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Prix de l'immobilier à Chavaniac-Lafayette
843€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Chavaniac-Lafayette
Estimer un bien à Chavaniac-Lafayette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5100 Les Valliorgues | 88 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 341 €/m² |
| 23 rue de la Cocarde | 87 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 521 €/m² |
| 5037 Le Bourg | 87 m² | 4 | 162 000 € | octobre 2022 | 1 825 €/m² |
| 10 rue de la Béate | 70 m² | 3 | 75 520 € | novembre 2023 | 1 039 €/m² |
| 5024 Le Bourg | 70 m² | 3 | 59 000 € | juillet 2022 | 930 €/m² |
| 5141 A Boisseuges | 66 m² | 3 | 93 000 € | mars 2023 | 1 287 €/m² |
| 5127 Boisseuges | 98 m² | 5 | 257 190 € | août 2022 | 2 564 €/m² |
| 5 place Georges Washington | 110 m² | 5 | 57 500 € | juillet 2024 | 497 €/m² |
| 5046 Le Bourg | 112 m² | 6 | 65 000 € | juin 2021 | 686 €/m² |
| 1 place de la Fontaine | 130 m² | 1 | 165 500 € | mai 2024 | 1 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 738 €/m² et 1 862 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chavaniac-Lafayette
- Combien coûte le mètre carré à Chavaniac-Lafayette ?
- Le prix médian à Chavaniac-Lafayette est de 843 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 738 €/m² et 1 862 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chavaniac-Lafayette ?
- Les maisons vendues à Chavaniac-Lafayette ont un terrain médian de 1 043 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Chavaniac-Lafayette depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Cocarde | maison | 87 m² | 4 | 1 468 m² | 150 000 € | 1 724 | octobre 2025 |
| 3 rue Saint Roch | maison | 47 m² | 3 | 239 m² | 48 000 € | 1 021 | janvier 2025 |
| 3 rue des Gourlettes | maison | 43 m² | 3 | 1 673 m² | 30 000 € | 698 | septembre 2024 |
| 5 place Georges Washington | maison | 110 m² | 5 | 174 m² | 57 500 € | 523 | juillet 2024 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 130 m² | 1 | 1 242 m² | 165 500 € | 1 273 | mai 2024 |
| 10 rue de la Béate | maison | 70 m² | 3 | 316 m² | 75 520 € | 1 079 | novembre 2023 |
| 5141 A Boisseuges | maison | 66 m² | 3 | 823 m² | 93 000 € | 1 409 | mars 2023 |
| 5138 Boisseuges | maison | 40 m² | 2 | 24 m² | 29 500 € | 738 | novembre 2022 |
| 5037 Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 1 468 m² | 162 000 € | 1 862 | octobre 2022 |
| 5127 Boisseuges | maison | 98 m² | 5 | 1 825 m² | 257 190 € | 2 624 | août 2022 |
| 5109 Les Valliorgues | maison | 192 m² | 6 | 2 850 m² | 40 000 € | 208 | août 2022 |
| 5024 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 237 m² | 59 000 € | 843 | juillet 2022 |
| 5169 Anglard | maison | 140 m² | 5 | 1 043 m² | 89 000 € | 636 | novembre 2021 |
| 5046 Le Bourg | maison | 112 m² | 6 | 165 m² | 65 000 € | 580 | juin 2021 |
| 5100 Les Valliorgues | maison | 88 m² | 3 | 2 999 m² | 125 000 € | 1 420 | janvier 2021 |
Autour de Chavaniac-Lafayette
Chavaniac-Lafayette est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 18 km, monts du Velay à 22 km, Emblavez à 26 km.
Les communes limitrophes
Chavaniac-Lafayette touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-d'Aurac 652 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Jax, Mazerat-Aurouze, Sainte-Eugénie-de-Villeneuve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavaniac-Lafayette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeac 1 022 €/m² 12,4 km, 3 499 hab.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 18,8 km, 2 439 hab.
- Brioude 1 541 €/m² 22,0 km, 6 527 hab.
- Polignac 1 580 €/m² 23,3 km, 2 819 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 24,7 km, 3 585 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : La Durande, 1 299 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du château de Chavaniac
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées falaise du Blot à 9,6 km, marais de Limagne à 12 km
- col de Fix-Saint-Geneys à 5,7 km
- montagnes pié du Roi à 8,0 km, colline Saint-Roch à 9,9 km
- rivière Fioule à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du cratère du Mont-Bar à 12 km
- sites Natura 2000 Complexe minier de la vallée de la Senouire à 4,8 km, Marais de Limagne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chavaniac-Lafayette ?
Les maisons vendues à Chavaniac-Lafayette ont un terrain médian de 1 043 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.