Les découpages autour de Chaudes-Aigues
Estimer un bien à Chaudes-Aigues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de la Fontaine | 73 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2023 | 2 410 €/m² |
| 6 avenue Georges Pompidou | 70 m² | 4 | 59 445 € | avril 2025 | 856 €/m² |
| 15 rue Sainte-Elisabeth | 70 m² | 4 | 25 000 € | juin 2024 | 380 €/m² |
| 24 rue Notre-Dame d'Août | 70 m² | 4 | 64 000 € | décembre 2023 | 1 662 €/m² |
| 5360 rue Saint-Jean | 85 m² | 4 | 89 000 € | février 2024 | 1 107 €/m² |
| 12 Cité Saint-Michel | 79 m² | 5 | 111 090 € | avril 2025 | 1 395 €/m² |
| 15 rue de la Canche | 76 m² | 3 | 35 000 € | mai 2023 | 841 €/m² |
| 46 rue Saint-Julien | 72 m² | 3 | 75 000 € | mars 2024 | 1 102 €/m² |
| 23 Cité Saint-Michel | 65 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2024 | 2 429 €/m² |
| 10 lotissement la Jarrige | 88 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2024 | 1 938 €/m² |
| 32 rue Saint-Julien | 70 m² | 3 | 69 000 € | février 2024 | 1 043 €/m² |
| 8 rue de la Canche | 70 m² | 3 | 31 000 € | septembre 2022 | 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 450 €/m² et 1 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaudes-Aigues, une maison de moins de 70 m² se vend 971 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 762 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaudes-Aigues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaudes-Aigues
- Combien coûte le mètre carré à Chaudes-Aigues ?
- Le prix médian à Chaudes-Aigues est de 1 067 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 450 €/m² et 1 440 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chaudes-Aigues ?
- Les maisons vendues à Chaudes-Aigues ont un terrain médian de 126 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Chaudes-Aigues depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Saint-Julien | maison | 112 m² | 4 | 123 m² | 40 000 € | 357 | décembre 2025 |
| 5429 lieu-dit Prunières Bas | maison | 120 m² | 3 | 4 480 m² | 54 000 € | 450 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Canche | maison | 55 m² | 3 | 46 m² | 58 700 € | 1 067 | septembre 2025 |
| 1 rue Cascabel | maison | 100 m² | 5 | 515 m² | 315 200 € | 3 152 | septembre 2025 |
| 12 Cité Saint-Michel | maison | 79 m² | 5 | 332 m² | 111 090 € | 1 406 | avril 2025 |
| 6 avenue Georges Pompidou | maison | 70 m² | 4 | 29 m² | 59 445 € | 849 | avril 2025 |
| 6144 lotissement la Croix de Sansard | maison | 125 m² | 5 | 985 m² | 180 000 € | 1 440 | mars 2025 |
| 10 rue du par | maison | 32 m² | 2 | 50 m² | 35 000 € | 1 094 | octobre 2024 |
| 23 Cité Saint-Michel | maison | 65 m² | 4 | 576 m² | 152 000 € | 2 338 | septembre 2024 |
| 3 allée du Château | appartement | 92 m² | 4 | 14 873 m² | 673 235 € | 7 318 | septembre 2024 |
| 11 rue du par | maison | 90 m² | 3 | 400 m² | 76 000 € | 844 | juillet 2024 |
| 15 rue Sainte-Elisabeth | maison | 70 m² | 4 | 64 m² | 25 000 € | 357 | juin 2024 |
| 8 rue du Barre de l'Hert | maison | 102 m² | 4 | 164 m² | 135 400 € | 1 327 | juin 2024 |
| 5 place du Gravier | maison | 106 m² | 3 | 30 m² | 46 000 € | 434 | mai 2024 |
| 22 avenue Georges Pompidou | appartement | 32 m² | 2 | 99 m² | 52 000 € | 1 625 | mai 2024 |
| 46 rue Saint-Julien | maison | 72 m² | 3 | 38 m² | 75 000 € | 1 042 | mars 2024 |
| 23 rue Saint-Julien | maison | 56 m² | 3 | 49 m² | 52 550 € | 938 | mars 2024 |
| 32 rue Saint-Julien | maison | 70 m² | 3 | 42 m² | 69 000 € | 986 | février 2024 |
| 5360 rue Saint-Jean | maison | 85 m² | 4 | 39 m² | 89 000 € | 1 047 | février 2024 |
| 6106 Vergnolle et Piqoussel | maison | 34 m² | 3 | 1 144 m² | 33 000 € | 971 | janvier 2024 |
| 10 lotissement la Jarrige | maison | 88 m² | 4 | 799 m² | 165 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 24 rue Notre-Dame d'Août | maison | 70 m² | 4 | 30 m² | 64 000 € | 914 | décembre 2023 |
| 28 rue Saint-Julien | maison | 46 m² | 4 | 47 m² | 25 000 € | 543 | décembre 2023 |
| 1 rue Saint-Julien | appartement | 42 m² | 1 | 1 460 m² | 90 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 13 avenue Pierre Vialard | maison | 158 m² | 5 | 142 m² | 90 000 € | 570 | novembre 2023 |
