | 4 | 4 891 m² | 196 000 € | 3 063 | décembre 2024 |
| 72 Le Bourg | maison | 108 m² | 3 | 77 m² | 90 000 € | 833 | juin 2024 |
| 60 Lauzerte | maison | 114 m² | 4 | 910 m² | 130 000 € | 1 140 | février 2024 |
| 118 Bonnefon Nord | maison | 60 m² | 3 | 3 850 m² | 85 000 € | 1 417 | novembre 2023 |
| 128 Boissec Bas Est | maison | 80 m² | 3 | 250 000 € | 3 125 | septembre 2023 | |
| 60 Lauzerte | maison | 114 m² | 4 | 15 056 m² | 51 200 € | 449 | août 2023 |
| 94 Le Danty | maison | 151 m² | 4 | 17 681 m² | 244 680 € | 1 620 | novembre 2022 |
| 129 Caravelle | maison | 150 m² | 4 | 160 000 € | 1 067 | septembre 2022 | |
| 183 La Flameyrague Nord | maison | 133 m² | 5 | 2 090 m² | 145 336 € | 1 093 | mai 2022 |
| 102 Goulpas Sud | maison | 121 m² | 5 | 975 m² | 130 000 € | 1 074 | mars 2022 |
| 43 Le Therme Rouge Bas | maison | 75 m² | 3 | 7 013 m² | 88 000 € | 1 173 | février 2022 |
| 104 A Turin | maison | 85 m² | 3 | 1 372 m² | 132 000 € | 1 553 | août 2021 |
| 5000 Barsalio Ouest | maison | 171 m² | 5 | 2 821 m² | 85 000 € | 497 | juin 2021 |
| 72 Le Bourg | maison | 108 m² | 3 | 77 m² | 70 000 € | 648 | février 2021 |
| 46 Moulin de Canole | maison | 106 m² | 3 | 374 041 € | 3 529 | février 2021 |
Autour de Capdrot
Capdrot est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 67 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 32 km, Bouriane à 34 km.
Les communes limitrophes
Capdrot touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monpazier 1 757 €/m² 3,9 km
- Mazeyrolles 913 €/m² 4,3 km
- Pays de Belvès 1 204 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Marsalès, Saint-Marcory, Soulaures, Gaugeac, Salles-de-Belvès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capdrot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 18,9 km, 4 690 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 20,0 km, 2 122 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 23,6 km, 2 654 hab.
- Monflanquin Lot-et-Garonne 1 260 €/m² 23,9 km, 2 342 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Nauze à 5,1 km
- site Natura 2000 Coteaux de la vallée de la Lémance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Capdrot ?
Les maisons vendues à Capdrot ont un terrain médian de 2 090 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.