Les découpages autour de Chantepérier
Estimer un bien à Chantepérier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 impasse de la Chapelle | 80 m² | 3 | 140 000 € | avril 2024 | 1 444 €/m² |
| 3 impasse de la Chapelle | 80 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2021 | 2 010 €/m² |
| 395 chemin du Bourg d'Oisans | 85 m² | 3 | 163 710 € | décembre 2024 | 1 848 €/m² |
| 41 chemin de Villelonge | 78 m² | 3 | 174 000 € | juillet 2021 | 2 887 €/m² |
| Les Traversières | 92 m² | 3 | 77 000 € | juillet 2021 | 1 131 €/m² |
| 80 chemin de Villelonge | 90 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2025 | 750 €/m² |
| 230 chemin des Doms | 87 m² | 4 | 115 000 € | juin 2021 | 1 661 €/m² |
| 4 impasse de Rond Peyrou | 63 m² | 3 | 88 000 € | avril 2023 | 1 009 €/m² |
| 311 chemin des Rochats | 100 m² | 3 | 84 700 € | novembre 2022 | 1 144 €/m² |
| 37 chemin du Moulin | 67 m² | 2 | 290 000 € | février 2024 | 4 134 €/m² |
| 143 chemin des Doms | 63 m² | 3 | 117 500 € | novembre 2022 | 2 532 €/m² |
| 1385 chemin du Bourg d'Oisans | 100 m² | 4 | 75 000 € | avril 2022 | 1 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 694 €/m² et 2 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chantepérier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 318 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 750 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chantepérier
- Combien coûte le mètre carré à Chantepérier ?
- Le prix médian à Chantepérier est de 1 838 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 694 €/m² et 2 386 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chantepérier ?
- Les maisons vendues à Chantepérier ont un terrain médian de 755 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Chantepérier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Blancs | maison | 160 m² | 6 | 725 m² | 240 100 € | 1 501 | octobre 2025 |
| 42 impasse de Rond Peyrou | maison | 54 m² | 3 | 2 032 m² | 220 000 € | 4 074 | septembre 2025 |
| 80 chemin de Villelonge | maison | 90 m² | 4 | 518 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2025 |
| 395 chemin du Bourg d'Oisans | maison | 85 m² | 3 | 1 266 m² | 163 710 € | 1 926 | décembre 2024 |
| 123 rue de la Cure | maison | 56 m² | 4 | 158 m² | 94 880 € | 1 694 | décembre 2024 |
| 66 chemin du Grand Rocher | appartement | 40 m² | 2 | 3 109 m² | 116 114 € | 2 903 | novembre 2024 |
| 5114 La Drayre | maison | 40 m² | 1 | 75 m² | 40 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 42 chemin de Bussard | maison | 44 m² | 2 | 361 m² | 105 000 € | 2 386 | juillet 2024 |
| 66 chemin du Grand Rocher | appartement | 46 m² | 2 | 843 m² | 103 609 € | 2 252 | juin 2024 |
| 24 impasse de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 2 579 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2024 |
| 37 chemin du Moulin | maison | 67 m² | 2 | 1 739 m² | 290 000 € | 4 328 | février 2024 |
| 151 rue des Blancs | maison | 12 m² | 1 | 1 215 m² | 113 000 € | 9 417 | juillet 2023 |
| 4 impasse de Rond Peyrou | maison | 63 m² | 3 | 15 230 m² | 88 000 € | 1 397 | avril 2023 |
| 341 chemin de Bourcheny le Bas | maison | 120 m² | 4 | 1 138 m² | 345 000 € | 2 875 | février 2023 |
| 5021 Bourcheny le Bas | maison | 215 m² | 5 | 6 406 m² | 200 000 € | 930 | janvier 2023 |
| 311 chemin des Rochats | maison | 100 m² | 3 | 84 700 € | 847 | novembre 2022 | |
| 143 chemin des Doms | maison | 63 m² | 3 | 735 m² | 117 500 € | 1 865 | novembre 2022 |
| 3385 route du Grand Armet Rd 526 | maison | 40 m² | 1 | 188 m² | 90 000 € | 2 250 | octobre 2022 |
| impasse des Faures | maison | 20 m² | 1 | 400 m² | 50 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 468 chemin de Dessous de la Roche | maison | 35 m² | 1 | 1 111 m² | 30 000 € | 857 | août 2022 |
| 1385 chemin du Bourg d'Oisans | maison | 100 m² | 4 | 173 m² | 75 000 € | 750 | avril 2022 |
| 3 impasse de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 260 m² | 112 000 € | 1 400 | octobre 2021 |
| 5012 La Chalp | maison | 40 m² | 1 | 58 m² | 107 000 € | 2 675 | juillet 2021 |
| 41 chemin de Villelonge | maison | 78 m² | 3 | 1 315 m² | 174 000 € | 2 231 | juillet 2021 |
| Les Traversières | maison | 92 m² | 3 | 775 m² | 77 000 € | 837 | juillet 2021 |
| 230 chemin des Doms | maison | 87 m² | 4 | 1 368 m² | 115 000 € | 1 322 | juin 2021 |
| 63 chemin de la Drayre | maison | 182 m² | 7 | 561 m² | 95 000 € | 522 | juin 2021 |
Autour de Chantepérier
Chantepérier est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 107 km. Le relief qui la borde : massif du Taillefer à 6,4 km, Oisans à 11 km, Matheysine à 15 km.
Les communes limitrophes
Chantepérier touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavaldens 1 792 €/m² 7,1 km
- Entraigues 1 952 €/m² 7,6 km
- Valbonnais 1 115 €/m² 8,6 km
- Ornon 2 508 €/m² 8,9 km
- Le Bourg-d'Oisans 2 872 €/m² 9,3 km
- Valjouffrey 1 818 €/m² 13,0 km
Voisines sans prix publiable : Villard-Notre-Dame, Villard-Reymond, Oris-en-Rattier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chantepérier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Mure 1 534 €/m² 16,2 km, 4 963 hab.
- Vizille 2 207 €/m² 20,0 km, 7 292 hab.
- Vaulnaveys-le-Haut 3 599 €/m² 20,6 km, 4 006 hab.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 21,9 km, 2 699 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 23,5 km, 3 335 hab.
- Saint-Martin-d'Uriage 3 507 €/m² 23,8 km, 5 587 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : sommet des Clottous, 2 509 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Brèche du Périer (2 491 m), d'Ornon (1 360 m)
- lac du vallon (2 493 m)
- montagne Grand Armet (2 792 m)
- site Natura 2000 Forêts, landes et prairies de fauche des versants du Col d'Ornon
- sommets des Clottous (2 509 m), rocher du Grand Glacier (2 447 m), Pointe de Confolens (2 990 m), rocher de la Selle (2 834 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la haute vallée du Béranger à 8,3 km
- cols de la Baisse à 4,1 km, du Vallon à 8,0 km
- glaciers Grand Glacier à 4,5 km, de Villard-Notre-Dame à 4,9 km
- lacs Lauvitel à 6,8 km, de la Muzelle à 9,4 km
- montagnes Signal du Lauvitel à 5,5 km, Coiro à 6,0 km
- rivière Malsanne à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chantepérier ?
Les maisons vendues à Chantepérier ont un terrain médian de 755 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 361 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 361 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 838 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.