Les découpages autour de Cercy-la-Tour
Estimer un bien à Cercy-la-Tour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue des Petites Brunettes | 75 m² | 4 | 58 000 € | février 2024 | 720 €/m² |
| 11 rue du Champ de la Porte | 77 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 915 €/m² |
| 48 rue des Grandes Brunettes | 73 m² | 4 | 16 250 € | décembre 2024 | 212 €/m² |
| 22 rue de Châtillon | 80 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2025 | 1 427 €/m² |
| 25 rue des Grandes Brunettes | 74 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 972 €/m² |
| 9 rue du Champ de la Porte | 73 m² | 4 | 57 000 € | juin 2022 | 801 €/m² |
| 48 rue des Grandes Brunettes | 73 m² | 4 | 65 000 € | mars 2022 | 911 €/m² |
| 10 route de Saint-Bénin | 70 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2024 | 738 €/m² |
| 22 rue des Grandes Brunettes | 83 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2025 | 296 €/m² |
| 12 route de Briffault | 84 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2025 | 1 812 €/m² |
| 54 rue de Châtillon | 73 m² | 3 | 105 000 € | août 2025 | 1 437 €/m² |
| 10 route de Saint-Bénin | 70 m² | 4 | 68 000 € | août 2022 | 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 803 €/m² à 923 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 627 €/m² et 1 425 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cercy-la-Tour, une maison de moins de 70 m² se vend 978 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 779 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cercy-la-Tour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cercy-la-Tour
- Combien coûte le mètre carré à Cercy-la-Tour ?
- Le prix médian à Cercy-la-Tour est de 923 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 627 €/m² et 1 425 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cercy-la-Tour ?
- Les maisons vendues à Cercy-la-Tour ont un terrain médian de 904 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Cercy-la-Tour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Coddes | maison | 61 m² | 3 | 1 015 m² | 65 000 € | 1 066 | décembre 2025 |
| 15 avenue Louis Coudant | maison | 94 m² | 6 | 336 m² | 55 000 € | 585 | décembre 2025 |
| 12 route de Briffault | maison | 84 m² | 4 | 1 111 m² | 153 000 € | 1 821 | décembre 2025 |
| 13 lotissement de Martigny | maison | 119 m² | 4 | 881 m² | 155 000 € | 1 303 | décembre 2025 |
| 16 avenue Louis Coudant | maison | 127 m² | 4 | 6 190 m² | 80 000 € | 630 | septembre 2025 |
| 8 lotissement de Martigny | maison | 123 m² | 7 | 992 m² | 190 000 € | 1 545 | septembre 2025 |
| 25 rue de Châtillon | maison | 60 m² | 3 | 722 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 2 Levé de la Canne | maison | 280 m² | 8 | 19 242 m² | 164 500 € | 588 | septembre 2025 |
| 54 rue de Châtillon | maison | 73 m² | 3 | 948 m² | 105 000 € | 1 438 | août 2025 |
| 1 rue Jean Bienvenu | maison | 159 m² | 5 | 1 414 m² | 130 000 € | 818 | août 2025 |
| 22 rue des Grandes Brunettes | maison | 83 m² | 4 | 1 026 m² | 25 000 € | 301 | juillet 2025 |
| 22 rue de Châtillon | maison | 80 m² | 4 | 882 m² | 114 000 € | 1 425 | juillet 2025 |
| 5 rue des Petites Brunettes | maison | 68 m² | 2 | 1 127 m² | 30 000 € | 441 | juillet 2025 |
| 18 lotissement du Champ Morlon | maison | 117 m² | 5 | 1 052 m² | 120 000 € | 1 026 | juillet 2025 |
| 35 ter rue des Grandes Brunettes | maison | 224 m² | 6 | 140 500 € | 627 | mai 2025 | |
| 30 rue de la Guette | maison | 65 m² | 3 | 1 366 m² | 45 000 € | 692 | avril 2025 |
| 11 rue du Champ de la Porte | maison | 77 m² | 4 | 809 m² | 70 000 € | 909 | avril 2025 |
