Prix de l'immobilier à Joué-du-Bois
1 234€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Joué-du-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté Macé
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Joué-du-Bois est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagnoles de l'Orne Normandie pôle 2 111 €/m² un appartement
- Tessé-Froulay 2 105 €/m² une maison
- Joué-du-Bois 1 234 €/m² une maison
- Magny-le-Désert 1 228 €/m² une maison
- La Ferté Macé pôle 1 137 €/m² une maison
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m² une maison
- Rives d'Andaine 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Joué-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 impasse de la Brousse | 64 m² | 3 | 80 565 € | décembre 2025 | 1 150 €/m² |
| 728 chemin de la Louvière | 69 m² | 2 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 899 €/m² |
| 9000 Le Bourg | 75 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2021 | 1 044 €/m² |
| 1541 route de la Voix d'Été | 79 m² | 3 | 79 600 € | décembre 2023 | 1 106 €/m² |
| 280 Le Champ Pilon | 63 m² | 3 | 47 500 € | décembre 2022 | 1 268 €/m² |
| 29 impasse de la Fontenelle | 64 m² | 2 | 79 000 € | août 2025 | 1 249 €/m² |
| 109 La Retoudiere | 74 m² | 4 | 140 000 € | février 2022 | 2 675 €/m² |
| 140 route du Fourneau | 55 m² | 3 | 87 000 € | mars 2024 | 1 266 €/m² |
| 66 La Hersonniere | 76 m² | 4 | 30 000 € | avril 2021 | 450 €/m² |
| 184 La Brousse | 90 m² | 3 | 70 000 € | février 2022 | 862 €/m² |
| 205 La Fontenelle | 60 m² | 2 | 20 000 € | mai 2022 | 507 €/m² |
| 27 place de l'Église | 94 m² | 4 | 86 000 € | février 2025 | 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joué-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 183 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 915 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Joué-du-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Joué-du-Bois ?
- Le prix médian à Joué-du-Bois est de 1 234 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Joué-du-Bois ?
- Les maisons vendues à Joué-du-Bois ont un terrain médian de 1 453 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Joué-du-Bois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 impasse de la Brousse | maison | 64 m² | 3 | 2 625 m² | 80 565 € | 1 259 | décembre 2025 |
| 728 chemin de la Louvière | maison | 69 m² | 2 | 200 000 € | 2 899 | novembre 2025 | |
| 190 chemin de la Sorillère | maison | 90 m² | 5 | 1 040 m² | 20 000 € | 222 | septembre 2025 |
| 29 impasse de la Fontenelle | maison | 64 m² | 2 | 1 345 m² | 79 000 € | 1 234 | août 2025 |
| 1116 route de la Roncelière | maison | 26 m² | 1 | 1 560 m² | 20 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 126 La Safariere | maison | 36 m² | 1 | 75 000 € | 2 083 | février 2025 | |
| 27 place de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 737 m² | 86 000 € | 915 | février 2025 |
| 140 route du Fourneau | maison | 55 m² | 3 | 10 430 m² | 87 000 € | 1 582 | mars 2024 |
| 1889 route du Haut Rocher | maison | 41 m² | 2 | 2 243 m² | 22 000 € | 537 | janvier 2024 |
| 1541 route de la Voix d'Été | maison | 79 m² | 3 | 680 m² | 79 600 € | 1 008 | décembre 2023 |
| 13 rue des Rochers | maison | 100 m² | 6 | 384 150 € | 3 842 | décembre 2023 | |
| 1 rue d'Écouves | maison | 165 m² | 8 | 807 m² | 75 000 € | 455 | juin 2023 |
| 280 Le Champ Pilon | maison | 63 m² | 3 | 440 m² | 47 500 € | 754 | décembre 2022 |
| 111 La Retoudiere | maison | 53 m² | 1 | 2 295 m² | 60 000 € | 1 132 | juin 2022 |
| 205 La Fontenelle | maison | 60 m² | 2 | 1 409 m² | 20 000 € | 333 | mai 2022 |
| 281 Le Vieux Champ | maison | 140 m² | 4 | 2 325 m² | 125 000 € | 893 | mai 2022 |
| 215 La Bélière | maison | 107 m² | 5 | 4 972 m² | 181 143 € | 1 693 | avril 2022 |
| 184 La Brousse | maison | 90 m² | 3 | 8 340 m² | 70 000 € | 778 | février 2022 |
| 109 La Retoudiere | maison | 74 m² | 4 | 2 478 m² | 140 000 € | 1 892 | février 2022 |
| 43 Le Bourg | maison | 55 m² | 4 | 109 m² | 23 000 € | 418 | janvier 2022 |
| 112 La Retondiere | maison | 50 m² | 3 | 513 m² | 137 470 € | 2 749 | décembre 2021 |
| 9000 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 105 m² | 60 000 € | 800 | novembre 2021 |
| 66 La Hersonniere | maison | 76 m² | 4 | 1 498 m² | 30 000 € | 395 | avril 2021 |
Autour de Joué-du-Bois
Joué-du-Bois est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 29 km, Campagne d'Alençon à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Joué-du-Bois appartient à l'aire d'attraction de La Ferté Macé, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté Macé 1 137 €/m²
- Rives d'Andaine 745 €/m²
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m²
- Les Monts d'Andaine 1 062 €/m²
- Magny-le-Désert 1 228 €/m²
- Tessé-Froulay 2 105 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beauvain, Saint-Patrice-du-Désert, Lonlay-le-Tesson, Le Grais, Saint-Georges-d'Annebecq, La Motte-Fouquet, Faverolles, Saint-Ouen-le-Brisoult. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Joué-du-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carrouges 725 €/m² 5,8 km
- Lignières-Orgères Mayenne 750 €/m² 6,1 km
- Rânes 1 212 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Champ-de-la-Pierre, La Chaux, La Motte-Fouquet, Saint-Martin-l'Aiguillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joué-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 9,3 km, 5 071 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 13,5 km, 2 699 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 15,0 km, 2 273 hab.
- Rives d'Andaine 745 €/m² 16,3 km, 2 844 hab.
- Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 17,1 km, 2 193 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 21,0 km, 2 093 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Normandie-Maine à 11 km
- forêts de la Motte à 8,2 km, de Monnaie à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Joué-du-Bois ?
Les maisons vendues à Joué-du-Bois ont un terrain médian de 1 453 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 835 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 234 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.