Prix de l'immobilier à Charroux (Vienne)
715€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charroux
Estimer un bien à Charroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Poitiers | 89 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2025 | 618 €/m² |
| 8 rue du Patureau | 94 m² | 4 | 104 000 € | avril 2025 | 1 106 €/m² |
| 2 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 43 000 € | juillet 2022 | 436 €/m² |
| 6 rue du Puits du Tour | 83 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2025 | 723 €/m² |
| 10 chemin du Ponteil | 87 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 735 €/m² |
| 2 route de Civray | 95 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2023 | 781 €/m² |
| 8 rue du Patureau | 94 m² | 4 | 35 700 € | novembre 2022 | 347 €/m² |
| 19 rue de la Charrière Ferrée | 100 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 750 €/m² |
| 3 rue du Chatelet | 84 m² | 4 | 78 700 € | septembre 2023 | 1 159 €/m² |
| 6 La Pradelle | 87 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2021 | 1 439 €/m² |
| 12 route de Civray | 87 m² | 4 | 37 000 € | mai 2021 | 436 €/m² |
| 28 rue de la Gare | 95 m² | 4 | 61 500 € | août 2022 | 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,6 % entre 2021 et 2025, passant de 697 €/m² à 715 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 446 €/m² et 1 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charroux, une maison de moins de 70 m² se vend 678 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 642 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Charroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Pré Pigeon | maison | 92 m² | 6 | 2 131 m² | 166 000 € | 1 804 | novembre 2025 |
| 31 route de Limoges | maison | 63 m² | 4 | 856 m² | 44 000 € | 698 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Charrière Ferrée | maison | 100 m² | 4 | 1 409 m² | 175 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 6 rue du Puits du Tour | maison | 83 m² | 4 | 350 m² | 60 000 € | 723 | septembre 2025 |
| 2 route la Baronnière | maison | 186 m² | 6 | 9 273 m² | 83 000 € | 446 | septembre 2025 |
| 3 route de Châtain | maison | 99 m² | 5 | 599 m² | 70 000 € | 707 | août 2025 |
| 6 route de Civray | maison | 86 m² | 3 | 1 626 m² | 30 000 € | 349 | juillet 2025 |
| 26 rue de Rochemeau | maison | 88 m² | 2 | 260 m² | 18 000 € | 205 | juin 2025 |
| 51 route de Châtain | maison | 65 m² | 4 | 1 083 m² | 107 000 € | 1 646 | mai 2025 |
| 6 impasse du Pre de l'Hospice | maison | 59 m² | 3 | 794 m² | 40 000 € | 678 | mai 2025 |
| 4 rue du Patureau | maison | 43 m² | 1 | 218 m² | 16 000 € | 372 | avril 2025 |
| 8 rue du Patureau | maison | 94 m² | 4 | 473 m² | 104 000 € | 1 106 | avril 2025 |
| 7 place Saint Pierre | maison | 85 m² | 6 | 228 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2025 |
| 52 route de Châtain | maison | 66 m² | 4 | 785 m² | 92 000 € | 1 394 | avril 2025 |
| 25 route de Châtain | maison | 100 m² | 5 | 1 134 m² | 77 500 € | 775 | avril 2025 |
| 10 rue du Château | maison | 102 m² | 4 | 193 m² | 24 000 € | 235 | mars 2025 |
| 2 route les Boursault | maison | 170 m² | 7 | 9 719 m² | 271 652 € | 1 598 | mars 2025 |
| 8 route de Poitiers | maison | 89 m² | 4 | 488 m² | 55 000 € | 618 | janvier 2025 |
| 14 route de Poitiers | maison | 96 m² | 3 | 2 708 m² | 83 600 € | 871 | décembre 2024 |
