Les découpages autour de Châteauneuf-de-Randon
Estimer un bien à Châteauneuf-de-Randon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 avenue du Docteur Adrien Durand | 117 m² | 4 | 36 000 € | mars 2024 | 266 €/m² |
| 49 avenue du Docteur Adrien Durand | 117 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2022 | 1 504 €/m² |
| 50 avenue du Docteur Adrien Durand | 110 m² | 3 | 179 550 € | avril 2025 | 1 571 €/m² |
| 1 rue de Fondardettes | 100 m² | 3 | 149 000 € | février 2023 | 1 423 €/m² |
| 8 rue de la Vigne | 110 m² | 6 | 166 000 € | novembre 2021 | 1 673 €/m² |
| 2 rue de la Tour | 130 m² | 5 | 27 000 € | novembre 2025 | 248 €/m² |
| 13 chemin de la Souchere | 130 m² | 5 | 120 000 € | avril 2023 | 876 €/m² |
| 7 chemin de la Souchere | 77 m² | 4 | 93 000 € | mars 2025 | 1 250 €/m² |
| 7 chemin de la Souchere | 77 m² | 4 | 68 000 € | mars 2022 | 983 €/m² |
| 4 rue de Charinac | 84 m² | 5 | 150 000 € | août 2022 | 1 767 €/m² |
| 2 rue de la Mère Angot | 143 m² | 6 | 184 180 € | mai 2023 | 1 195 €/m² |
| 14 place Duguesclin | 160 m² | 5 | 85 000 € | août 2023 | 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 883 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-de-Randon
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-de-Randon ?
- Le prix médian à Châteauneuf-de-Randon est de 1 012 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 883 €/m² et 1 538 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf-de-Randon ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf-de-Randon ont un terrain médian de 927 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Châteauneuf-de-Randon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 route du Pont Rodier | maison | 46 m² | 2 | 1 002 m² | 60 000 € | 1 304 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Tour | maison | 130 m² | 5 | 77 m² | 27 000 € | 208 | novembre 2025 |
| 50 avenue du Docteur Adrien Durand | maison | 110 m² | 3 | 852 m² | 179 550 € | 1 632 | avril 2025 |
| 7 chemin de la Souchere | maison | 77 m² | 4 | 152 m² | 93 000 € | 1 208 | mars 2025 |
| 53 avenue du Docteur Adrien Durand | maison | 60 m² | 3 | 3 916 m² | 335 600 € | 5 593 | juillet 2024 |
| 49 avenue du Docteur Adrien Durand | maison | 117 m² | 4 | 1 442 m² | 36 000 € | 308 | mars 2024 |
| 14 place Duguesclin | maison | 160 m² | 5 | 68 m² | 85 000 € | 531 | août 2023 |
| 2 rue de la Mère Angot | maison | 143 m² | 6 | 1 052 m² | 184 180 € | 1 288 | mai 2023 |
| 13 chemin de la Souchere | maison | 130 m² | 5 | 725 m² | 120 000 € | 923 | avril 2023 |
| 1 rue de Fondardettes | maison | 100 m² | 3 | 566 m² | 149 000 € | 1 490 | février 2023 |
| 49 avenue du Docteur Adrien Durand | maison | 117 m² | 4 | 1 442 m² | 180 000 € | 1 538 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Tour | maison | 60 m² | 3 | 179 m² | 16 000 € | 267 | octobre 2022 |
| 17 avenue du Docteur Adrien Durand | maison | 166 m² | 7 | 1 002 m² | 168 000 € | 1 012 | octobre 2022 |
| 28 rue du Portail | appartement | 52 m² | 2 | 81 m² | 30 000 € | 577 | août 2022 |
| 4 rue de Charinac | maison | 84 m² | 5 | 1 174 m² | 150 000 € | 1 786 | août 2022 |
| 28 rue du Portail | appartement | 48 m² | 2 | 25 m² | 32 000 € | 667 | mars 2022 |
| 7 chemin de la Souchere | maison | 77 m² | 4 | 152 m² | 68 000 € | 883 | mars 2022 |
| 8 rue de la Vigne | maison | 110 m² | 6 | 1 089 m² | 166 000 € | 1 509 | novembre 2021 |
Autour de Châteauneuf-de-Randon
Châteauneuf-de-Randon est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 25 km, gorges de l'Allier à 27 km, montagne de la Margeride à 30 km.
Les communes limitrophes
Châteauneuf-de-Randon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaudeyrac 1 078 €/m² 5,0 km
- Montbel 798 €/m² 5,9 km
- Arzenc-de-Randon 1 480 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Pierrefiche, Saint-Jean-la-Fouillouse, Laubert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-de-Randon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne 972 €/m² 14,0 km, 2 836 hab.
- Mende 1 877 €/m² 20,0 km, 12 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Moure de la Gardille, 1 505 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Pierre Plantée à 7,0 km, des Trois Sœurs à 8,5 km
- forêt de Mercoire à 8,3 km
- lac de barrage lac de Charpal à 10 km
- montagnes Moure de la Gardille à 10 km, signal de Randon à 12 km
- plateau du Palais du Roi à 11 km
- rivières Clamouze à 4,6 km, Mercoire à 11 km
- site Natura 2000 Plateau de Charpal à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châteauneuf-de-Randon ?
Les maisons vendues à Châteauneuf-de-Randon ont un terrain médian de 927 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.