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Prix de l'immobilier à Chamalières-sur-Loire
814€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chamalières-sur-Loire
Estimer un bien à Chamalières-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 place de Lascours | 72 m² | 3 | 107 860 € | décembre 2024 | 871 €/m² |
| 79 rue de la Gare | 70 m² | 3 | 16 257 € | janvier 2022 | 135 €/m² |
| 126 chemin de Rouiller | 67 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2024 | 418 €/m² |
| 361 chemin de Bartou | 65 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2025 | 400 €/m² |
| 21 chemin des Ayguières | 75 m² | 3 | 135 170 € | mars 2023 | 1 241 €/m² |
| 48 chemin de la Combe | 65 m² | 3 | 23 300 € | décembre 2022 | 209 €/m² |
| 54 chemin de Bartou | 70 m² | 2 | 43 000 € | novembre 2023 | 431 €/m² |
| 6 rue Basse | 70 m² | 4 | 59 000 € | septembre 2023 | 596 €/m² |
| 65 chemin du Four | 81 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 554 €/m² |
| 38 rue Basse | 64 m² | 3 | 85 000 € | août 2022 | 1 028 €/m² |
| 780 route du Mazer | 80 m² | 3 | 147 100 € | décembre 2024 | 974 €/m² |
| 421 route de Retournac | 60 m² | 3 | 147 000 € | juillet 2025 | 2 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 461 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chamalières-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 125 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 760 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chamalières-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chamalières-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Chamalières-sur-Loire ?
- Le prix médian à Chamalières-sur-Loire est de 814 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 461 €/m² et 1 543 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chamalières-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Chamalières-sur-Loire ont un terrain médian de 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Chamalières-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 chemin du Four | maison | 81 m² | 3 | 409 m² | 125 000 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 421 route de Retournac | maison | 60 m² | 3 | 1 595 m² | 147 000 € | 2 450 | juillet 2025 |
| 5 chemin des Ayguières | maison | 50 m² | 2 | 216 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2025 |
| 44 rue Basse | maison | 32 m² | 2 | 201 m² | 47 750 € | 1 492 | juillet 2025 |
| 3 montée de Rechausson | maison | 59 m² | 3 | 110 m² | 48 000 € | 814 | mars 2025 |
| 51 rue de l' École | maison | 83 m² | 5 | 88 m² | 38 300 € | 461 | février 2025 |
| 361 chemin de Bartou | maison | 65 m² | 3 | 390 m² | 25 000 € | 385 | janvier 2025 |
| 321 route de Retournac | maison | 60 m² | 2 | 1 145 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 780 route du Mazer | maison | 80 m² | 3 | 2 042 m² | 147 100 € | 1 839 | décembre 2024 |
| 20 place de Lascours | maison | 72 m² | 3 | 350 m² | 107 860 € | 1 498 | décembre 2024 |
| 179 rue des Viges | maison | 40 m² | 2 | 150 m² | 22 000 € | 550 | novembre 2024 |
| 293 route de Roche | maison | 64 m² | 4 | 337 m² | 47 500 € | 742 | octobre 2024 |
| 220 route de Roche | maison | 110 m² | 4 | 3 865 m² | 205 000 € | 1 864 | octobre 2024 |
| 126 chemin de Rouiller | maison | 67 m² | 3 | 3 930 m² | 65 000 € | 970 | octobre 2024 |
| 218 rue des Viges | maison | 100 m² | 3 | 1 606 m² | 76 000 € | 760 | septembre 2024 |
| 33 place de Lascours | maison | 176 m² | 6 | 450 m² | 234 700 € | 1 334 | avril 2024 |
| 1 rue Basse | maison | 28 m² | 1 | 633 m² | 52 250 € | 1 866 | mars 2024 |
| 1045 route de Granoux | maison | 80 m² | 2 | 4 037 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 36 rue Basse | maison | 35 m² | 2 | 202 m² | 22 500 € | 643 | janvier 2024 |
| 54 chemin de Bartou | maison | 70 m² | 2 | 340 m² | 43 000 € | 614 | novembre 2023 |
| 6 rue Basse | maison | 70 m² | 4 | 216 m² | 59 000 € | 843 | septembre 2023 |
| 79 route de Vorey | maison | 84 m² | 3 | 1 832 m² | 99 000 € | 1 179 | septembre 2023 |
| 56 place de Lascours | maison | 90 m² | 3 | 1 342 m² | 30 000 € | 333 | septembre 2023 |
| 160 route de Retournac | maison | 70 m² | 1 | 188 m² | 117 000 € | 1 671 | août 2023 |
| 181 chemin de Sarailler | maison | 40 m² | 3 | 2 153 m² | 155 000 € | 3 875 | mai 2023 |
