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Prix de l'immobilier à Gibourne
1 188€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gibourne
Estimer un bien à Gibourne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Chêne Vert | 129 m² | 3 | 65 000 € | mars 2022 | 504 €/m² |
| 7 rue des Jardins | 126 m² | 6 | 80 000 € | janvier 2024 | 602 €/m² |
| 11 bis rue des Jardins | 177 m² | 4 | 235 400 € | juin 2021 | 1 467 €/m² |
| 8 rue du Bois des Perches | 90 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 556 €/m² |
| 12 rue du Centre | 160 m² | 6 | 190 000 € | avril 2022 | 1 188 €/m² |
| 4 grande Rue | 166 m² | 6 | 188 685 € | juillet 2022 | 1 137 €/m² |
| 3 Cheraud | 86 m² | 3 | 364 860 € | novembre 2022 | 4 243 €/m² |
| 4 Le Combaud | 200 m² | 9 | 129 600 € | mai 2021 | 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 137 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Gibourne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Jardins | maison | 126 m² | 6 | 1 975 m² | 80 000 € | 635 | janvier 2024 |
| 2 rue du Centre | maison | 75 m² | 4 | 275 m² | 36 000 € | 480 | décembre 2023 |
| 6 bis rue de la Chagnée | maison | 80 m² | 3 | 444 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2023 |
| 3 Cheraud | maison | 86 m² | 3 | 5 860 m² | 364 860 € | 4 243 | novembre 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 166 m² | 6 | 464 m² | 188 685 € | 1 137 | juillet 2022 |
| 8 rue du Bois des Perches | maison | 90 m² | 4 | 850 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2022 |
| 12 rue du Centre | maison | 160 m² | 6 | 525 m² | 190 000 € | 1 188 | avril 2022 |
| 11 rue du Chêne Vert | maison | 129 m² | 3 | 1 619 m² | 65 000 € | 504 | mars 2022 |
| 11 bis rue des Jardins | maison | 177 m² | 4 | 1 493 m² | 235 400 € | 1 330 | juin 2021 |
| 4 Le Combaud | maison | 200 m² | 9 | 3 703 m² | 129 600 € | 648 | mai 2021 |
Autour de Gibourne
Gibourne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 32 km, géographie de la Saintonge à 32 km.
Les communes limitrophes
Gibourne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bagnizeau 1 279 €/m² 3,2 km
- Loiré-sur-Nie 714 €/m² 3,8 km
- Les Touches-de-Périgny 1 459 €/m² 4,3 km
- Cherbonnières 1 165 €/m² 4,7 km
- La Brousse 1 198 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Juillers, Le Gicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gibourne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 7,1 km, 2 191 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 16,1 km, 6 784 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 20,7 km, 3 471 hab.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 23,8 km, 2 919 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Matha à 2,6 km, bois de Fontaine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.