Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Belbèze-en-Comminges

1 448€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 750 1 850 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Belbèze-en-Comminges

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belbèze-en-Comminges est la 285e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Belbèze-en-Comminges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 3 pièces , 3 860 m² de terrain

162 000 € à 320 000 €

médiane des comparables 288 000 €, soit 2 500 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Belbèze-en-Comminges, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 Fond du Village 114 m² 3 155 890 € juillet 2025 1 411 €/m²
28 Fond du Village 114 m² 3 165 050 € octobre 2023 1 448 €/m²
Aulary 140 m² 3 371 204 € avril 2022 2 778 €/m²
4 Laurac 90 m² 4 230 000 € octobre 2024 2 717 €/m²
65 Pulen 80 m² 3 200 000 € septembre 2023 2 500 €/m²
25 Fond du Village 60 m² 3 45 000 € octobre 2023 750 €/m²
71 Auriet 190 m² 5 351 500 € octobre 2023 1 850 €/m²
1 Barraou 62 m² 2 45 080 € juin 2023 727 €/m²
18 Courneillac 266 m² 7 770 224 € juin 2021 3 308 €/m²
18 Courneillac 266 m² 7 660 000 € mars 2021 2 834 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Belbèze-en-Comminges depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 Fond du Village maison 114 m² 3 2 430 m² 155 890 € 1 367 juillet 2025
4 Laurac maison 90 m² 4 3 863 m² 230 000 € 2 556 octobre 2024
25 Fond du Village maison 60 m² 3 142 m² 45 000 € 750 octobre 2023
28 Fond du Village maison 114 m² 3 2 430 m² 165 050 € 1 448 octobre 2023
71 Auriet maison 190 m² 5 11 699 m² 351 500 € 1 850 octobre 2023
65 Pulen maison 80 m² 3 7 620 m² 200 000 € 2 500 septembre 2023
1 Barraou maison 62 m² 2 4 106 m² 45 080 € 727 juin 2023
Aulary maison 140 m² 3 3 150 m² 371 204 € 2 651 avril 2022
18 Courneillac maison 266 m² 7 770 224 € 2 896 juin 2021
18 Courneillac maison 266 m² 7 660 000 € 2 481 mars 2021

Autour de Belbèze-en-Comminges

Belbèze-en-Comminges est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 29 km, Haut-Salat à 33 km, massif du Mont-Valier à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Belbèze-en-Comminges appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Belbèze-en-Comminges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Escoulis, Ausseing. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belbèze-en-Comminges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Martres-Tolosane 1 873 €/m² 8,5 km, 2 387 hab.
  • Cazères 1 707 €/m² 11,0 km, 4 854 hab.
  • Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 16,3 km, 3 050 hab.
  • Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 20,0 km, 2 639 hab.
  • Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 21,2 km, 6 008 hab.
  • Saint-Gaudens 1 146 €/m² 24,5 km, 12 139 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col du Cap Blanc à 10 km
  • forêt bois de Moussentong à 3,7 km
  • rivières Lens à 3,9 km, Salat à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.