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Prix de l'immobilier à Cherbonnières
1 165€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cherbonnières
Estimer un bien à Cherbonnières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Saint Pierre | 104 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 875 €/m² |
| 2 rue de la Rivière | 100 m² | 4 | 119 000 € | juin 2025 | 1 190 €/m² |
| 10 rue Saint Pierre | 104 m² | 4 | 185 100 € | octobre 2023 | 2 045 €/m² |
| 6 route de Matha | 104 m² | 4 | 110 000 € | février 2023 | 1 215 €/m² |
| 15 rue du Café | 105 m² | 4 | 45 000 € | avril 2022 | 438 €/m² |
| 1 rue du Centre | 100 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 462 €/m² |
| 15 rue du Café | 105 m² | 4 | 35 000 € | avril 2021 | 705 €/m² |
| 1 rue du Centre | 100 m² | 4 | 133 000 € | novembre 2022 | 1 359 €/m² |
| 5 place de l'Église | 100 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 124 €/m² |
| 23 rue du Centre | 104 m² | 5 | 90 000 € | juin 2023 | 994 €/m² |
| 2 rue de la Combe a Godet | 102 m² | 5 | 164 500 € | décembre 2023 | 1 853 €/m² |
| 1 rue du Grand Puits | 108 m² | 3 | 128 000 € | septembre 2022 | 1 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cherbonnières, une maison de moins de 70 m² se vend 788 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 750 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cherbonnières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Cherbonnières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Plantes | maison | 69 m² | 2 | 831 m² | 40 000 € | 580 | décembre 2025 |
| 2 bis chemin du Souterrain | maison | 209 m² | 6 | 1 854 m² | 296 390 € | 1 418 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Boîte aux Lettres | maison | 82 m² | 3 | 258 m² | 93 550 € | 1 141 | novembre 2025 |
| 12 rue du Centre | maison | 54 m² | 2 | 198 m² | 25 000 € | 463 | septembre 2025 |
| 11 route d'Aulnay | maison | 150 m² | 5 | 907 m² | 180 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Rivière | maison | 100 m² | 4 | 238 m² | 119 000 € | 1 190 | juin 2025 |
| 1 rue du Pont | maison | 147 m² | 5 | 6 090 m² | 150 000 € | 1 020 | mars 2025 |
| 6 route d'Aulnay | maison | 40 m² | 1 | 116 m² | 30 000 € | 750 | février 2025 |
| 11 rue du Centre | maison | 82 m² | 3 | 207 m² | 115 000 € | 1 402 | février 2025 |
| 8 route de Matha | maison | 112 m² | 6 | 1 303 m² | 185 000 € | 1 652 | janvier 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 75 m² | 2 | 254 m² | 32 000 € | 427 | décembre 2024 |
| 10 rue Saint Pierre | maison | 104 m² | 4 | 1 927 m² | 200 000 € | 1 923 | novembre 2024 |
| 1 rue du Centre | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 150 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 4 rue de Paille | maison | 157 m² | 5 | 1 025 m² | 165 000 € | 1 051 | septembre 2024 |
| 17 route de Matha | maison | 80 m² | 3 | 567 m² | 86 000 € | 1 075 | août 2024 |
| 5 rue du Bois | maison | 76 m² | 4 | 875 m² | 100 000 € | 1 316 | juin 2024 |
| 2 rue de la Combe a Godet | maison | 102 m² | 5 | 999 m² | 164 500 € | 1 613 | décembre 2023 |
| 10 rue Saint Pierre | maison | 104 m² | 4 | 1 927 m² | 185 100 € | 1 780 | octobre 2023 |
| 23 rue du Centre | maison | 104 m² | 5 | 2 045 m² | 90 000 € | 865 | juin 2023 |
| 1 rue Saint Paul | maison | 72 m² | 4 | 404 m² | 75 500 € | 1 049 | mai 2023 |
| 15 rue des Marronniers | maison | 146 m² | 4 | 1 100 m² | 92 500 € | 634 | mai 2023 |
| 6 route de Matha | maison | 104 m² | 4 | 1 449 m² | 110 000 € | 1 058 | février 2023 |
| 2 impasse du Château d'Eau | maison | 97 m² | 3 | 825 m² | 95 000 € | 979 | février 2023 |
| 5 route d'Aulnay | maison | 172 m² | 6 | 834 m² | 135 500 € | 788 | février 2023 |
| 1 rue du Centre | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 133 000 € | 1 330 | novembre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 109 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2022 |
| 1 rue du Grand Puits | maison | 108 m² | 3 | 310 m² | 128 000 € | 1 185 | septembre 2022 |
| 3 rue Saint Paul | maison | 70 m² | 3 | 1 494 m² | 96 000 € | 1 371 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 78 m² | 2 | 423 m² | 56 000 € | 718 | juin 2022 |
| 1 rue du Bois | maison | 150 m² | 5 | 896 m² | 177 000 € | 1 180 | juin 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 108 m² | 2 | 107 m² | 75 660 € | 701 | juin 2022 |
| 1 bis route du Breuil | maison | 178 m² | 3 | 985 m² | 126 410 € | 710 | mai 2022 |
| 15 rue du Café | maison | 105 m² | 4 | 2 154 m² | 45 000 € | 429 | avril 2022 |
| 4 impasse du Château d'Eau | maison | 175 m² | 5 | 7 340 m² | 250 000 € | 1 429 | mars 2022 |
| 11 route de Cherbonnières | maison | 148 m² | 3 | 2 889 m² | 65 000 € | 439 | décembre 2021 |
| 1 C route du Breuil | maison | 127 m² | 4 | 1 117 m² | 70 000 € | 551 | octobre 2021 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 4 | 1 453 m² | 64 400 € | 550 | septembre 2021 |
| 19 rue de Paille | maison | 60 m² | 1 | 2 421 m² | 79 000 € | 1 317 | août 2021 |
| 5 rue du Bois | maison | 52 m² | 3 | 875 m² | 66 000 € | 1 269 | juillet 2021 |
| 1 rue de Paille | maison | 144 m² | 4 | 449 m² | 77 000 € | 535 | juin 2021 |
| 20 rue des Marronniers | maison | 165 m² | 6 | 3 188 m² | 90 000 € | 545 | mai 2021 |
| 1 rue de la Boîte aux Lettres | maison | 82 m² | 3 | 258 m² | 70 000 € | 854 | avril 2021 |
| 4 chemin de la Borne Fontaine | maison | 200 m² | 6 | 1 570 m² | 180 830 € | 904 | avril 2021 |
| 15 rue du Café | maison | 105 m² | 4 | 2 154 m² | 35 000 € | 333 | avril 2021 |
| 17 route de Matha | maison | 80 m² | 3 | 567 m² | 50 000 € | 625 | février 2021 |
Autour de Cherbonnières
Cherbonnières est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 125 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 33 km, géographie de la Saintonge à 33 km.
Les communes limitrophes
Cherbonnières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loiré-sur-Nie 714 €/m² 4,0 km
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² 4,0 km
- Paillé 688 €/m² 4,1 km
- Gibourne 1 188 €/m² 4,7 km
- Aulnay 1 047 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Juillers, Villemorin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cherbonnières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 11,3 km, 2 191 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 14,0 km, 6 784 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 24,3 km, 3 471 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Matha à 7,0 km
- rivières Saudrenne à 8,6 km, Brédoire à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 551 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 140 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 014 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 195 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 165 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.