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Prix de l'immobilier à Châteauneuf (Saône-et-Loire)
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Châteauneuf
Estimer un bien à Châteauneuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5065 La Varenne | 120 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 991 €/m² |
| 5068 Angelin | 110 m² | 4 | 87 000 € | juillet 2021 | 729 €/m² |
| 474 rue Gensoul | 95 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2024 | 750 €/m² |
| 455 rue Saint Louis | 88 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 085 €/m² |
| 5068 Angelin | 89 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2021 | 494 €/m² |
| 5034 Le Bourg | 160 m² | 6 | 70 000 € | février 2023 | 429 €/m² |
| 5039 Le Bourg | 185 m² | 5 | 175 550 € | novembre 2024 | 949 €/m² |
| 5016 Le Bourg | 185 m² | 5 | 238 100 € | juin 2024 | 1 291 €/m² |
| 5062 Le Bourg | 110 m² | 9 | 110 000 € | juin 2024 | 995 €/m² |
| 232 rue Gensoul | 178 m² | 6 | 147 000 € | novembre 2024 | 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Châteauneuf est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 826 €/m² et 1 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf ont un terrain médian de 667 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Châteauneuf depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 455 rue Saint Louis | maison | 88 m² | 4 | 77 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 303 rue Gensoul | maison | 213 m² | 4 | 781 m² | 125 000 € | 587 | juillet 2025 |
| 5064 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 2 587 m² | 85 000 € | 1 214 | novembre 2024 |
| 232 rue Gensoul | maison | 178 m² | 6 | 510 m² | 147 000 € | 826 | novembre 2024 |
| 474 rue Gensoul | maison | 95 m² | 4 | 148 m² | 70 000 € | 737 | novembre 2024 |
| 5039 Le Bourg | maison | 185 m² | 5 | 789 m² | 175 550 € | 949 | novembre 2024 |
| 5065 La Varenne | maison | 120 m² | 4 | 1 315 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 5062 Le Bourg | maison | 110 m² | 9 | 1 069 m² | 110 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 5016 Le Bourg | maison | 185 m² | 5 | 458 m² | 238 100 € | 1 287 | juin 2024 |
| 5034 Le Bourg | maison | 160 m² | 6 | 242 m² | 70 000 € | 438 | février 2023 |
| 5068 Angelin | maison | 89 m² | 4 | 553 m² | 40 000 € | 449 | juillet 2021 |
| 5068 Angelin | maison | 110 m² | 4 | 7 427 m² | 87 000 € | 791 | juillet 2021 |
Autour de Châteauneuf
Châteauneuf est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 75 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 14 km, Roannais à 24 km, monts du Beaujolais à 25 km.
Les communes limitrophes
Châteauneuf touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tancon 1 153 €/m² 1,0 km
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Lixy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles 1 101 €/m² 6,3 km, 3 638 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 8,5 km, 3 766 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 13,1 km, 2 588 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 14,2 km, 4 306 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 18,2 km, 5 771 hab.
- Mably Loire 1 906 €/m² 20,0 km, 7 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Cépée à 11 km, de la Croix Couverte à 11 km
- montagne de Dun à 10 km
- rivières Mussy à 1,5 km, Botoret à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châteauneuf ?
Les maisons vendues à Châteauneuf ont un terrain médian de 667 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.