| 21 chemin des Ayguières | maison | 75 m² | 3 | 291 m² | 135 170 € | 1 802 | mars 2023 |
| 1069 route de la Fayolle | maison | 71 m² | 2 | 518 m² | 85 000 € | 1 197 | mars 2023 |
| 1056 route de la Fayolle | maison | 32 m² | 3 | 3 833 m² | 104 490 € | 3 265 | février 2023 |
| 121 route de Rosières | maison | 55 m² | 3 | 709 m² | 65 800 € | 1 196 | janvier 2023 |
| 48 chemin de la Combe | maison | 65 m² | 3 | 3 422 m² | 23 300 € | 358 | décembre 2022 |
| 780 route du Mazer | maison | 80 m² | 3 | 2 042 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2022 |
| 1872 route du Chomeil | maison | 99 m² | 3 | 12 830 m² | 145 000 € | 1 465 | décembre 2022 |
| 487 rue de la Gare | maison | 150 m² | 8 | 1 393 m² | 157 000 € | 1 047 | décembre 2022 |
| 44 impasse des Ouches de Molinas | maison | 44 m² | 3 | 396 m² | 90 000 € | 2 045 | novembre 2022 |
| 38 rue Basse | maison | 64 m² | 3 | 572 m² | 85 000 € | 1 328 | août 2022 |
| 314 chemin de Sarailler | maison | 54 m² | 3 | 4 345 m² | 157 000 € | 2 907 | août 2022 |
| 28 rue Basse | maison | 70 m² | 2 | 35 m² | 20 000 € | 286 | juin 2022 |
| 229 route de Combres | maison | 22 m² | 1 | 159 m² | 23 060 € | 1 048 | mars 2022 |
| 5276 Les Ribes | maison | 120 m² | 4 | 1 282 m² | 35 000 € | 292 | février 2022 |
| 79 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 2 103 m² | 16 257 € | 232 | janvier 2022 |
| 1093 route Vincent Auriol | maison | 80 m² | 4 | 1 864 m² | 155 000 € | 1 938 | janvier 2022 |
| 42 chemin du Suchet | maison | 80 m² | 2 | 1 689 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2021 |
| 5169 D Le Garay | maison | 91 m² | 4 | 2 025 m² | 137 000 € | 1 505 | novembre 2021 |
| 30 rue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 48 m² | 28 000 € | 400 | novembre 2021 |
| 218 rue des Viges | maison | 100 m² | 3 | 1 606 m² | 52 250 € | 523 | novembre 2021 |
| 199 chemin de Ventressac | maison | 66 m² | 2 | 261 m² | 52 200 € | 791 | septembre 2021 |
| 56 route de Rosières | maison | 80 m² | 4 | 206 m² | 35 000 € | 438 | juin 2021 |
| 15 route de Rosières | maison | 48 m² | 3 | 280 m² | 54 000 € | 1 125 | mai 2021 |
| 5 rue de la Vicairie | maison | 45 m² | 3 | 250 m² | 52 000 € | 1 156 | avril 2021 |
| 22 rue Basse | maison | 56 m² | 2 | 108 m² | 47 000 € | 839 | avril 2021 |
| 695 rue de la Gare | maison | 119 m² | 7 | 4 546 m² | 70 000 € | 588 | mars 2021 |
| 30 rue Basse | maison | 25 m² | 2 | 130 m² | 14 000 € | 560 | mars 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 60 m² | 2 | 198 m² | 72 000 € | 1 200 | février 2021 |
| 9 place Noël Jourda de Vaux | maison | 70 m² | 5 | 45 m² | 32 000 € | 457 | février 2021 |
Autour de Chamalières-sur-Loire
Chamalières-sur-Loire est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 6,0 km, Velay à 18 km, monts du Velay à 28 km.
Les communes limitrophes
Chamalières-sur-Loire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Retournac 1 429 €/m² 4,8 km
- Roche-en-Régnier 1 323 €/m² 5,6 km
- Beaulieu 1 572 €/m² 5,9 km
- Vorey 1 320 €/m² 6,1 km
- Rosières 1 119 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Mézères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamalières-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauzac 1 867 €/m² 11,3 km, 2 954 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 12,6 km, 7 415 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 12,8 km, 2 688 hab.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 14,1 km, 2 439 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 15,6 km, 2 819 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 15,7 km, 2 542 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,3 km : mont Gerbizon, 1 064 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes mont Gerbizon à 1,3 km, Miaune à 4,2 km
- rivières Arzon à 5,6 km, Chamalière à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de l'Arzon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chamalières-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Chamalières-sur-Loire ont un terrain médian de 484 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 791 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 047 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 197 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 416 €/m² | 12 |
| 2025 | 814 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.