| 1 route chez Bonnecet | maison | 145 m² | 5 | 8 223 m² | 100 005 € | 690 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Hache | maison | 78 m² | 3 | 186 m² | 110 252 € | 1 413 | décembre 2024 |
| 9 route de Limoges | maison | 97 m² | 2 | 256 m² | 28 000 € | 289 | décembre 2024 |
| 7 rue de Rochemeau | maison | 151 m² | 6 | 783 m² | 260 000 € | 1 722 | décembre 2024 |
| 20 route de Limoges | maison | 110 m² | 3 | 1 214 m² | 100 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 15 rue Saint-Sulpice | maison | 158 m² | 4 | 196 m² | 60 000 € | 380 | novembre 2024 |
| 11 rue Saint-Antoine | maison | 82 m² | 3 | 62 m² | 39 000 € | 476 | novembre 2024 |
| 1 chemin Chateauneuf | maison | 40 m² | 2 | 2 062 m² | 40 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 4 | 187 m² | 75 000 € | 1 154 | septembre 2024 |
| 5103 route de Poitiers | maison | 143 m² | 4 | 582 m² | 85 000 € | 594 | août 2024 |
| 33 route de Limoges | maison | 92 m² | 3 | 1 037 m² | 20 000 € | 217 | juillet 2024 |
| 6 route de Châtain | maison | 140 m² | 6 | 235 m² | 40 000 € | 286 | juillet 2024 |
| 4 route de Civray | maison | 80 m² | 3 | 205 m² | 40 570 € | 507 | juillet 2024 |
| 3 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 308 m² | 60 000 € | 750 | juin 2024 |
| 4 rue Saint-Sulpice | maison | 114 m² | 6 | 168 m² | 57 200 € | 502 | juin 2024 |
| 1 chemin de la Trillière | maison | 130 m² | 4 | 7 242 m² | 115 000 € | 885 | juin 2024 |
| 7 route la Boutaudière | maison | 133 m² | 5 | 2 781 m² | 120 000 € | 902 | mai 2024 |
| 5 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 117 m² | 26 000 € | 406 | avril 2024 |
| 4 rue Saint-Antoine | maison | 65 m² | 3 | 547 m² | 25 000 € | 385 | mars 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 132 m² | 24 500 € | 377 | mars 2024 |
| 34 rue Saint-Sulpice | maison | 120 m² | 5 | 66 m² | 83 955 € | 700 | mars 2024 |
| 4 rue du Verdanson | maison | 84 m² | 3 | 82 m² | 24 000 € | 286 | janvier 2024 |
| 3 route les Granges | maison | 120 m² | 4 | 139 164 € | 1 160 | janvier 2024 | |
| 5618 La Micoliere | maison | 69 m² | 3 | 7 751 m² | 35 000 € | 507 | décembre 2023 |
| 2 route de Civray | maison | 95 m² | 4 | 501 m² | 60 000 € | 632 | décembre 2023 |
| 5478 Sainte Christine | maison | 90 m² | 3 | 1 410 m² | 50 000 € | 556 | novembre 2023 |
| 3 route la Baronnière | maison | 55 m² | 1 | 3 811 m² | 98 000 € | 1 782 | octobre 2023 |
| 2 route Verneuil | maison | 70 m² | 2 | 1 170 m² | 91 744 € | 1 311 | octobre 2023 |
| 2 route Jussié | maison | 90 m² | 3 | 1 989 m² | 50 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 3 rue du Chatelet | maison | 84 m² | 4 | 121 m² | 78 700 € | 937 | septembre 2023 |
| 10 rue Saint-Sulpice | maison | 83 m² | 5 | 76 m² | 44 000 € | 530 | septembre 2023 |
| 8 route Bords | maison | 50 m² | 2 | 7 918 m² | 12 000 € | 240 | juillet 2023 |
| 1 impasse les Malpierres | maison | 83 m² | 2 | 6 069 m² | 48 350 € | 583 | juillet 2023 |
| 25 route de Châtain | maison | 100 m² | 5 | 1 134 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2023 |
| 5383 rue du Verdanson | maison | 60 m² | 2 | 169 m² | 20 000 € | 333 | mai 2023 |
| 4 rue Saint André | maison | 118 m² | 3 | 516 m² | 55 000 € | 466 | avril 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 91 m² | 63 000 € | 851 | mars 2023 |
| 5373 rue de la Hache | maison | 121 m² | 4 | 81 m² | 69 500 € | 574 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Hache | maison | 83 m² | 5 | 186 m² | 105 748 € | 1 274 | janvier 2023 |
