Les découpages autour de Châteauneuf-de-Galaure
Estimer un bien à Châteauneuf-de-Galaure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse Pre Cossin | 99 m² | 4 | 271 100 € | juillet 2023 | 2 247 €/m² |
| 8 rue des Terrasses | 99 m² | 4 | 222 600 € | janvier 2022 | 1 746 €/m² |
| 6 rue du Boulodrome | 92 m² | 4 | 255 000 € | juin 2025 | 2 799 €/m² |
| 29 lotissement les Champs Verts | 96 m² | 4 | 215 000 € | mai 2022 | 1 761 €/m² |
| 6 impasse du Clos des Doyats | 90 m² | 4 | 279 320 € | octobre 2025 | 3 064 €/m² |
| 9 impasse des Mésanges | 93 m² | 4 | 255 925 € | juillet 2023 | 2 286 €/m² |
| 73 rue Geoffroy de Moirans | 100 m² | 3 | 196 500 € | décembre 2024 | 1 840 €/m² |
| 6 A rue de la Vallée | 108 m² | 4 | 149 245 € | janvier 2022 | 1 052 €/m² |
| 1 impasse du Clos des Mandailles | 113 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 1 648 €/m² |
| 7 rue de la Bretonniere | 92 m² | 4 | 386 200 € | août 2022 | 2 443 €/m² |
| 215 chemin des Moilles | 110 m² | 4 | 335 520 € | février 2022 | 2 216 €/m² |
| 4 rue des Terrasses | 89 m² | 4 | 208 000 € | janvier 2022 | 1 818 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 2 772 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-de-Galaure, une maison de moins de 70 m² se vend 2 279 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 616 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-de-Galaure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-de-Galaure
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-de-Galaure ?
- Le prix médian à Châteauneuf-de-Galaure est de 1 860 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 846 €/m² et 2 772 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf-de-Galaure ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf-de-Galaure ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Châteauneuf-de-Galaure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Mésanges | maison | 128 m² | 5 | 492 m² | 84 000 € | 656 | décembre 2025 |
| 16 lotissement le Mas | maison | 156 m² | 5 | 916 m² | 246 775 € | 1 582 | novembre 2025 |
| 195 route de Saint-Martin | maison | 290 m² | 10 | 19 829 m² | 620 000 € | 2 138 | novembre 2025 |
| 6 impasse du Clos des Doyats | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 279 320 € | 3 104 | octobre 2025 |
| 18 impasse des Mésanges | appartement | 83 m² | 3 | 170 000 € | 2 048 | septembre 2025 | |
| 3 rue du Stade | maison | 162 m² | 5 | 502 m² | 374 760 € | 2 313 | juin 2025 |
| 6 rue du Boulodrome | maison | 92 m² | 4 | 511 m² | 255 000 € | 2 772 | juin 2025 |
| 5341 Charriere | maison | 130 m² | 4 | 100 m² | 110 000 € | 846 | juin 2025 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 207 m² | 5 | 1 160 m² | 160 000 € | 773 | mai 2025 |
| 1 impasse Champ du Lac | maison | 138 m² | 5 | 667 m² | 468 500 € | 3 395 | avril 2025 |
| 7 impasse des Cerisiers | maison | 79 m² | 3 | 989 m² | 115 932 € | 1 467 | avril 2025 |
| 1 A rue de la Bretonniere | maison | 160 m² | 5 | 2 806 m² | 423 900 € | 2 649 | décembre 2024 |
| 73 rue Geoffroy de Moirans | maison | 100 m² | 3 | 270 m² | 196 500 € | 1 965 | décembre 2024 |
| 2015 route de Charriere | maison | 53 m² | 3 | 2 347 m² | 75 000 € | 1 415 | septembre 2024 |
| 1 A rue de la Tourelle | maison | 39 m² | 3 | 640 m² | 112 000 € | 2 872 | juillet 2024 |
| 5 rue des Grillons | maison | 63 m² | 3 | 269 m² | 130 000 € | 2 063 | juin 2024 |
| 3 impasse My-Vallon | maison | 68 m² | 3 | 639 m² | 160 000 € | 2 353 | juin 2024 |
| 1 impasse du Clos des Mandailles | maison | 113 m² | 4 | 1 264 m² | 220 000 € | 1 947 | février 2024 |
| 17 avenue Joseph Chorier | maison | 149 m² | 7 | 630 m² | 239 200 € | 1 605 | novembre 2023 |
| 6 impasse des Mésanges | maison | 128 m² | 5 | 492 m² | 280 000 € | 2 188 | septembre 2023 |
| 12 rue Geoffroy de Moirans | appartement | 60 m² | 3 | 515 m² | 220 000 € | 3 667 | août 2023 |
| 9 impasse des Mésanges | maison | 93 m² | 4 | 600 m² | 255 925 € | 2 752 | juillet 2023 |
| 11 impasse Pre Cossin | maison | 99 m² | 4 | 750 m² | 271 100 € | 2 738 | juillet 2023 |
| 5117 Le Village | maison | 118 m² | 3 | 258 m² | 139 500 € | 1 182 | juin 2023 |
| 1 impasse du Tot | maison | 58 m² | 2 | 3 220 m² | 215 000 € | 3 707 | juin 2023 |
| 12 rue de la Bretonniere | maison | 80 m² | 4 | 701 m² | 245 000 € | 3 063 | juin 2023 |
| 59 rue Geoffroy de Moirans | maison | 168 m² | 7 | 995 m² | 314 125 € | 1 870 | mai 2023 |
| 63 rue Geoffroy de Moirans | maison | 82 m² | 3 | 127 m² | 128 000 € | 1 561 | avril 2023 |