| 9 rue du par | maison | 60 m² | 3 | 31 m² | 20 000 € | 333 | novembre 2023 |
| 23 rue Saint-Jean | appartement | 48 m² | 1 | 42 135 € | 878 | octobre 2023 | |
| 27 avenue Georges Pompidou | appartement | 24 m² | 1 | 36 000 € | 1 500 | octobre 2023 | |
| 6 chemin de la Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 254 m² | 98 000 € | 1 342 | septembre 2023 |
| 27 rue Saint-Jean | maison | 126 m² | 6 | 129 m² | 28 000 € | 222 | juillet 2023 |
| 9 Cite Bel Air | maison | 97 m² | 6 | 360 m² | 115 700 € | 1 193 | juin 2023 |
| 15 rue de la Canche | maison | 76 m² | 3 | 36 m² | 35 000 € | 461 | mai 2023 |
| 25 Quartier du par | appartement | 23 m² | 1 | 20 000 € | 870 | mai 2023 | |
| 11 rue du par | maison | 90 m² | 3 | 400 m² | 71 300 € | 792 | avril 2023 |
| 6000 La Thindoire | maison | 67 m² | 3 | 1 111 m² | 41 000 € | 612 | février 2023 |
| 27 avenue Georges Pompidou | appartement | 48 m² | 2 | 60 000 € | 1 250 | février 2023 | |
| 20 rue du Barre de l'Hert | maison | 54 m² | 2 | 47 m² | 50 000 € | 926 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Canche | maison | 70 m² | 3 | 57 m² | 31 000 € | 443 | septembre 2022 |
| 10 impasse du Faubourg d'Outre | maison | 72 m² | 1 | 41 m² | 20 000 € | 278 | août 2022 |
| 27 avenue Georges Pompidou | appartement | 41 m² | 2 | 50 000 € | 1 220 | août 2022 | |
| 42 rue Saint-Julien | maison | 110 m² | 3 | 298 m² | 102 310 € | 930 | août 2022 |
| 6 avenue Georges Pompidou | maison | 48 m² | 2 | 29 m² | 54 025 € | 1 126 | août 2022 |
| 1 place des Thermes | appartement | 41 m² | 2 | 52 210 € | 1 273 | juillet 2022 | |
| 1 place des Thermes | appartement | 22 m² | 1 | 26 976 € | 1 226 | juillet 2022 | |
| 6027 Sansard | maison | 120 m² | 5 | 3 820 m² | 105 000 € | 875 | juillet 2022 |
| 2 lotissement la Croix de Sansard | maison | 103 m² | 5 | 920 m² | 159 000 € | 1 544 | juin 2022 |
| 27 avenue Georges Pompidou | appartement | 25 m² | 1 | 45 000 € | 1 800 | juin 2022 | |
| 4 rue du Barre de l'Hert | maison | 30 m² | 3 | 150 m² | 53 370 € | 1 779 | mai 2022 |
| 11 rue du Barre de l'Hert | maison | 110 m² | 5 | 79 m² | 111 010 € | 1 009 | avril 2022 |
| 11 rue Saint-Julien | maison | 120 m² | 4 | 144 m² | 78 000 € | 650 | décembre 2021 |
| 5284 Quartier Beauredon | appartement | 86 m² | 3 | 110 m² | 44 000 € | 512 | décembre 2021 |
| 1 place des Thermes | appartement | 40 m² | 2 | 42 750 € | 1 069 | décembre 2021 | |
| 9 rue Saint-Jacques | appartement | 76 m² | 3 | 50 000 € | 658 | octobre 2021 | |
| 7 bis rue Saint-Julien | appartement | 42 m² | 2 | 131 m² | 50 000 € | 1 190 | octobre 2021 |
| 18 rue Saint-Julien | maison | 95 m² | 4 | 53 m² | 63 000 € | 663 | mai 2021 |
| 16 rue de la Canche | maison | 55 m² | 3 | 46 m² | 29 000 € | 527 | février 2021 |
| 25 rue du par | maison | 66 m² | 3 | 137 m² | 85 000 € | 1 288 | février 2021 |
Autour de Chaudes-Aigues
Chaudes-Aigues est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 18 km, Aubrac à 31 km, montagne de la Margeride à 32 km.
Les communes limitrophes
Chaudes-Aigues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Deux-Verges, Anterrieux, Saint-Martial, Jabrun, Maurines, Espinasse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaudes-Aigues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 21,0 km, 6 391 hab.
- Saint-Chély-d'Apcher Lozère 1 371 €/m² 21,7 km, 3 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne puy des Agneaux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Puy de la Tuile à 6,8 km
- rivières ruisseau de Tailladès à 5,8 km, Remontalou à 6,5 km
- site Natura 2000 Aubrac à 7,6 km
- îles du Château à 12 km, de Chante-Dur à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chaudes-Aigues ?
Les maisons vendues à Chaudes-Aigues ont un terrain médian de 126 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 930 €/m² | 9 |
| 2023 | 591 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 014 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 067 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.