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Prix de l'immobilier à Roche-en-Régnier
1 323€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roche-en-Régnier
Estimer un bien à Roche-en-Régnier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 place sous les Vallats | 85 m² | 4 | 47 000 € | janvier 2025 | 594 €/m² |
| 276 rue du Four | 86 m² | 4 | 91 000 € | juin 2024 | 1 411 €/m² |
| 5113 Mans Haut | 85 m² | 4 | 86 900 € | novembre 2021 | 1 939 €/m² |
| 40 impasse du Clos | 74 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 269 €/m² |
| 5200 Remeges | 80 m² | 4 | 79 000 € | février 2021 | 1 811 €/m² |
| 20 chemin des Alozes | 98 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2024 | 1 221 €/m² |
| 5055 Roche | 76 m² | 4 | 58 000 € | avril 2022 | 1 728 €/m² |
| 47 rue de la Source | 79 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2024 | 1 398 €/m² |
| 5167 Leyret | 102 m² | 4 | 47 000 € | février 2022 | 706 €/m² |
| 259 route des Roches | 70 m² | 3 | 51 400 € | octobre 2025 | 551 €/m² |
| 17 montée de la Calade | 70 m² | 3 | 56 300 € | juin 2023 | 1 426 €/m² |
| 37 rue des Dentellières | 110 m² | 3 | 157 475 € | septembre 2025 | 1 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 734 €/m² et 1 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roche-en-Régnier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 011 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 621 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roche-en-Régnier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roche-en-Régnier
- Combien coûte le mètre carré à Roche-en-Régnier ?
- Le prix médian à Roche-en-Régnier est de 1 323 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 734 €/m² et 1 432 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roche-en-Régnier ?
- Les maisons vendues à Roche-en-Régnier ont un terrain médian de 960 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Roche-en-Régnier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 impasse du Clos | maison | 74 m² | 4 | 4 470 m² | 120 000 € | 1 622 | novembre 2025 |
| 259 route des Roches | maison | 70 m² | 3 | 4 727 m² | 51 400 € | 734 | octobre 2025 |
| 563 route de Saint Pierre du Champ | maison | 140 m² | 4 | 6 081 m² | 185 200 € | 1 323 | octobre 2025 |
| 37 rue des Dentellières | maison | 110 m² | 3 | 880 m² | 157 475 € | 1 432 | septembre 2025 |
| 30 place sous les Vallats | maison | 85 m² | 4 | 585 m² | 47 000 € | 553 | janvier 2025 |
| 20 chemin des Alozes | maison | 98 m² | 4 | 1 619 m² | 98 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 27 impasse de Flaceleyre | maison | 36 m² | 1 | 213 m² | 10 000 € | 278 | septembre 2024 |
| 47 rue de la Source | maison | 79 m² | 3 | 852 m² | 85 000 € | 1 076 | septembre 2024 |
| 276 rue du Four | maison | 86 m² | 4 | 521 m² | 91 000 € | 1 058 | juin 2024 |
| 37 rue des Dentellières | maison | 110 m² | 3 | 880 m² | 142 000 € | 1 291 | janvier 2024 |
| 17 chemin de la Boube | maison | 133 m² | 5 | 1 299 m² | 134 500 € | 1 011 | janvier 2024 |
| 398 route de Saint Pierre du Champ | maison | 60 m² | 2 | 420 m² | 14 000 € | 233 | décembre 2023 |
| 1618 route de l'Étang | maison | 230 m² | 7 | 4 715 m² | 186 940 € | 813 | juillet 2023 |
| 17 montée de la Calade | maison | 70 m² | 3 | 465 m² | 56 300 € | 804 | juin 2023 |
| 103 rue du Four | maison | 100 m² | 1 | 76 000 € | 760 | juin 2023 | |
| 325 route de Gamard | maison | 66 m² | 2 | 440 m² | 150 000 € | 2 273 | février 2023 |
| 179 chemin de Bled | maison | 60 m² | 2 | 2 296 m² | 35 600 € | 593 | décembre 2022 |
| 5166 Le Bois | maison | 132 m² | 4 | 479 m² | 110 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 58 impasse du Gros Chêne | maison | 60 m² | 3 | 1 455 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 5083 Roche | maison | 120 m² | 6 | 503 m² | 40 000 € | 333 | juillet 2022 |
| 5060 Roche | maison | 110 m² | 6 | 1 688 m² | 60 000 € | 545 | mai 2022 |
| 5041 Roche | maison | 35 m² | 1 | 1 040 m² | 27 000 € | 771 | mai 2022 |
| 5311 Saint Maurice de Roche | maison | 54 m² | 3 | 2 860 m² | 35 000 € | 648 | avril 2022 |
| 5055 Roche | maison | 76 m² | 4 | 207 m² | 58 000 € | 763 | avril 2022 |
| 5167 Leyret | maison | 102 m² | 4 | 3 495 m² | 47 000 € | 461 | février 2022 |
| 5310 Saint Maurice de Roche | maison | 238 m² | 4 | 349 m² | 124 000 € | 521 | février 2022 |
| 5178 Le Bois | maison | 110 m² | 3 | 880 m² | 131 500 € | 1 195 | janvier 2022 |
| 5199 Remeges | maison | 138 m² | 5 | 5 042 m² | 206 000 € | 1 493 | novembre 2021 |
| 5113 Mans Haut | maison | 85 m² | 4 | 655 m² | 86 900 € | 1 022 | novembre 2021 |
| 5309 Saint Maurice de Roche | maison | 93 m² | 6 | 722 m² | 39 000 € | 419 | mai 2021 |
| 5292 Saint Maurice de Roche | maison | 110 m² | 6 | 2 051 m² | 50 000 € | 455 | mai 2021 |
| 5001 La Mouteyre | appartement | 122 m² | 4 | 4 876 m² | 130 000 € | 1 066 | avril 2021 |
| 5064 Roche | maison | 40 m² | 3 | 1 804 m² | 14 700 € | 368 | mars 2021 |
| 5200 Remeges | maison | 80 m² | 4 | 1 046 m² | 79 000 € | 988 | février 2021 |
Autour de Roche-en-Régnier
Roche-en-Régnier est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 7,2 km, Velay à 21 km, monts du Velay à 30 km.
Les communes limitrophes
Roche-en-Régnier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-du-Champ 1 517 €/m² 4,5 km
- Saint-André-de-Chalencon 1 105 €/m² 5,0 km
- Vorey 1 320 €/m² 5,0 km
- Chamalières-sur-Loire 814 €/m² 5,6 km
- Retournac 1 429 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Solignac-sous-Roche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roche-en-Régnier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauzac 1 867 €/m² 12,1 km, 2 954 hab.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 14,4 km, 2 439 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 15,3 km, 2 688 hab.
- Bas-en-Basset 2 167 €/m² 16,0 km, 4 638 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 17,7 km, 7 415 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 18,2 km, 2 819 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : Miaune, 1 066 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Miaune (1 066 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de l'Arbre à 11 km
- montagnes mont Barret à 6,1 km, mont Gerbizon à 6,4 km
- rivières Arzon à 5,6 km, Chamalière à 6,7 km
- site Natura 2000 Gorges de l'Arzon à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roche-en-Régnier ?
Les maisons vendues à Roche-en-Régnier ont un terrain médian de 960 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 721 €/m² | 6 |
| 2022 | 648 €/m² | 11 |
| 2023 | 804 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 035 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 323 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.