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Prix de l'immobilier à Saint-Georges-d'Aurac
652€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Georges-d'Aurac
Le prix dans l'aire d'attraction de Langeac
7 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-d'Aurac est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Langeac pôle 1 111 €/m² une maison
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m² une maison
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m² une maison
- Chanteuges 683 €/m² une maison
- Saint-Georges-d'Aurac 652 €/m² une maison
- Vissac-Auteyrac 603 €/m² une maison
- Pinols 347 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Georges-d'Aurac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 route d'Auvergne | 100 m² | 4 | 57 000 € | août 2025 | 470 €/m² |
| 5246 Malgascon | 100 m² | 4 | 101 500 € | octobre 2024 | 724 €/m² |
| 5003 Aziniere | 100 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2023 | 445 €/m² |
| 8 chemin de la Gouchère | 112 m² | 4 | 183 000 € | mai 2023 | 1 604 €/m² |
| 5211 La Morge | 96 m² | 5 | 58 000 € | décembre 2021 | 474 €/m² |
| 2 impasse de l'Espérance | 120 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 1 714 €/m² |
| 6 route d'Auvergne | 120 m² | 4 | 68 000 € | juin 2023 | 607 €/m² |
| 5226 A Larotrou | 108 m² | 5 | 159 600 € | août 2022 | 770 €/m² |
| 25 route du Velay | 100 m² | 6 | 85 000 € | février 2023 | 855 €/m² |
| 2 impasse de l'Espérance | 120 m² | 4 | 207 000 € | janvier 2022 | 910 €/m² |
| 13 rue des Écoles | 80 m² | 4 | 59 000 € | juin 2023 | 781 €/m² |
| 10 route de la Fayette | 80 m² | 4 | 87 000 € | juillet 2021 | 957 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-d'Aurac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 634 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 412 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-d'Aurac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-d'Aurac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-d'Aurac ?
- Le prix médian à Saint-Georges-d'Aurac est de 652 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 850 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-d'Aurac ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-d'Aurac ont un terrain médian de 705 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Georges-d'Aurac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 route d'Auvergne | maison | 100 m² | 4 | 2 062 m² | 57 000 € | 570 | août 2025 |
| 2 impasse de l'Espérance | maison | 120 m² | 4 | 1 422 m² | 210 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 5143 Parry | maison | 72 m² | 2 | 139 000 € | 1 931 | février 2025 | |
| 5246 Malgascon | maison | 100 m² | 4 | 17 588 m² | 101 500 € | 1 015 | octobre 2024 |
| 5171 Le Suc | maison | 80 m² | 3 | 143 m² | 28 000 € | 350 | juillet 2024 |
| 7 rue des Écoles | maison | 200 m² | 7 | 613 m² | 45 000 € | 225 | mai 2024 |
| 5143 Parry | maison | 72 m² | 2 | 350 000 € | 4 861 | janvier 2024 | |
| 1 route du Velay | maison | 120 m² | 3 | 119 m² | 47 000 € | 392 | octobre 2023 |
| 13 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 255 m² | 59 000 € | 738 | juin 2023 |
| 6 route d'Auvergne | maison | 120 m² | 4 | 79 m² | 68 000 € | 567 | juin 2023 |
| 8 chemin de la Gouchère | maison | 112 m² | 4 | 1 157 m² | 183 000 € | 1 634 | mai 2023 |
| 25 route du Velay | maison | 100 m² | 6 | 650 m² | 85 000 € | 850 | février 2023 |
| 5003 Aziniere | maison | 100 m² | 4 | 112 m² | 40 000 € | 400 | janvier 2023 |
| 5247 Malgascon | maison | 150 m² | 6 | 1 756 m² | 180 500 € | 1 203 | septembre 2022 |
| 5226 A Larotrou | maison | 108 m² | 5 | 1 528 m² | 159 600 € | 1 478 | août 2022 |
| 3 place du Tilleuil | maison | 144 m² | 6 | 96 m² | 79 000 € | 549 | mai 2022 |
| 2 impasse de l'Espérance | maison | 120 m² | 4 | 1 422 m² | 207 000 € | 1 725 | janvier 2022 |
| 5151 Flageac | maison | 59 m² | 3 | 391 m² | 70 000 € | 1 186 | janvier 2022 |
| 5211 La Morge | maison | 96 m² | 5 | 1 531 m² | 58 000 € | 604 | décembre 2021 |
| 14 route d'Auvergne | maison | 40 m² | 3 | 3 189 m² | 18 000 € | 450 | juillet 2021 |
| 10 route de la Fayette | maison | 80 m² | 4 | 705 m² | 87 000 € | 1 088 | juillet 2021 |
| 19 route du Val d'Allier | maison | 72 m² | 3 | 991 m² | 125 000 € | 1 736 | janvier 2021 |
| 5210 La Morge | maison | 54 m² | 3 | 264 m² | 40 000 € | 741 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Georges-d'Aurac
Saint-Georges-d'Aurac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 16 km, monts du Velay à 23 km, Emblavez à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-d'Aurac appartient à l'aire d'attraction de Langeac, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Langeac 1 022 €/m²
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m²
- Chanteuges 683 €/m²
- Vissac-Auteyrac 603 €/m²
- Saint-Arcons-d'Allier 909 €/m²
- Pinols 347 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chilhac, Aubazat, Ferrussac, Cronce, Tailhac, Saint-Austremoine, Arlet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-d'Aurac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chavaniac-Lafayette 843 €/m² 2,0 km
- Mazeyrat-d'Allier 966 €/m² 3,8 km
- Paulhaguet 993 €/m² 7,1 km
- Vissac-Auteyrac 603 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Mazerat-Aurouze, Couteuges, Sainte-Eugénie-de-Villeneuve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-d'Aurac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeac 1 022 €/m² 11,2 km, 3 499 hab.
- Brioude 1 541 €/m² 20,5 km, 6 527 hab.
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 20,9 km, 2 439 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : La Durande, 1 299 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée falaise du Blot à 7,6 km
- col de Fix-Saint-Geneys à 7,8 km
- forêt bois de Combeneyre à 11 km
- montagnes pié du Roi à 6,1 km, suc de Mongebrout à 8,6 km
- rivières Fioule à 10 km, Doulon à 11 km
- site Natura 2000 Complexe minier de la vallée de la Senouire à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-d'Aurac ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-d'Aurac ont un terrain médian de 705 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 741 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 203 €/m² | 5 |
| 2023 | 652 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.