Les découpages autour de Chambon-sur-Voueize
Estimer un bien à Chambon-sur-Voueize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 grande Rue du Fbg St Marti | 70 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2025 | 367 €/m² |
| 5 grande Rue du Fbg St Marti | 70 m² | 3 | 18 000 € | juin 2025 | 277 €/m² |
| 6 Saint Sornin | 82 m² | 3 | 56 000 € | février 2024 | 592 €/m² |
| 13 petite Rue du Puy | 69 m² | 3 | 27 000 € | août 2023 | 397 €/m² |
| 19 place de la Promenade | 66 m² | 3 | 43 000 € | décembre 2025 | 672 €/m² |
| 11 rue des Forts | 76 m² | 2 | 51 380 € | octobre 2024 | 620 €/m² |
| 7 route de Lépaud | 81 m² | 3 | 50 000 € | mars 2022 | 418 €/m² |
| 47 rue du Faubourg | 82 m² | 3 | 59 500 € | décembre 2022 | 494 €/m² |
| 2 route d'Aubusson | 71 m² | 4 | 54 000 € | novembre 2025 | 771 €/m² |
| 5211 Les Granges | 81 m² | 3 | 58 789 € | décembre 2021 | 553 €/m² |
| 15 grande Rue du Puy | 76 m² | 2 | 66 600 € | juillet 2022 | 569 €/m² |
| 20 Faubourg de Limoges | 63 m² | 3 | 30 775 € | juin 2025 | 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chambon-sur-Voueize, une maison de moins de 70 m² se vend 791 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 636 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chambon-sur-Voueize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chambon-sur-Voueize
- Combien coûte le mètre carré à Chambon-sur-Voueize ?
- Le prix médian à Chambon-sur-Voueize est de 580 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 357 €/m² et 761 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chambon-sur-Voueize ?
- Les maisons vendues à Chambon-sur-Voueize ont un terrain médian de 562 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Chambon-sur-Voueize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 place de la Promenade | maison | 66 m² | 3 | 82 m² | 43 000 € | 652 | décembre 2025 |
| 6 Faubourg de Limoges | maison | 51 m² | 2 | 43 m² | 35 525 € | 697 | décembre 2025 |
| 2 route d'Aubusson | maison | 71 m² | 4 | 326 m² | 54 000 € | 761 | novembre 2025 |
| 35 avenue Georges Clémenceau | maison | 118 m² | 4 | 1 184 m² | 93 500 € | 792 | novembre 2025 |
| 9 grande Rue du Fbg St Marti | maison | 70 m² | 3 | 325 m² | 25 000 € | 357 | octobre 2025 |
| 5 grande Rue du Fbg St Marti | maison | 70 m² | 3 | 79 m² | 18 000 € | 257 | juin 2025 |
| 20 Faubourg de Limoges | maison | 63 m² | 3 | 975 m² | 30 775 € | 488 | juin 2025 |
| 25 rue du Faubourg | maison | 57 m² | 2 | 44 m² | 14 000 € | 246 | juin 2025 |
| 9 grande Rue du Puy | maison | 59 m² | 3 | 57 m² | 30 000 € | 508 | juin 2025 |
| 3 impasse Georges Clemenceau | maison | 60 m² | 3 | 173 m² | 62 000 € | 1 033 | janvier 2025 |
| 10 avenue Georges Clémenceau | maison | 120 m² | 6 | 90 m² | 24 500 € | 204 | décembre 2024 |
| 10 Barbeyrat | maison | 77 m² | 5 | 6 271 m² | 73 500 € | 955 | décembre 2024 |
| 4 chemin de la Pouge | maison | 127 m² | 5 | 1 856 m² | 137 500 € | 1 083 | octobre 2024 |
| 11 rue des Forts | maison | 76 m² | 2 | 197 m² | 51 380 € | 676 | octobre 2024 |
| 6 rue des Forts | maison | 80 m² | 6 | 342 m² | 27 000 € | 338 | mai 2024 |
| 6 Saint Sornin | maison | 82 m² | 3 | 1 345 m² | 56 000 € | 683 | février 2024 |
| 3 Leraget du Milieu | maison | 81 m² | 2 | 4 445 m² | 34 000 € | 420 | février 2024 |
| 2 L'Age | maison | 57 m² | 3 | 454 m² | 35 000 € | 614 | février 2024 |
| 23 rue de la Promenade | maison | 100 m² | 7 | 955 m² | 146 000 € | 1 460 | octobre 2023 |
| 13 petite Rue du Puy | maison | 69 m² | 3 | 327 m² | 27 000 € | 391 | août 2023 |
| 5791 impasse Georges Clemenceau | maison | 86 m² | 3 | 864 m² | 138 000 € | 1 605 | août 2023 |
| 3 rue des Fosses | maison | 66 m² | 2 | 268 m² | 41 000 € | 621 | juillet 2023 |
| 5 rue de l'Imprimerie | maison | 144 m² | 5 | 341 m² | 93 000 € | 646 | juin 2023 |
| 15 vieille Route de Budeliere | maison | 81 m² | 4 | 612 m² | 27 000 € | 333 | mai 2023 |
| 13 rue du Puy | maison | 70 m² | 5 | 601 m² | 38 500 € | 550 | avril 2023 |
