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Prix de l'immobilier à Cassagne
1 067€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cassagne
Estimer un bien à Cassagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de la Rouaoude | 80 m² | 3 | 158 000 € | octobre 2021 | 2 875 €/m² |
| 12 allée du Santet | 74 m² | 3 | 63 000 € | avril 2024 | 877 €/m² |
| 2 rue du Pradet | 70 m² | 3 | 68 500 € | novembre 2025 | 979 €/m² |
| 17 rue de la Mairie | 75 m² | 3 | 55 000 € | mai 2021 | 1 067 €/m² |
| 6 impasse du Pradet | 69 m² | 3 | 90 000 € | février 2025 | 1 304 €/m² |
| 8 rue des Cites | 87 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2024 | 1 279 €/m² |
| 21 rue de Bouque de Lens | 90 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 444 €/m² |
| 4 impasse du Pradet | 74 m² | 4 | 121 000 € | mai 2023 | 1 168 €/m² |
| 11 rue des Cites | 87 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 067 €/m² |
| 14 rue des Cites | 87 m² | 4 | 55 000 € | février 2023 | 451 €/m² |
| 2 chemin du Riou | 65 m² | 3 | 123 500 € | février 2022 | 1 930 €/m² |
| 4 chemin des Castets | 68 m² | 4 | 149 000 € | décembre 2023 | 1 565 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 979 €/m² et 1 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cassagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 900 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 662 €/m², soit 187 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cassagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Cassagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150 Village | maison | 50 m² | 3 | 173 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 2 rue du Pradet | maison | 70 m² | 3 | 315 m² | 68 500 € | 979 | novembre 2025 |
| 6 rue de Capsuran | maison | 58 m² | 3 | 1 135 m² | 65 750 € | 1 134 | août 2025 |
| 9 rue de Capsuran | maison | 110 m² | 3 | 509 m² | 28 000 € | 255 | avril 2025 |
| 6 impasse du Pradet | maison | 69 m² | 3 | 1 253 m² | 90 000 € | 1 304 | février 2025 |
| 21 rue de Bouque de Lens | maison | 90 m² | 4 | 1 315 m² | 130 000 € | 1 444 | janvier 2025 |
| 8 rue des Cites | maison | 87 m² | 4 | 434 m² | 108 000 € | 1 241 | décembre 2024 |
| 18 allée du Santet | maison | 56 m² | 3 | 900 m² | 135 000 € | 2 411 | novembre 2024 |
| 17 bis chemin de la Gouttere | maison | 48 m² | 2 | 139 000 € | 2 896 | août 2024 | |
| 12 allée du Santet | maison | 74 m² | 3 | 717 m² | 63 000 € | 851 | avril 2024 |
| 4 chemin des Castets | maison | 68 m² | 4 | 700 m² | 149 000 € | 2 191 | décembre 2023 |
| 4 bis chemin du Besson | maison | 177 m² | 7 | 1 681 m² | 165 000 € | 932 | octobre 2023 |
| 11 rue des Cites | maison | 87 m² | 4 | 532 m² | 130 000 € | 1 494 | juillet 2023 |
| 24 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 3 | 1 020 m² | 135 000 € | 1 125 | juillet 2023 |
| 4 impasse du Pradet | maison | 74 m² | 4 | 1 004 m² | 121 000 € | 1 635 | mai 2023 |
| 7 rue de Capsuran | maison | 60 m² | 3 | 341 m² | 110 185 € | 1 836 | mai 2023 |
| 14 rue des Cites | maison | 87 m² | 4 | 423 m² | 55 000 € | 632 | février 2023 |
| 13 route de Salies | maison | 51 m² | 2 | 791 m² | 108 500 € | 2 127 | octobre 2022 |
| 5 allée du Santet | maison | 103 m² | 4 | 1 870 m² | 129 000 € | 1 252 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 4 | 460 m² | 121 170 € | 898 | avril 2022 |
| 2 chemin du Riou | maison | 65 m² | 3 | 1 301 m² | 123 500 € | 1 900 | février 2022 |
| 8 route de la Rouaoude | maison | 80 m² | 3 | 1 600 m² | 158 000 € | 1 975 | octobre 2021 |
| 10 route de la Rouaoude | maison | 110 m² | 3 | 795 m² | 30 000 € | 273 | juin 2021 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 65 m² | 55 000 € | 733 | mai 2021 |
| 23 allée du Santet | maison | 118 m² | 4 | 1 765 m² | 220 000 € | 1 864 | avril 2021 |
| 19 rue de Bouque de Lens | maison | 117 m² | 5 | 50 000 € | 427 | janvier 2021 |
Autour de Cassagne
Cassagne est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 31 km, Haut-Salat à 33 km, massif du Mont-Valier à 37 km.
Les communes limitrophes
Cassagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazères-sur-Salat 1 566 €/m² 2,8 km
- Belbèze-en-Comminges 1 448 €/m² 3,0 km
- Salies-du-Salat 1 349 €/m² 3,4 km
- Roquefort-sur-Garonne 1 305 €/m² 4,1 km
- Betchat Ariège 1 635 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Marsoulas, Escoulis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cassagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 9,0 km, 2 387 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 13,4 km, 4 854 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 19,3 km, 3 050 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 21,6 km, 12 139 hab.
- Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 22,0 km, 6 008 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 22,8 km, 2 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lens
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Cap Blanc à 12 km
- forêt bois de Moussentong à 4,0 km
- rivières Salat à 4,6 km, Noue à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 733 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 494 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 067 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.