| 2 bis route de Poitiers | maison | 27 m² | 1 | 127 m² | 15 475 € | 573 | décembre 2022 |
| 8 rue du Patureau | maison | 94 m² | 4 | 473 m² | 35 700 € | 380 | novembre 2022 |
| 4 Les Pradelles | maison | 108 m² | 4 | 1 167 m² | 160 000 € | 1 481 | octobre 2022 |
| 10 chemin du Ponteil | maison | 87 m² | 4 | 486 m² | 70 000 € | 805 | octobre 2022 |
| 22 rue de Rochemeau | maison | 97 m² | 5 | 576 m² | 98 278 € | 1 013 | octobre 2022 |
| 2 impasse Bel Air | maison | 301 m² | 9 | 396 226 € | 1 316 | octobre 2022 | |
| 8 route de Civray | maison | 65 m² | 4 | 319 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2022 |
| 28 rue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 168 m² | 61 500 € | 647 | août 2022 |
| 8 impasse du Pre de l'Hospice | maison | 82 m² | 5 | 1 894 m² | 65 000 € | 793 | août 2022 |
| 5550 La Petite Roche | maison | 73 m² | 3 | 200 000 € | 2 740 | août 2022 | |
| 10 route de Châtain | maison | 95 m² | 4 | 233 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2022 |
| 2 rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 157 m² | 43 000 € | 478 | juillet 2022 |
| 3 rue Saint-Antoine | maison | 71 m² | 3 | 512 m² | 45 000 € | 634 | juin 2022 |
| 3 rue du Chatelet | maison | 84 m² | 4 | 121 m² | 47 000 € | 560 | mai 2022 |
| 30 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 241 m² | 29 000 € | 414 | mai 2022 |
| 3 Cité de la Stière | maison | 67 m² | 3 | 361 m² | 55 000 € | 821 | mai 2022 |
| 4 rue du Chatelet | maison | 84 m² | 3 | 181 m² | 65 000 € | 774 | avril 2022 |
| 23 rue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 364 m² | 78 000 € | 821 | mars 2022 |
| 25 rue de la Gare | maison | 68 m² | 3 | 537 m² | 70 000 € | 1 029 | février 2022 |
| 27 rue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 230 m² | 23 000 € | 219 | février 2022 |
| 5507 Les Malpierres | maison | 91 m² | 3 | 5 332 m² | 34 006 € | 374 | février 2022 |
| 8 Qua du Haut Canton | maison | 96 m² | 4 | 3 773 m² | 79 000 € | 823 | janvier 2022 |
Autour de Charroux
Charroux est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 140 km.
Les communes limitrophes
Charroux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Bâton 451 €/m² 5,7 km
- Genouillé 841 €/m² 7,0 km
- Savigné 1 009 €/m² 7,0 km
- Pleuville Charente 570 €/m² 8,1 km
- Mauprévoir 760 €/m² 9,3 km
- Payroux 964 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Asnois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 8,3 km, 2 522 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 19,6 km, 3 449 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 21,9 km, 2 271 hab.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 23,5 km, 2 730 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 24,8 km, 4 325 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Charroux à 8,6 km
- rivière Transon à 6,0 km
- site Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 8,9 km
- îles Foin à 8,5 km, du 14-Juillet à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charroux ?
- jan 8,3 %
- fév 3,7 %
- mars 7,3 %
- avr 9,2 %
- mai 9,2 %
- juin 8,3 %
- juil 11,9 %
- août 7,3 %
- sept 10,1 %
- oct 8,3 %
- nov 9,2 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 697 €/m² | 27 |
| 2022 | 783 €/m² | 24 |
| 2023 | 578 €/m² | 16 |
| 2024 | 642 €/m² | 24 |
| 2025 | 715 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.