| 8 rue de la Bretonniere | maison | 78 m² | 1 | 110 m² | 179 600 € | 2 303 | mars 2023 |
| 15 bis impasse des Mésanges | maison | 85 m² | 4 | 328 m² | 232 000 € | 2 729 | décembre 2022 |
| 3125 chemin du Coteau | maison | 115 m² | 4 | 680 000 € | 5 913 | décembre 2022 | |
| 25 rue Geoffroy de Moirans | maison | 105 m² | 5 | 620 m² | 130 000 € | 1 238 | novembre 2022 |
| 1085 route de Charriere | maison | 120 m² | 4 | 360 m² | 237 000 € | 1 975 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Bretonniere | maison | 92 m² | 4 | 5 917 m² | 386 200 € | 4 198 | août 2022 |
| 18 impasse des Mésanges | appartement | 57 m² | 2 | 164 850 € | 2 892 | juillet 2022 | |
| 3190 chemin du Coteau | maison | 95 m² | 5 | 260 000 € | 2 737 | juillet 2022 | |
| 29 lotissement les Champs Verts | maison | 96 m² | 4 | 493 m² | 215 000 € | 2 240 | mai 2022 |
| 6 bis rue de la Vallée | maison | 60 m² | 4 | 224 m² | 123 000 € | 2 050 | mai 2022 |
| 1 rue des Terrasses | maison | 77 m² | 3 | 780 m² | 230 000 € | 2 987 | avril 2022 |
| 3 rue du Stade | maison | 162 m² | 5 | 502 m² | 261 800 € | 1 616 | mars 2022 |
| 11 impasse des Mésanges | maison | 97 m² | 5 | 608 m² | 238 270 € | 2 456 | mars 2022 |
| 215 chemin des Moilles | maison | 110 m² | 4 | 1 640 m² | 335 520 € | 3 050 | février 2022 |
| 18 impasse des Mésanges | appartement | 77 m² | 3 | 158 910 € | 2 064 | janvier 2022 | |
| 5 impasse des Mésanges | maison | 65 m² | 3 | 450 m² | 160 000 € | 2 462 | janvier 2022 |
| 8 rue des Terrasses | maison | 99 m² | 4 | 620 m² | 222 600 € | 2 248 | janvier 2022 |
| 4 rue des Terrasses | maison | 89 m² | 4 | 606 m² | 208 000 € | 2 337 | janvier 2022 |
| 6 A rue de la Vallée | maison | 108 m² | 4 | 761 m² | 149 245 € | 1 382 | janvier 2022 |
| 4 rue Geoffroy de Moirans | appartement | 103 m² | 5 | 184 970 € | 1 796 | décembre 2021 | |
| 8 impasse des Mésanges | maison | 84 m² | 4 | 310 m² | 195 000 € | 2 321 | novembre 2021 |
| 3 lotissement le Mas des Collines | maison | 82 m² | 4 | 424 m² | 120 000 € | 1 463 | octobre 2021 |
| 5 lotissement le Mas | maison | 129 m² | 5 | 1 012 m² | 180 000 € | 1 395 | octobre 2021 |
| 71 rue Geoffroy de Moirans | maison | 70 m² | 3 | 874 m² | 154 300 € | 2 204 | septembre 2021 |
| 16 rue Felicien Bocon de la Merli | maison | 68 m² | 3 | 485 m² | 150 000 € | 2 206 | septembre 2021 |
| 9 A rue des Airs | maison | 117 m² | 5 | 3 147 m² | 295 000 € | 2 521 | septembre 2021 |
| 31 rue Geoffroy de Moirans | appartement | 51 m² | 3 | 58 000 € | 1 137 | juillet 2021 | |
| 8 rue de la Vallée | maison | 120 m² | 4 | 2 012 m² | 175 000 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 255 chemin des Moilles | maison | 140 m² | 4 | 883 m² | 115 000 € | 821 | avril 2021 |
| 24 rue Geoffroy de Moirans | maison | 74 m² | 4 | 190 m² | 70 000 € | 946 | mars 2021 |
| 18 impasse des Mésanges | appartement | 57 m² | 2 | 135 850 € | 2 383 | février 2021 |
Autour de Châteauneuf-de-Galaure
Châteauneuf-de-Galaure est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 110 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 23 km, Pilat à 35 km.
Les communes limitrophes
Châteauneuf-de-Galaure touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Galaure 2 376 €/m² 5,0 km
- Saint-Sorlin-en-Valloire 2 030 €/m² 5,2 km
- Hauterives 1 851 €/m² 5,8 km
- Anneyron 1 921 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-d'Août, Saint-Avit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-de-Galaure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 9,1 km, 2 139 hab.
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 11,5 km, 4 193 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m² 12,1 km, 7 001 hab.
- Saint-Vallier 1 162 €/m² 12,8 km, 4 027 hab.
- Beaurepaire Isère 1 443 €/m² 13,1 km, 5 010 hab.
- Chanas Isère 2 121 €/m² 14,0 km, 2 706 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Barbe-Bleue à 5,2 km, du Grand Bœuf à 7,8 km
- forêt bois de Sizay et bois de Bard à 10 km
- lac du Champos à 12 km
- rivière Galaveyson à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châteauneuf-de-Galaure ?
Les maisons vendues à Châteauneuf-de-Galaure ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 463 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 397 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 245 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 063 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 860 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.