| 37 bis rue de Châtillon | maison | 96 m² | 4 | 1 026 m² | 89 900 € | 936 | mars 2025 |
| 2 rue du Moulin Chevillon | maison | 71 m² | 3 | 1 664 m² | 145 000 € | 2 042 | février 2025 |
| 2 rue des Écoles | maison | 40 m² | 2 | 190 m² | 10 000 € | 250 | janvier 2025 |
| 9002 rue des Haras | appartement | 47 m² | 2 | 24 000 € | 511 | janvier 2025 | |
| 10 route de Saint-Bénin | maison | 70 m² | 4 | 978 m² | 55 000 € | 786 | décembre 2024 |
| 4 route du Bois Clair | maison | 30 m² | 1 | 878 m² | 54 350 € | 1 812 | décembre 2024 |
| 16 bis rue des Grandes Brunettes | maison | 88 m² | 3 | 551 m² | 60 000 € | 682 | décembre 2024 |
| 13 ter rue des Petites Brunettes | maison | 95 m² | 4 | 1 357 m² | 115 000 € | 1 211 | décembre 2024 |
| 9002 rue des Haras | appartement | 74 m² | 4 | 35 000 € | 473 | décembre 2024 | |
| 48 rue des Grandes Brunettes | maison | 73 m² | 4 | 886 m² | 16 250 € | 223 | décembre 2024 |
| 6 route de Vandenesse | maison | 67 m² | 3 | 636 m² | 77 000 € | 1 149 | novembre 2024 |
| 13 lotissement de Martigny | maison | 119 m² | 4 | 881 m² | 170 000 € | 1 429 | octobre 2024 |
| 9002 rue des Haras | appartement | 47 m² | 2 | 25 000 € | 532 | octobre 2024 | |
| 19 rue des Écoles | maison | 99 m² | 1 | 293 m² | 95 000 € | 960 | octobre 2024 |
| 5 route de Briffault | maison | 40 m² | 3 | 1 490 m² | 36 700 € | 918 | octobre 2024 |
| 28 rue du Champ de la Porte | maison | 80 m² | 5 | 594 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 6 rue des Grandes Brunettes | maison | 154 m² | 6 | 1 587 m² | 120 000 € | 779 | septembre 2024 |
| 9002 rue des Haras | appartement | 47 m² | 2 | 18 250 € | 388 | septembre 2024 | |
| 32 rue du Champ de la Porte | maison | 78 m² | 3 | 892 m² | 100 000 € | 1 282 | septembre 2024 |
| 47 avenue Louis Coudant | maison | 224 m² | 6 | 7 596 m² | 205 000 € | 915 | août 2024 |
| 1 rue Jean Bienvenu | maison | 159 m² | 5 | 1 414 m² | 120 000 € | 755 | juillet 2024 |
| 9002 rue des Haras | appartement | 74 m² | 4 | 35 000 € | 473 | juillet 2024 | |
| 26 lotissement de Martigny | maison | 128 m² | 4 | 1 281 m² | 202 000 € | 1 578 | juillet 2024 |
| 9 rue des Grandes Brunettes | appartement | 53 m² | 3 | 160 m² | 18 000 € | 340 | juillet 2024 |
| 9 rue des Grandes Brunettes | appartement | 53 m² | 3 | 160 m² | 22 000 € | 415 | juillet 2024 |
| 4 rue Chaude | maison | 31 m² | 1 | 81 m² | 36 000 € | 1 161 | juin 2024 |
| 1 rue du Moulin Chevillon | maison | 80 m² | 5 | 540 m² | 70 000 € | 875 | avril 2024 |
| 20 route de Coddes | maison | 45 m² | 3 | 507 m² | 44 000 € | 978 | mars 2024 |
| 32 rue des Petites Brunettes | maison | 36 m² | 2 | 533 m² | 37 000 € | 1 028 | mars 2024 |
| 12 rue des Vignes | maison | 95 m² | 5 | 2 094 m² | 138 000 € | 1 453 | mars 2024 |
| 38 rue des Petites Brunettes | maison | 75 m² | 4 | 1 105 m² | 58 000 € | 773 | février 2024 |
| 25 rue du Champ de la Porte | maison | 108 m² | 8 | 725 m² | 90 000 € | 833 | février 2024 |
| 25 rue de Châtillon | maison | 60 m² | 3 | 722 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 20 rue des Petites Brunettes | maison | 40 m² | 4 | 555 m² | 81 000 € | 2 025 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Puzenade | maison | 31 m² | 1 | 245 m² | 29 000 € | 935 | novembre 2023 |
| 20 rue des Chétifs Champs | maison | 60 m² | 4 | 887 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 51 rue des Grandes Brunettes | maison | 93 m² | 4 | 916 m² | 85 450 € | 919 | octobre 2023 |
| 4 rue Jean Bienvenu | maison | 53 m² | 1 | 90 m² | 26 000 € | 491 | septembre 2023 |
| 7 rue du Champ Morlon | maison | 120 m² | 5 | 986 m² | 203 400 € | 1 695 | septembre 2023 |
