Prix de l'immobilier à Carrouges
725€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carrouges
Estimer un bien à Carrouges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 place du Général Leveneur | 79 m² | 4 | 40 000 € | juin 2024 | 340 €/m² |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | 68 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2024 | 1 110 €/m² |
| 5001 La Bruyère | 84 m² | 5 | 75 000 € | janvier 2022 | 667 €/m² |
| 11 ruelle des Riaux | 83 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2021 | 588 €/m² |
| 6 ruelle des Riaux | 68 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2022 | 1 007 €/m² |
| 5005 L'Augrumiere Sud | 87 m² | 3 | 38 000 € | novembre 2023 | 560 €/m² |
| 29 avenue du Maréchal Leclerc | 70 m² | 3 | 45 000 € | août 2025 | 656 €/m² |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | 68 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 1 252 €/m² |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | 97 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2022 | 1 239 €/m² |
| 1 rue du Docteur Tremblin | 64 m² | 4 | 43 000 € | janvier 2023 | 920 €/m² |
| 5 rue du Chapitre | 87 m² | 3 | 100 000 € | février 2021 | 1 191 €/m² |
| 31 bis avenue du Maréchal Leclerc | 90 m² | 5 | 55 000 € | mai 2022 | 473 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 560 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carrouges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 022 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 709 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carrouges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carrouges
- Combien coûte le mètre carré à Carrouges ?
- Le prix médian à Carrouges est de 725 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 560 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Carrouges ?
- Les maisons vendues à Carrouges ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Carrouges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 impasse des Chalaines | maison | 65 m² | 3 | 914 m² | 100 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 9 rue de Sainte Marguerite | maison | 99 m² | 3 | 100 m² | 80 000 € | 808 | octobre 2025 |
| 5 rue des Halles | maison | 64 m² | 2 | 200 m² | 20 000 € | 313 | septembre 2025 |
| 25 chemin des Champs | maison | 60 m² | 2 | 1 100 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 29 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 269 m² | 45 000 € | 643 | août 2025 |
| 5 ruelle des Riaux | maison | 50 m² | 3 | 259 m² | 28 000 € | 560 | août 2025 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 68 m² | 4 | 478 m² | 118 000 € | 1 735 | juillet 2024 |
| 31 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 115 m² | 4 | 492 m² | 130 000 € | 1 130 | juillet 2024 |
| 20 place du Général Leveneur | maison | 79 m² | 4 | 112 m² | 40 000 € | 506 | juin 2024 |
| 1 rue de Sainte Marguerite | maison | 115 m² | 5 | 421 m² | 62 000 € | 539 | mars 2024 |
| 10 rue de Sainte Marguerite | maison | 32 m² | 2 | 647 m² | 85 000 € | 2 656 | mars 2024 |
| 5005 L'Augrumiere Sud | maison | 87 m² | 3 | 541 m² | 38 000 € | 437 | novembre 2023 |
| 3 bis La Grande Cour | maison | 45 m² | 2 | 79 m² | 16 000 € | 356 | septembre 2023 |
| 6 rue des Halles | maison | 143 m² | 5 | 74 m² | 53 900 € | 377 | septembre 2023 |
| 17 rue du Docteur Tremblin | maison | 124 m² | 6 | 649 m² | 150 467 € | 1 213 | juillet 2023 |
| 12 place du Général Leveneur | maison | 152 m² | 6 | 410 m² | 120 000 € | 789 | février 2023 |
| 1 rue du Docteur Tremblin | maison | 64 m² | 4 | 101 m² | 43 000 € | 672 | janvier 2023 |
| 5002 La Boujardiere | maison | 60 m² | 3 | 2 392 m² | 81 000 € | 1 350 | novembre 2022 |
| 29 bis avenue du Maréchal Leclerc | maison | 133 m² | 6 | 235 m² | 77 000 € | 579 | septembre 2022 |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | maison | 97 m² | 4 | 1 092 m² | 165 000 € | 1 701 | septembre 2022 |
| 1 rue du Chapitre | maison | 60 m² | 3 | 155 m² | 42 500 € | 708 | août 2022 |
| 2 ruelle des Riaux | maison | 67 m² | 3 | 172 m² | 65 000 € | 970 | août 2022 |
| 5004 La Plonniere | maison | 70 m² | 3 | 1 142 m² | 52 000 € | 743 | juillet 2022 |
| 31 bis avenue du Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 5 | 114 m² | 55 000 € | 611 | mai 2022 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 98 m² | 5 | 562 m² | 125 000 € | 1 276 | mars 2022 |
| 4 ruelle des Riaux | maison | 66 m² | 2 | 88 m² | 65 000 € | 985 | janvier 2022 |
| 5001 La Bruyère | maison | 84 m² | 5 | 75 000 € | 893 | janvier 2022 | |
| 6 ruelle des Riaux | maison | 68 m² | 4 | 487 m² | 92 000 € | 1 353 | janvier 2022 |
| 11 ruelle des Riaux | maison | 83 m² | 5 | 781 m² | 50 000 € | 602 | décembre 2021 |
| 11 place du Général Leveneur | maison | 108 m² | 4 | 91 m² | 35 000 € | 324 | décembre 2021 |
| 2 impasse des Guernons | maison | 59 m² | 4 | 120 m² | 62 500 € | 1 059 | décembre 2021 |
| 29 rue Saint Martin | maison | 180 m² | 8 | 517 m² | 60 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 2 rue de Saint Sauveur | maison | 164 m² | 5 | 559 m² | 168 000 € | 1 024 | juillet 2021 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 68 m² | 4 | 697 m² | 85 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 5002 Le Fay | maison | 70 m² | 2 | 41 000 € | 586 | juillet 2021 | |
| 14 rue du Docteur Tremblin | maison | 220 m² | 6 | 1 545 m² | 200 000 € | 909 | juin 2021 |
| 2 ruelle de l'Être aux Riaux | maison | 42 m² | 2 | 11 500 € | 274 | mai 2021 | |
| 30 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 230 m² | 78 000 € | 709 | mai 2021 |
| 5 rue du Chapitre | maison | 87 m² | 3 | 205 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2021 |
Autour de Carrouges
Carrouges est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 25 km, Campagne d'Alençon à 27 km.
Les communes limitrophes
Carrouges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Marguerite-de-Carrouges 1 261 €/m² 2,8 km
- Lignières-Orgères Mayenne 750 €/m² 5,4 km
- Joué-du-Bois 1 234 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Landes, Saint-Martin-l'Aiguillon, Chahains, Saint-Sauveur-de-Carrouges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carrouges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 13,2 km, 2 273 hab.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 14,6 km, 5 071 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 17,3 km, 2 193 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 18,9 km, 2 699 hab.
- Argentan 1 426 €/m² 20,6 km, 13 527 hab.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 20,8 km, 2 494 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Normandie-Maine à 9,8 km
- forêts bois de Goult à 7,2 km, de Monnaie à 7,3 km
- rivière Thouanne à 11 km
- sites Natura 2000 Sites d'Ecouves à 8,4 km, Vallée du Sarthon et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Carrouges ?
Les maisons vendues à Carrouges ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 709 €/m² | 11 |
| 2022 | 970 €/m² | 11 |
| 2023 | 554 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 130 €/m² | 5 |
| 2025 | 725 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.