accueil / Tarn-et-Garonne / Castelsagrat
Prix de l'immobilier à Castelsagrat
845€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Castelsagrat
Estimer un bien à Castelsagrat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5238 Lasbordes | 129 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 897 €/m² |
| 45 rue Louis Dupiech | 130 m² | 4 | 69 945 € | décembre 2024 | 512 €/m² |
| 15 rue Alphonse de Poitiers | 120 m² | 3 | 135 900 € | novembre 2024 | 1 220 €/m² |
| 5299 Camp Del Bioule | 137 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2022 | 523 €/m² |
| 16 place de la Liberté | 117 m² | 5 | 157 550 € | mars 2021 | 1 359 €/m² |
| 388 route de Perray | 142 m² | 4 | 317 350 € | août 2023 | 2 072 €/m² |
| 5282 Barlie | 130 m² | 3 | 363 400 € | août 2022 | 2 795 €/m² |
| 9 rue Numa Boudet | 154 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2023 | 1 031 €/m² |
| 1 rue Notre Dame | 102 m² | 5 | 61 000 € | septembre 2022 | 621 €/m² |
| 13 rue du Couvent | 130 m² | 6 | 123 000 € | juin 2023 | 902 €/m² |
| 14 rue Louis Dupiech | 90 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 484 €/m² |
| 9 rue Notre Dame | 96 m² | 3 | 25 000 € | avril 2023 | 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 598 €/m² et 1 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelsagrat, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 209 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 008 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Castelsagrat
- Combien coûte le mètre carré à Castelsagrat ?
- Le prix médian à Castelsagrat est de 845 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 598 €/m² et 1 008 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelsagrat ?
- Les maisons vendues à Castelsagrat ont un terrain médian de 407 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Castelsagrat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Louis Dupiech | maison | 90 m² | 4 | 1 913 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 4 rue Porte Grande | maison | 70 m² | 4 | 54 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 2077 chemin de Fourquet | maison | 48 m² | 2 | 6 620 m² | 45 000 € | 938 | avril 2025 |
| 3 place de la Liberté | maison | 300 m² | 7 | 800 m² | 240 000 € | 800 | février 2025 |
| 45 rue Louis Dupiech | maison | 130 m² | 4 | 1 687 m² | 69 945 € | 538 | décembre 2024 |
| 15 rue Alphonse de Poitiers | maison | 120 m² | 3 | 231 m² | 135 900 € | 1 133 | novembre 2024 |
| 106 impasse de Costas | maison | 80 m² | 5 | 240 150 € | 3 002 | octobre 2024 | |
| 17 place de la Liberté | maison | 210 m² | 4 | 223 m² | 216 930 € | 1 033 | septembre 2024 |
| 388 route de Perray | maison | 142 m² | 4 | 2 370 m² | 317 350 € | 2 235 | août 2023 |
| 13 rue du Couvent | maison | 130 m² | 6 | 658 m² | 123 000 € | 946 | juin 2023 |
| 9 rue Notre Dame | maison | 96 m² | 3 | 125 m² | 25 000 € | 260 | avril 2023 |
| 9 rue Numa Boudet | maison | 154 m² | 4 | 461 m² | 165 000 € | 1 071 | janvier 2023 |
| 17 place de la Liberté | maison | 210 m² | 4 | 223 m² | 177 500 € | 845 | novembre 2022 |
| 5238 Lasbordes | maison | 129 m² | 4 | 2 812 m² | 130 000 € | 1 008 | octobre 2022 |
| 1 rue Notre Dame | maison | 102 m² | 5 | 72 m² | 61 000 € | 598 | septembre 2022 |
| 5282 Barlie | maison | 130 m² | 3 | 363 400 € | 2 795 | août 2022 | |
| 6 rue Alphonse de Poitiers | maison | 170 m² | 5 | 186 m² | 138 475 € | 815 | août 2022 |
| 5299 Camp Del Bioule | maison | 137 m² | 4 | 518 m² | 72 000 € | 526 | juillet 2022 |
| 2 chemin de la Bourdette | maison | 66 m² | 2 | 354 m² | 60 000 € | 909 | janvier 2022 |
| 2 rue Porte Grande | maison | 280 m² | 6 | 1 067 m² | 237 050 € | 847 | novembre 2021 |
| 5 rue Notre Dame | maison | 78 m² | 2 | 48 m² | 50 000 € | 641 | novembre 2021 |
| 25 rue Notre Dame | maison | 75 m² | 3 | 69 m² | 106 400 € | 1 419 | mai 2021 |
| 5156 Blanquet Nord | maison | 80 m² | 5 | 5 092 m² | 165 750 € | 2 072 | avril 2021 |
| 5202 Monteillet | maison | 90 m² | 3 | 15 484 m² | 70 000 € | 778 | mars 2021 |
| 16 place de la Liberté | maison | 117 m² | 5 | 169 m² | 157 550 € | 1 347 | mars 2021 |
| 7 place du 14 Juillet | maison | 76 m² | 2 | 118 m² | 28 000 € | 368 | février 2021 |
Autour de Castelsagrat
Castelsagrat est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 31 km.
Les communes limitrophes
Castelsagrat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clair 1 370 €/m² 2,3 km
- Montjoi 1 929 €/m² 3,7 km
- Gasques 1 794 €/m² 4,1 km
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m² 5,3 km
- Brassac 1 312 €/m² 6,0 km
- Saint-Nazaire-de-Valentane 933 €/m² 6,6 km
- Montesquieu 1 408 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Perville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelsagrat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 8,3 km, 5 289 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 13,2 km, 13 419 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 13,6 km, 2 281 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 19,0 km, 14 343 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 19,7 km, 2 382 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 21,2 km, 6 530 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barguelonnette à 8,7 km, Barguelonne à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelsagrat ?
Les maisons vendues à Castelsagrat ont un terrain médian de 407 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 847 €/m² | 7 |
| 2022 | 845 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.