| 34 rue des Petites Brunettes | maison | 72 m² | 3 | 1 414 m² | 95 000 € | 1 319 | juillet 2023 |
| 13 bis rue des Petites Brunettes | maison | 86 m² | 4 | 498 m² | 105 000 € | 1 221 | juillet 2023 |
| 21 rue de Châtillon | maison | 71 m² | 5 | 803 m² | 82 000 € | 1 155 | juin 2023 |
| 26 rue de Châtillon | maison | 90 m² | 4 | 1 452 m² | 75 600 € | 840 | avril 2023 |
| 8 rue des Grandes Brunettes | maison | 72 m² | 5 | 3 260 m² | 112 000 € | 1 556 | mars 2023 |
| 4 rue des Grandes Brunettes | maison | 71 m² | 3 | 816 m² | 115 000 € | 1 620 | février 2023 |
| 30 rue de Châtillon | maison | 41 m² | 4 | 1 629 m² | 30 000 € | 732 | janvier 2023 |
| 4 chemin de la Louise | maison | 76 m² | 3 | 426 m² | 65 000 € | 855 | décembre 2022 |
| 310 rue du Moulin Chevillon | maison | 51 m² | 3 | 5 399 m² | 95 000 € | 1 863 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Roses | maison | 57 m² | 3 | 1 012 m² | 49 000 € | 860 | septembre 2022 |
| 277 Les Arreaux | maison | 61 m² | 1 | 1 866 m² | 15 000 € | 246 | septembre 2022 |
| 28 avenue Louis Coudant | appartement | 106 m² | 1 | 149 m² | 165 000 € | 1 557 | août 2022 |
| 10 route de Saint-Bénin | maison | 70 m² | 4 | 978 m² | 68 000 € | 971 | août 2022 |
| 22 rue de Bourgogne | maison | 150 m² | 6 | 709 m² | 137 750 € | 918 | juillet 2022 |
| 20 quai Antoine Lacharme | maison | 163 m² | 6 | 372 m² | 67 500 € | 414 | juillet 2022 |
| 15 route de Coddes | maison | 75 m² | 3 | 2 087 m² | 94 000 € | 1 253 | juillet 2022 |
| 12 route de Saint-Hilaire-Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 2 850 m² | 183 000 € | 2 288 | juillet 2022 |
| 17 rue des Petites Brunettes | maison | 82 m² | 5 | 353 m² | 62 000 € | 756 | juin 2022 |
| 9 rue du Champ de la Porte | maison | 73 m² | 4 | 860 m² | 57 000 € | 781 | juin 2022 |
| 4 route de Saint-Hilaire-Fontaine | maison | 54 m² | 3 | 2 249 m² | 75 000 € | 1 389 | juin 2022 |
| 9002 rue des Haras | appartement | 64 m² | 3 | 20 000 € | 313 | mai 2022 | |
| 7 route de Saint-Hilaire-Fontaine | maison | 68 m² | 3 | 871 m² | 27 000 € | 397 | mai 2022 |
| 10 rue des Écoles | maison | 33 m² | 1 | 308 m² | 62 000 € | 1 879 | avril 2022 |
| 19 rue du Champ de la Porte | maison | 96 m² | 5 | 815 m² | 87 000 € | 906 | avril 2022 |
Autour de Cercy-la-Tour
Cercy-la-Tour est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 80 km.
Les communes limitrophes
Cercy-la-Tour touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneuil 1 223 €/m² 5,0 km
- Fours 722 €/m² 7,2 km
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Thaix, Saint-Gratien-Savigny, Montambert, Diennes-Aubigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cercy-la-Tour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decize 886 €/m² 14,1 km, 4 932 hab.
- La Machine 767 €/m² 14,6 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Champlevois
- rivières Alène (198 m), Canne (196 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 9,8 km
- forêts bois de Faye à 6,0 km, bois de Briffault à 6,4 km
- rivières Andarge à 7,0 km, Chevannes à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cercy-la-Tour ?
- jan 6,4 %
- fév 5,5 %
- mars 11,0 %
- avr 8,3 %
- mai 3,7 %
- juin 5,5 %
- juil 15,6 %
- août 5,5 %
- sept 13,8 %
- oct 7,3 %
- nov 3,7 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cercy-la-Tour ?
Les maisons vendues à Cercy-la-Tour ont un terrain médian de 904 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 803 €/m² | 17 |
| 2022 | 904 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 221 €/m² | 13 |
| 2024 | 978 €/m² | 23 |
| 2025 | 923 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.