Les découpages autour de Carcanières
Estimer un bien à Carcanières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 A Le Village | 85 m² | 4 | 130 090 € | janvier 2023 | 1 476 €/m² |
| 13 Le Village | 97 m² | 4 | 65 000 € | février 2021 | 753 €/m² |
| 37 Qua Barri d'Avalh | 100 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 545 €/m² |
| 66 Qua Barri de la Carriera | 100 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 256 €/m² |
| 36 Le Village | 89 m² | 5 | 55 000 € | septembre 2021 | 738 €/m² |
| 88 Le Village | 74 m² | 3 | 107 002 € | mai 2022 | 1 463 €/m² |
| 21 Qua la Font Bona | 100 m² | 3 | 256 040 € | juin 2025 | 2 442 €/m² |
| 47 Le Village | 72 m² | 2 | 78 940 € | août 2022 | 1 115 €/m² |
| 77 Qua Al Pavât | 68 m² | 2 | 158 730 € | septembre 2024 | 2 129 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 096 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Carcanières
- Combien coûte le mètre carré à Carcanières ?
- Le prix médian à Carcanières est de 1 446 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 096 €/m² et 1 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Carcanières ?
- Les maisons vendues à Carcanières ont un terrain médian de 256 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Carcanières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 Qua Barri d'Avalh | maison | 100 m² | 4 | 83 m² | 160 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 21 Qua la Font Bona | maison | 100 m² | 3 | 348 m² | 256 040 € | 2 560 | juin 2025 |
| 66 Qua Barri de la Carriera | maison | 100 m² | 4 | 102 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2025 |
| 77 Qua Al Pavât | maison | 68 m² | 2 | 256 m² | 158 730 € | 2 334 | septembre 2024 |
| 24 Le Village | appartement | 68 m² | 4 | 190 m² | 55 000 € | 809 | mars 2023 |
| 41 A Le Village | maison | 85 m² | 4 | 175 m² | 130 090 € | 1 530 | janvier 2023 |
| 47 Le Village | maison | 72 m² | 2 | 100 m² | 78 940 € | 1 096 | août 2022 |
| 95 Les Bains | maison | 225 m² | 5 | 664 m² | 89 000 € | 396 | août 2022 |
| 6 Le Village | maison | 35 m² | 319 m² | 60 000 € | 1 714 | juin 2022 | |
| 19 bis Le Soûla | maison | 42 m² | 3 | 795 m² | 130 050 € | 3 096 | juin 2022 |
| 88 Le Village | maison | 74 m² | 3 | 115 m² | 107 002 € | 1 446 | mai 2022 |
| 36 Le Village | maison | 89 m² | 5 | 99 m² | 55 000 € | 618 | septembre 2021 |
| 59 Les Bains | maison | 26 m² | 3 | 847 m² | 35 000 € | 1 346 | juillet 2021 |
| 13 Le Village | maison | 97 m² | 4 | 525 m² | 65 000 € | 670 | février 2021 |
Autour de Carcanières
Carcanières est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 66 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 7,0 km, massif du Carlit à 22 km, massif de Tabe à 30 km.
Les communes limitrophes
Carcanières touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escouloubre Aude 741 €/m² 1,2 km
- Quérigut 1 108 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Puch. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carcanières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan Aude 764 €/m² 19,9 km, 2 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : roc de Caramat, 1 529 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Carcanet à 4,7 km, réserve biologique dirigée de Pinata à 6,2 km
- cols du Garabeil à 4,0 km, Coll des Ares à 4,6 km
- forêts du Carcanet à 3,8 km, du Gravas à 6,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Coume-de-Ponteils à 8,6 km
- lacs de Puyvalador à 7,3 km, els Estanyols à 10 km
- montagne roc de Caramat à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Carcanières ?
Les maisons vendues à Carcanières ont un terrain médian de 256 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.