Prix de l'immobilier à Lussat (Creuse)
666€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lussat
Estimer un bien à Lussat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Mairie | 61 m² | 3 | 25 000 € | août 2025 | 497 €/m² |
| 1 route de l'Étang des Landes | 58 m² | 3 | 31 000 € | juillet 2024 | 575 €/m² |
| 11 La Petite Chaud | 60 m² | 2 | 39 000 € | juillet 2025 | 754 €/m² |
| 3 Pontet | 70 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2024 | 435 €/m² |
| 3 impasse du Tailleur | 55 m² | 4 | 25 000 € | février 2023 | 223 €/m² |
| 8 Lageaumont | 70 m² | 3 | 54 500 € | novembre 2021 | 690 €/m² |
| 24 Varennes | 48 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2024 | 842 €/m² |
| 9 Lageaumont | 55 m² | 2 | 27 000 € | juin 2021 | 588 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 81 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2023 | 279 €/m² |
| 9 Rierette | 47 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 733 €/m² |
| 6 Les Feuillauds | 44 m² | 2 | 30 000 € | décembre 2025 | 512 €/m² |
| 18 Besse Mathieu | 80 m² | 2 | 30 000 € | novembre 2023 | 187 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 505 €/m² et 1 221 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lussat, une maison de moins de 70 m² se vend 694 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 617 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lussat
- Combien coûte le mètre carré à Lussat (Creuse) ?
- Le prix médian à Lussat est de 666 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 505 €/m² et 1 221 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lussat ?
- Les maisons vendues à Lussat ont un terrain médian de 2 438 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Lussat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Les Feuillauds | maison | 44 m² | 2 | 5 285 m² | 30 000 € | 682 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 61 m² | 3 | 550 m² | 25 000 € | 410 | août 2025 |
| 10 Rierette | maison | 91 m² | 4 | 649 m² | 46 000 € | 505 | août 2025 |
| 11 La Petite Chaud | maison | 60 m² | 2 | 196 m² | 39 000 € | 650 | juillet 2025 |
| 5 La Nouziere | maison | 90 m² | 2 | 1 652 m² | 109 900 € | 1 221 | juin 2025 |
| 1 Lageaumont | maison | 35 m² | 1 | 5 992 m² | 80 000 € | 2 286 | mai 2025 |
| 24 Varennes | maison | 48 m² | 3 | 735 m² | 40 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 8 Les Feuillauds | maison | 30 m² | 2 | 2 618 m² | 114 000 € | 3 800 | novembre 2024 |
| 3 Pontet | maison | 70 m² | 3 | 10 800 m² | 45 000 € | 643 | novembre 2024 |
| 8 La Petite Chaud | maison | 118 m² | 5 | 567 m² | 25 000 € | 212 | septembre 2024 |
| 10 Besse Mathieu | maison | 32 m² | 5 300 m² | 32 500 € | 1 016 | septembre 2024 | |
| 1 route de l'Étang des Landes | maison | 58 m² | 3 | 299 m² | 31 000 € | 534 | juillet 2024 |
| 2 Teillet | maison | 208 m² | 7 | 523 000 € | 2 514 | décembre 2023 | |
| 10 La Petite Chaud | maison | 42 m² | 2 | 6 391 m² | 80 000 € | 1 905 | décembre 2023 |
| 18 Besse Mathieu | maison | 80 m² | 2 | 808 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2023 |
| 9 Rierette | maison | 47 m² | 4 | 791 m² | 75 000 € | 1 596 | octobre 2023 |
| 10 Lageaumont | maison | 115 m² | 6 | 170 600 € | 1 483 | septembre 2023 | |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 81 m² | 3 | 1 674 m² | 50 000 € | 617 | septembre 2023 |
| 1 Flobourg | maison | 98 m² | 3 | 900 000 € | 9 184 | juillet 2023 | |
| 7 Varennes | maison | 42 m² | 1 | 2 505 m² | 15 000 € | 357 | mars 2023 |
| 3 impasse du Tailleur | maison | 55 m² | 4 | 1 276 m² | 25 000 € | 455 | février 2023 |
| 8 Les Feuillauds | maison | 30 m² | 2 | 2 618 m² | 77 495 € | 2 583 | janvier 2023 |
| 3 Monterailloux | maison | 238 m² | 7 | 8 089 m² | 85 000 € | 357 | décembre 2022 |
| 3 Chez Taillât | maison | 35 m² | 1 | 6 209 m² | 11 000 € | 314 | juillet 2022 |
| 1 Lageaumont | maison | 35 m² | 1 | 5 992 m² | 52 500 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 5 La Vergnolle | maison | 20 m² | 1 | 1 059 m² | 54 000 € | 2 700 | juillet 2022 |
| 8 Besse Mathieu | maison | 105 m² | 3 | 947 m² | 64 000 € | 610 | mai 2022 |
| 6 Teillet | maison | 218 m² | 5 | 15 629 m² | 335 000 € | 1 537 | novembre 2021 |
| 8 Lageaumont | maison | 70 m² | 3 | 10 921 m² | 54 500 € | 779 | novembre 2021 |
| 5 Lageaumont | maison | 87 m² | 3 | 659 m² | 22 000 € | 253 | octobre 2021 |
| 1 La Brique | maison | 110 m² | 4 | 8 246 m² | 70 000 € | 636 | août 2021 |
| 9 Lageaumont | maison | 55 m² | 2 | 2 372 m² | 27 000 € | 491 | juin 2021 |
| 3 Le Bouchet | maison | 140 m² | 5 | 16 227 m² | 45 000 € | 321 | mai 2021 |
| 10 Les Feuillauds | maison | 45 m² | 1 | 333 m² | 12 000 € | 267 | février 2021 |
| 1 Puy Haut | maison | 36 m² | 1 | 10 890 m² | 25 000 € | 694 | janvier 2021 |
Autour de Lussat
Lussat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 14 km, Combrailles à 19 km.
Les communes limitrophes
Lussat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup 714 €/m² 5,8 km
- Lépaud 824 €/m² 6,2 km
- Chambon-sur-Voueize 580 €/m² 6,5 km
- Bord-Saint-Georges 700 €/m² 7,4 km
- Gouzon 692 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Auge, Tardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lussat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 21,5 km, 2 540 hab.
- Huriel Allier 767 €/m² 23,9 km, 2 536 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang des Landes
- colline Le Puy Haut
- site Natura 2000 Bassin de Gouzon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Évaux à 9,4 km
- rivière Chat Cros à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lussat ?
Les maisons vendues à Lussat ont un terrain médian de 2 438 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 564 €/m² | 8 |
| 2022 | 610 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 540 €/m² | 10 |
| 2024 | 738 €/m² | 6 |
| 2025 | 666 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.