| 5 place Aubergier | maison | 190 m² | 6 | 586 m² | 57 000 € | 300 | mars 2023 |
| 21 grande Rue du Puy | maison | 21 m² | 1 | 406 m² | 39 000 € | 1 857 | février 2023 |
| 1 grande Rue du Puy | maison | 84 m² | 4 | 718 m² | 38 500 € | 458 | janvier 2023 |
| 47 rue du Faubourg | maison | 82 m² | 3 | 89 m² | 59 500 € | 726 | décembre 2022 |
| 13 route de Lépaud | maison | 75 m² | 6 | 967 m² | 40 000 € | 533 | décembre 2022 |
| 23 vieille Route de Budeliere | maison | 42 m² | 3 | 462 m² | 42 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 45 grande Rue du Puy | maison | 52 m² | 3 | 599 m² | 45 000 € | 865 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Couture | maison | 180 m² | 5 | 956 m² | 173 100 € | 962 | juillet 2022 |
| 15 grande Rue du Puy | maison | 76 m² | 2 | 1 193 m² | 66 600 € | 876 | juillet 2022 |
| 5 Le Petit Luc | maison | 58 m² | 3 | 745 m² | 51 500 € | 888 | juin 2022 |
| 39 avenue Georges Clémenceau | maison | 82 m² | 4 | 780 m² | 110 000 € | 1 341 | juin 2022 |
| 6 Dol | maison | 97 m² | 3 | 4 296 m² | 42 000 € | 433 | avril 2022 |
| 7 route de Lépaud | maison | 81 m² | 3 | 257 m² | 50 000 € | 617 | mars 2022 |
| 3 route de Lépaud | maison | 74 m² | 4 | 257 m² | 80 500 € | 1 088 | décembre 2021 |
| 9 route de Montluçon | appartement | 82 m² | 2 | 181 m² | 63 000 € | 768 | décembre 2021 |
| 10 La Bessede | maison | 50 m² | 2 | 4 177 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 5211 Les Granges | maison | 81 m² | 3 | 1 810 m² | 58 789 € | 726 | décembre 2021 |
| 27 rue des Forts | maison | 64 m² | 2 | 50 m² | 14 000 € | 219 | novembre 2021 |
| 16 Courbanges | maison | 98 m² | 4 | 1 805 m² | 60 000 € | 612 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Place Aubergier | maison | 54 m² | 3 | 86 m² | 45 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 37 place Delamarre | maison | 176 m² | 5 | 712 m² | 125 000 € | 710 | septembre 2021 |
| 23 vieille Route de Budeliere | maison | 42 m² | 3 | 462 m² | 18 000 € | 429 | mai 2021 |
| 41 avenue Georges Clémenceau | appartement | 20 m² | 1 | 3 924 m² | 200 000 € | 10 000 | mai 2021 |
| 16 rue Grande | maison | 163 m² | 6 | 538 m² | 190 000 € | 1 166 | mai 2021 |
| 25 place Massy | maison | 136 m² | 5 | 598 m² | 44 500 € | 327 | mai 2021 |
| 4 rue du Fort de la Motte | maison | 54 m² | 3 | 50 m² | 30 000 € | 556 | avril 2021 |
| 2 Bessegout | maison | 120 m² | 5 | 5 725 m² | 94 900 € | 791 | janvier 2021 |
Autour de Chambon-sur-Voueize
Chambon-sur-Voueize est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 15 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 18 km.
Les communes limitrophes
Chambon-sur-Voueize touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lépaud 824 €/m² 4,6 km
- Budelière 853 €/m² 5,5 km
- Lussat 666 €/m² 6,5 km
- Évaux-les-Bains 909 €/m² 6,6 km
- Sannat 579 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Tardes, Viersat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chambon-sur-Voueize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 16,5 km, 2 540 hab.
- Huriel Allier 767 €/m² 21,0 km, 2 536 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 22,3 km, 8 622 hab.
- Montluçon Allier 652 €/m² 22,4 km, 33 147 hab.
- Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 24,0 km, 2 368 hab.
- Désertines Allier 767 €/m² 24,5 km, 4 259 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang des Landes à 7,8 km
- forêt bois d'Évaux à 5,2 km
- rivières Chat Cros à 6,4 km, Tardes à 9,3 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 6,9 km, Bassin de Gouzon à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chambon-sur-Voueize ?
Les maisons vendues à Chambon-sur-Voueize ont un terrain médian de 562 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 718 €/m² | 12 |
| 2022 | 871 €/m² | 10 |
| 2023 | 586 €/m² | 10 |
| 2024 | 645 €/m² | 8 |
| 2025 | 580 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.